Komeetstraat 3 6446RH Brunssum

MOOIE TUSSENWONING MET 3 SLAAPKAMERS, BADKAMER, KEUKEN MET EILAND,12 ZONNEPANELEN, GROTENDEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN, RUIME TUINKAMER EN NIEUW GEISOLEERD HOOFDDAK EN ENERGIELABEL A.

De woning, gebouwd in 1950, is gelegen aan een verkeersluwe straat in de wijk Treebeek in Brunssum. Een rustige woonomgeving met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo bevinden winkels, supermarkten en scholen zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen N300 zijn steden als Heerlen, Sittard-Geleen en Maastricht gemakkelijk bereikbaar. Kortom, een fijne ligging met een goede combinatie van rust, voorzieningen en bereikbaarheid. INDELING:

Begane grond: Middels de entree is de hal bereikbaar met de trapopgang naar de verdieping, vernieuwde meterkast (2022) het souterrain (3.44*1.91m) welke ideaal is als voorraadkelder en de deur naar de keuken met woonkamer. De keuken (1.91*2.81M) heeft een wandopstellig en een eiland voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de doorzon woonkamer (3.51*7.41m) welke gekenmerkt wordt door veel lichtinval. Via de keuken is de royale tuinkamer (3.64*5.61m) met aluminium schuifpui bereikbaar die toegang geeft tot de achtertuin.

De achtertuin is geheel omsloten en is geheel beklinkerd (5.71*8.61m) met een eigen stenen vrijstaande berging (2.45*4.96m). De voortuin is onderhoudsarm aangelegd en heeft zich op een fijn plantsoen met veel groen.

1e Verdieping: Overloop met vaste trap naar zolder; geheel betegeld badkamer (1.86*1.56m) met douche, vaste wastafel in badkamermeubel en mechanische ventilatie. Tevens zijn de 3 slaapkamers te bereiken te weten: Slaapkamer 1: 3.51*2.67m met laminaat en muurkast; Slaapkamer 2: 3.50*4.63m met laminaat en muurkast Slaapkamer 3: 1.88*2.83m met laminaat Op de overloop is tevens het aparte toilet bereikbaar.

Zolder: Middels vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier bevindt zich in de eerste ruimte (circa 2.81*2.30m de witgoedopstelling en de CV ketel gesitueerd welke eigendom is (2025) en de omvormer voor de 12 zonnepanelen (eigendom, 2022) De 2e ruimte is ideaal als 4e slaapkamer (2.74*2.30m) of als hobbyruimte te gebruiken. Op deze verdieping zijn er 2 nieuwe dakramen geplaatst en het dak is in 2016 geheel vernieuwd en na-geïsoleerd.

BIJZONDERHEDEN: - de woning heeft gevelisolatie en een na geïsoleerd nieuw dak (2016) - De woning heeft grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas; - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken; - De woning heeft 12 zonnepanelen (2022),na-geïsoleerd dak (2016); - 2 airco'/inverters; - Het energielabel is A; - Rustige kindvriendelijke wijk, verkeersluwe straat met plantsoen en voldoende parkeermogelijkheden

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.