Stationsstraat 11 4611CA Bergen Op Zoom

In een van de meest toonaangevende straten van het historisch stadscentrum treft u dit statige herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 186 m². Het object is gebouwd anno 1881 en is in de loop der jaren altijd keurig onderhouden. Uiteraard treft u vele smaakvolle authentieke details en is het object hierdoor terecht aangewezen als Rijksmonument.

Vanuit de diepe hal/entree, vv. natuurstenen tegelvloer en een fraai trappenhuis, bereikt u de living met massieve visgraat vloeren, hoge plafonds met chique sierlijsten, een houthaard, en-suite deuren richting de tuinkamer, alsmede hoge tuindeuren richting tuin/terras. De keukeninrichting is tijdloos qua kleurstelling, beschikt over de nodige inbouwapparatuur als ook over een loopdeur naar tuin/terras en gezellige veranda direct aan de woning.

Op de 1e verdieping treft u een 2-tal royale en één kleinere slaapkamer, de ruime, moderne badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. Ook de 2e verdieping beschikt opnieuw over 2 ruime slaapkamers waarbij zelfs de mogelijkheid aanwezig is om de voorste slaapkamer op te splitsen waardoor in totaal 6 slaapkamers zouden ontstaan. Extra bergruimte treft u vervolgens op de 3e verdieping. Daarnaast niet te vergeten de royale kelderruimte van maar liefst ca. 35 m².

De tuin is vervolgens creatief aangelegd, is volledig ommuurd, beschikt over een veranda en een bergruimte, en biedt gedurende de dag een perfecte ligging voor zowel zon- als schaduwhoeken.

Optioneel is er een garagebox beschikbaar / te koop op loopafstand.

Wordt u enthousiast van authentieke sferen gebundeld met een chique locatie en veel ruimte in een? In dat geval is Stationsstraat 11 te Bergen op Zoom zeer zeker een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree vv. toegang tot de kelder, wandafwerking stucwerk, natuurstenen vloer, gestuukt plafond op riet vv. sierlijsten;

gemoderniseerde meterkastinstallatie vv. 11 groepen en aardlekschakelaar;

betegeld toilet met een wandcloset, fonteintje, designradiator, mechanische ventilatie en 2e douchecabine;

woonkamer (ca. 37,5 m²), voorzien van hoge bewerkte plafonds met fraaie sierlijsten, en-suite pui naar tuinkamer, verhoogde tuindeuren naar tuin/terras, wandafwerking stucwerk, eiken visgraatvloer, plafond afgewerkt stucwerk op riet vv. sierlijsten;

gesloten keuken, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde Poggenpohl inbouwkeuken voorzien van een granieten aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw gaskookplaat met separate Teppan Yaki bakplaat, -koelkast vv. 3 nul-graden lades, -magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser, een afzuigkap en separaat spoelgedeelte, wandafwerking tegels, eiken visgraatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots, kast vv. opstelplaats HR-combiketel, deur naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

Kelder -1:
Toegankelijk via een vaste trap vanuit de hal/entree, voorzien van AirSain ontvochtiger en luik naar tuin/terras.

1e verdieping:
Overloop vv. een tussengroepenkast en trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links voor (ca. 17 m²), voorzien van inbouwschuifkastenwand, schouw, en een frans balkon, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk en sierlijsten;

slaapkamer rechts voor (ca. 5 m²), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk en sierlijsten;

uitgebouwde slaapkamer links achter (ca. 22 m²), voorzien van 2 inbouwkasten, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk en sierlijsten;

betegelde badkamer ter plaatse van de tussenverdieping, voorzien van een ligbad, inloopdouche vv. glazenscherm, wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, mechanische ventilatie, wasmachine- en drogeraansluiting, ingebouwde radio met speakers, elektrische vloerverwarming en 2 designradiatoren.

2e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten;

open zolderruimte / royale slaapkamer (evt. 2 extra slaapkamers mogelijk), voorzien van een vide, bergkast en een dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, afgetimmerde dakbeschot in het zicht;

slaapkamer links achter (ca. 11,5 m²) met 3 inbouwkasten, een wastafel en een steektrap naar de bergzolder in de nok, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten.

Bijgebouwen:
Optioneel een garagebox in de omgeving.

Tuin:
Aangelegde stadstuin, terras bestraat met natuurstenen, voorzien van een veranda in aluminium met inbouwspots en vlonderterras, borders, perenboom, vijverpartij, buitenkraan en een opslag/overkapping/schuur voorzien van elektra aan de achterzijde van het perceel.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing (met uitzondering van de twee kleine zolderraampjes).

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2010) is geplaatst in de keuken op de begane grond en voorziet tevens in warmwater.
De badkamer op de 1e verdieping is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming.