Karolingenstraat 2 6369BV Simpelveld

DEZE HALFVRIJSTAANDE WONING, GELEGEN IN EEN ZÉÉR RUSTIGE BUURT IS TEVENS LEVENSLOOPBESTENDIG DAAR IN DE WONING EEN PERSONENLIFT AANWEZIG IS.

INDELING

SOUTERRAIN

In het souterrain is een werkkamer c.q. kantoorruimte, 2.65 x 2.88 en de wasruimte, 3.41 x 2.56. Tevens is hier de toegang tot de personenlift, welke toegang biedt tot elke verdieping.

In de wasruimte staat uiteraard de witgoedapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen en een thuisbatterij (20Kwh, 2024)

Via de kantoorruimte komt men in de inpandige garage, 7.05 x 3.63 v.v. elektra en elektrische poort.

PARTERRE

Entree, hal, 2.88 x 2.70, zwevend toilet met fonteintje en toegang tot de lift.

De zéér ruime woonkamer, 11.30 x 3.75 is v.v. een tegelvloer met vloerverwarming

De half open keuken, 3.47 x 2.68 is v.v. inbouwapparatuur, t.w. keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. De keuken is eveneens v.v. vloerverwarming.

1e VERDIEPING

Via de overloop, ook hier heeft men toegang tot de lift, bereikt men de slaapkamers en badkamer.

De slaapkamers zijn resp. groot 4.32 x 3.63 (met nooduitgang), 3.78 x 2.71 en 3.55 x 2.51. Alle slaapkamers zijn v.v. parketvloer.

De badkamer, 2.64 x 1.40 is v.v. een douche, toilet en wastafel met meubel.

TUIN

De tuin (N/O) 5.80 x 4.70/4.42 x 4.14 bestaat uit een terrasgedeelte en rotstuin. De overkapping, 4.50 x 2.40, met zonwering zorgt dat u optimaal van de prachtige avonden kunt genieten. Tevens is het mogelijk om aan de voorkant van de woning op het balkon, 3.40 x 3.10, te genieten.

ALGEMEEN

- Dak- en vloerisolatie - Thuisbatterij (20 Kwh, 2024, merk Haitai Solar) - Kunststof kozijnen v.v. dubbel glas - Energielabel: C (geldig tot 23-09-2036) - CV ketel, Remeha HR (2026, eigendom) - 8 zonnepanelen (eigendom) - Woning is v.v. glasvezel. - Gelegen aan de rand van diverse prachtige wandelgebieden.

Aansprakelijkheid

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.