Koempel 23 6446BX Brunssum

In de jonge energieke woonwijk Emma in Brunssum ligt deze moderne en energiezuinige vrijstaande villa uit 2024 met een ruime aangelegde achtertuin. Architectuur zonder toeters of bellen. Dit woonhuis is bijzonder functioneel en strak ontworpen. De luxe straalt af van de onderverdieping van deze bijzondere woning kijkend naar het grote kookeiland, de tijdloze plavuizen vloer met vloerverwarming en de luxe complete badkamer. Inpandig bereikbare garage, bijkeuken en een slaapkamer op de begane grond maken de woning levensloopbestendig. Op de eerste verdieping liggen nog drie ruime slaapkamers, de tweede badkamer in aanbouw en de technische ruimte.

Begane grond: Via de oprit voor de garage wordt de voordeur van de woning bereikt. In de ruime ontvangsthal ligt de fraaie trapopgang naar de eerste verdieping, de moderne meterkast en de luxe toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De zwarte stalen deur geeft al een doorkijkje naar de woonkamer met de open keuken. Met 75 m2 woonoppervlakte zijn de woonkamer en de open keuken een heerlijke plek om te verblijven. De stijlvolle lichtgrijze plavuizen vloer met vloerverwarming en de lichte wand- en vloerafwerking zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Hier doet het riante kook- en spoeleiland niets aan af. Veel wenselijke apparatuur is aanwezig zoals een Bora inductie kookplaat, twee ovens, vaatwasser, koelkast, vriezer, een composieten werkblad en handzame kasten en lades. De beide schuifpuien zorgen voor de verbinding tussen het woonhuis en de tuin. Twee airco’s zorgen voor een aangenaam binnenklimaat in zomer en winter. In de eerste slaapkamer op de begane grond hangt eveneens een airco en de plavuizen vloer loopt mooi drempelloos door. Dit geldt tevens voor de bijkeuken met de witgoedaansluitingen en voor de complete badkamer. Een ligbad ontbreekt niet net als de inloopdouche, het tweede toilet, een dubbele wastafel met meubel en spiegel en een elektrische radiator. Vanuit de bijkeuken is er ook toegang tot de garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Hier hangt de elektrische boiler en ook deze ruimte heeft een plavuizen vloerafwerking. Via de schuifpuien wordt het terras bereikt met de vaste overkapping. Het gazon loopt over de gehele breedte aan de achterzijde met staptegels richting de grote stenen buitenberging. De bomen en begroeiing van het talud geven de sfeer van wonen aan de rand van een bosgebied.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot de technische ruimte waar naar eigen idee en inzicht een warmtepomp, WTW installatie en zonnepanelen geplaatst kunnen worden. Hierdoor gaat het energielabel stijgen naar een A+++ label Er zijn drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer in aanbouw. Met de zelf te kiezen vloerafwerking en inrichting van de badkamer kan hier volledig de eigen smaak worden doorgevoerd.

Kenmerken en bijzonderheden: Volledige hoogwaardige isolatie vanuit de bouw in muren, vloeren en daken. Kunststof kozijnwerk met HR++ beglazing. Geïntegreerde elektrisch bedienbare rolluiken. Drie airco’s die kunnen verwarmen en koelen. Hoogwaardige materiaalkeuzes en afwerking Scholen, winkels, sportverenigingen en medische centra liggen in de nabijheid De uitvalswegen zijn door de centrale ligging makkelijk bereikbaar.

Bijzonder ruim opgezette levensloop bestendige villa in een rustige woonomgeving!