Voordijk 19 5251VD Vlijmen

Op de dijk, met vrij uitzicht over de weilanden, ligt deze gemoderniseerde woonboerderij met een woonoppervlak van 200 m2. In 2019 is de woning geheel gerenoveerd met behoud van authentieke details en aandacht voor natuurlijke materialen. Het grote perceel van ruim 3.200 m2 is uniek. Een buitenkans om te genieten van rust en ruimte op 15 minuten fietsafstand van het gezellige 's Hertogenbosch. Door de enorme grootte van het perceel, zijn er meerdere opties mogelijk in het Bestemmingsplan voor het creëren van een garage, carport, bijgebouw, zwembad, kantoor, atelier, praktijk aan huis of mantelwoning.

De natuurlijke elementen van de woning zijn terug te vinden in de met leem gestuukte muren, ambachtelijk houten interieur en diverse doorkijkjes via gietijzeren stalraampjes. De keuken ligt centraal in de woning, is handgemaakt en voorzien van luxe inbouwapparatuur. Omdat de woning aan de dijk ligt, en de tuin lager, heb je vanuit binnen vrij uitzicht op de weelderige, zuidelijk gelegen tuin. De tuin is voorzien van een diversiteit aan beplanting en biedt door de omheining van de hoge, oude bomen een gevoel van privacy waarbinnen u heerlijk kunt genieten van de zon. Door de aanwezigheid van volgroeide fruitbomen bent u gegarandeerd van een rijke oogst aan peren, appels, pruimen en kersen. Daarnaast kunt u genieten van verschillende bosvruchten, druiven en verse groenten uit de moestuin.

Indeling:
Entree, ruime hal met een doorkijk via de glazen deur naar de woonkamer nodigt direct uit om verder te lopen. De royale woonkamer met open haard, inclusief schouw, is voorzien van een luxe keuken met kookeiland en een enorme hoeveelheid aan opbergruimte. Openslaande deuren naar het zonnige terras. Ook bevindt zich hier de prachtig vormgegeven trap naar de eerste verdieping, waar de ondergelegen ruimte uniek benut wordt met een in de wand ingebouwde koelkast, afvalemmer en opbergkast. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Direct links naast de voordeur bevindt zich een kantoorruimte (eventueel vijfde slaapkamer) met een ingebouwd bureau waarop voldoende werkruimte bestaat voor meerdere personen. Via het kantoor is er een la Trappe (doorgeefluik) naar de keuken. Aan de andere zijde van de hal is er een houten verhoging naar het toilet met fonteintje en toegang naar de ruime bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een moderne kast met wastafel, was- en drogervoorzieningen en tevens opbergmogelijkheden. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot zowel de kelder met stahoogte, als de achterdeur naar de tuin welke vaak wordt gebruikt als achterom, zoals dat in Brabant betaamd.

Op de eerste verdieping bevinden zich de ouderslaapkamer, een extra slaapkamer en een zeer ruime derde slaapkamer welke over een dubbele toegangsdeur beschikt, waardoor u de mogelijkheid heeft eenvoudig een vierde slaapkamer te creëren. De zeer ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Tussen de kamers herbergt zich een inloopkast voor kleding en diverse opbergmogelijkheden. Vanuit de overloop is er via een ladder toegang tot de vliering. Vanuit alle slaapkamers is er weids uitzicht op de fraaie tuin of over de voorgelegen landerijen.

In de tuin van de woning is de recent gerenoveerde schuur gelegen, die voldoende ruimte biedt aan de opslag van (tuin)gereedschap, een kippenhok en voor diverse klus activiteiten. Daarnaast staat er een houten skelet van een voormalige tweede schuur.

Deze unieke woonboerderij heeft alle kenmerken voor een optimaal woongenot en is daarom zeker een bezichtiging waard!



Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.