Dwarsfluitstraat 10 5402HV Uden

Huurders of ingeschreven woningzoekenden van Area krijgen voorrang bij de verkoop van deze woning. Aanvragen van een bezichtiging is mogelijk tot en met 16 april om 17.00 uur Bij het aanvragen van een bezichtiging, graag het gehuurde adres / inschrijfnummer van Area doorgeven. De bezichtigingen met de huurders / langst ingeschrevenen woningzoekenden zullen ingepland worden op 23 april van 13.30 uur-14.30 uur. Biedingen kunnen worden uitgebracht tot 25 april om 16.00 uur waarna de woning verkocht zal worden aan de huurder met de langste woonduur of langst ingeschreven woningzoekende.

Leuk gelegen starters-/gezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin. Dit woonhuis is gelegen in de Bitswijk en op korte afstand gelegen van winkels, scholen en park.

Het bouwjaar van de woning is 1965, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 104 m² en de woning is qua inhoud circa 369 m³ groot. Het perceeloppervlakte is circa 164 m², maar dient nog ingemeten te worden door het kadaster. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, is voorzien van gevel- en dakisolatie en beschikt over 7 zonnepanelen uit 2019.

Begane grond
Hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en provisiekast. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de hal is er toegang tot de dichte keuken met een eenvoudig recht keukenblok voorzien van gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is er via de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers hebben vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Vanuit de overloop is er de beschikking over een vaste kast en wasruimte (voormalige badkamer).

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop is voorzien van de opstelling van de Nefit combiketel uit 2020 en geeft toegang tot de zolderkamer, tevens de vierde slaapkamer, en is voorzien van een dakraam.

Tuin
De tuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een terras en diverse planten borders. Achter in de tuin staat een stenen tuinberging welke is voorzien van elektra. Tevens beschikt de tuin over een achterom.

Algemene informatie
- grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas
- de gevel en het dak zijn na de bouw nog geïsoleerd
- de woning is recent voorzien van 7 zonnepanelen uit 2019
- eenvoudige afwerkingen, keuken, sanitair etc.
- mogelijk asbest aanwezig bij riolering, leidingen en kanalen
- bestemming ter plaatse is "wonen"
- bouwmogelijkheden zijn na te vragen bij gemeente Uden
- koper accepteert woning nadrukkelijk in huidige staat van onderhoud en situatie
- de woning dient nog kadastraal ingemeten te worden, de kosten hiervan zijn voor de koper!
- verkoper bepaalt notaris: SVN te Uden
- koper dient woning zelf te gaan bewonen, verhuren is niet toegestaan

Koopsom: €297.500 k.k.
Aanvaarding: op korte termijn mogelijk