Volkelseweg 34 5427RB Boekel

VERKOOP PER INSCHRIJVING
Vrij en landelijk wonen met kansen voor (agrarisch verwante) activiteiten aan huis. Een ideale locatie voor mensen die ruimte zoeken en vrij willen wonen!

KOOP I: Vrij gelegen landhuis met veldschuur op royaal perceel van 10.800 m². (Oranje)

KOOP II: Ca. 1,0 ha achterliggende cultuurgrond. (Groen)

KOOP III: Massa I + II Landhuis met ca 2,1 ha perceel

Het inschrijfformulier dient uiterlijk 7 juli 2022 voor 14:30 uur ingeleverd te worden bij Notariskantoor Dielissen en Altena gelegen aan Balledonk 33 te Heeswijk-Dinther.

U kunt het inschrijfformulier opvragen via ons kantoor (0492-661884 of [email protected])

KOOP I
Vrij gelegen landhuis met veldschuur op royaal perceel van 10.800 m². (kadastraal bekend Boekel, K, 943)
KENMERKEN LANDHUIS
Bouwjaar: ca. 1985
Woonoppervlakte: ca. 200 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 75 m² (kelder, garage en zolder).
Veldschuur: ca. 220 m²

KOOP II
Ca 1,0 ha achterliggende cultuurgrond, kadastraal bekend Boekel, K, 944 gedeeltelijk en 478 gedeeltelijk. (exacte oppervlakte volgt na kadastrale inmeting, met verrekening van meer-/minder meters na kadastrale inmeting tegen gemiddelde meterprijs).

KOOP III
Massa koop I en II

PERSPECTIEVEN
1. Vrij en landelijk wonen met volop beleving van rust en ruimte.
Ruim landhuis wat naar eigen inzicht kan worden gemoderniseerd. Met volop ruimte voor kantoor, praktijk of hobbyruimte aan huis.

2. Agrarisch (verwante) bedrijvigheid aan huis.
Gezien agrarische bestemming, aanwezige ruimte en goede ontsluiting op een zichtlocatie zijn er diverse mogelijkheden voor (kleine) bedrijvigheid aan huis voor ondernemende mensen.

3. Paarden aan huis
Zowel voor bedrijfsmatige paardenhouderij gezien agrarische bestemming, als ook voor hobbymatige liefhebbers is er volop ruimte voor realisatie van paardenstallen en voorzieningen voor paardenhouderij aan huis.

4. Overige recreatieve en/of maatschappelijke activiteiten
De woning is ruim, de ontsluiting aan de doorgaande weg is uitstekend en de afstand tot het dorp met voorzieningen is kort. Dus volop kansen voor mensen met plannen en doorzettingsvermogen.

BESTEMMINGSPLAN
Samenvatting aanduidingen uit Omgevingsplan (Bestemmingsplan): “Agrarisch bedrijf – Veehouderij”,
Gelegen in gebied “Woonwerklandschap met buurtschappen” en “Kampenlandschap met enken”.

VERORDENING RUIMTE
- Landelijk gebied
- Gemengd landelijk gebied
- Verstedelijking afweegbaar
- Strook “Natuur Netwerk Brabant – ecologische verbindingszone” langs Biesthoeksche Loop

BIJZONDERHEDEN BIJ BESTEMMINGSPLAN
+ Varkensbedrijf heeft deelgenomen aan een saneringsregeling. Daarom zijn de stallen gesloopt en is er geen intensieve veehouderij meer toegestaan aan Volkelseweg 34.
+ Omgevingsvergunning voor het houden van varkens wordt ingetrokken.
+ Grondgebonden veehouderij is onder voorwaarden toegestaan.
+ Kleine aan landelijk gebied gebonden bedrijvigheid is kansrijk.
+ Gemeente heeft positief gereageerd op principe-verzoek voor “woonbestemming”.
+ Het bouwvlak dient verkleind te worden.
+ De locatie wordt met huidige bestemmingen aangeboden. De kosten van eventuele herbestemming zijn voor koper.
+ Toets voor goed “woon- en leefklimaat” dient nog uitgevoerd te worden.
+ Bodemonderzoek is beschikbaar.
+ Het perceel in de oksel van Volkelseweg en Hoeve (kadastraal Boekel-K-942) maakt geen onderdeel uit van deze verkoop. Er zijn initiatieven om hier een Ruimte-voor-Ruimte kavel te ontwikkelen.
+ Nadere gegevens over het bestemmingsplan kunt u vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl. Een samenvatting is beschikbaar via de makelaar.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN
- Vrij gelegen landhuis met schuur, gelegen in een groene tuin met veel bomen en struiken, waaronder ook Japanse Duizendknoop.
- Agrarisch bedrijf met mogelijkheden voor herbestemming naar WONEN of kleine buitengebied gebonden bedrijvigheid.
- De boerderij is al weer enkele jaren geleden gebouwd. Modernisering kan in eigen tempo en naar eigen smaak gebeuren. De ligging is immers blijvend mooi, zeker met de aansluitend gelegen ecologische verbindingszone.

VOOR MEER INFORMATIE EN DE BIJZONDERE INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN VERWIJZEN WIJ U DOOR NAAR ONZE VERKOOPBROCHURE.