Linnenstraat 23 5411AH Zeeland

Zeer knusse en goed onderhouden vrijstaande woning met garage, sfeervolle veranda en vrije tuin op zonzijde! De woning is rustig gelegen dichtbij het centrum zodat alle voorzieningen op loopafstand bereikbaar zijn. Interessant voor gezinnen, mensen die vrij willen wonen maar ook voor senioren die dichtbij de dorpskern willen wonen.

Kenmerken:
De woning is gebouwd in 1975 en later uitgebreid met een erker aan de voorzijde en ook op de verdieping is er extra woonruimte toegevoegd door het voormalige balkon bij de slaapkamers te betrekken. De grote garage biedt mogelijkheden voor hobby, een praktijk aan huis of voor het creëren van een levensloopbestendige woning.
Op de begane grond is de woning in ca. 2011 grotendeels verbouwd. De vloer is geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is vergroot en er zijn mooie ensuite deuren aangebracht die de woonkamer van de woonkeuken scheiden. De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing en het dak en de spouw zijn gedeeltelijk na geïsoleerd. De dakbedekking op de garage is in 2020 nog vernieuwd en van de hoofdbouw ca. 20-25 jaar geleden. Momenteel is energielabel D toegekend. Door o.a. het aanbrengen van zonnepanelen op het zuidelijk dakvlak kunt u de woning verder verduurzamen.

De woonoppervlakte bedraagt 108 m². Daarnaast is er 23 m² overige inpandige ruimte voor de aangebouwde garage welke eenvoudig omgebouwd kan worden tot woonruimte. De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 34 m². Dit betreft een prachtige veranda aan de tuinzijde waarbij de overkapping doorloopt tot aan de achterdeur. Het perceel is maar liefst 440 m² groot met een tuin op het zuiden! Door de hoekligging in de straat heeft u weinig directe buren en veel privacy. Parkeren kan op de eigen inrit voor de garage.

Indeling:
U komt binnen in een ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast, een keurige toiletruimte met wandcloset en fontein en de trapopgang met daaronder genoeg bergruimte. U kunt rechtsaf richting de garage/wasruimte en linksaf naar de woonkamer. De heerlijk lichte woonkamer is ca. 34 m² groot en speels ingedeeld. Een leuke erker zorgt hier voor extra ruimte en door de vele ramen rondom kunt u vanuit de woonkamer genieten van het uitzicht op uw tuin. Door middel van schuifdeuren is de woonkeuken toegankelijk. Deze is ca. 11 m² groot en voorzien van een nette neutrale inrichting met enkele inbouwapparaten zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot de tuin.
De inpandig bereikbare garage is totaal 23 m² groot, is in spouw gebouwd en voorzien van water, elektra en verwarming. U treft hier tevens de wasmachine-aansluiting en opstelling van de combiketel (AWB bj. ca. 2015). Een ideale ruimte voor hobby en stalling maar hier zijn ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld het realiseren van een extra werkkamer, speelkamer of slaap-/badkamer. De fietsen kunnen namelijk ook gestald worden in de tuinschuur.

Verdiepingen:
Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer een balkon heeft met uitzicht over de straat. Het voormalige balkon aan de achterzijde is bij de andere 2 slaapkamers betrokken waardoor deze flink vergroot zijn. De vernieuwde badkamer is geheel betegeld, voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafel met badmeubel, designradiator en dakraam. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping gecreëerd. Hier treft u een grote bergruimte over de volle diepte van de woning en bestaat de mogelijkheid nog een extra kamer te realiseren.

De tuin en bijgebouwen:
De tuin is netjes verzorgd en aangelegd met een groot gazon, een terras achter het huis en diverse bomen en plantenborders. Rondom is de tuin omsloten, er is tuinverlichting en een beregeningsinstallatie. De veranda aan de achterzijde is een heerlijke plek, u zit hier volkomen vrij en beschut. Uw tuinset kan het hele jaar buiten blijven staan want met een beetje zon, is het hier heerlijk genieten! In de tuin staat nog een houten tuinhuis voor opslag van uw tuingereedschap.

Het dorp Zeeland staat garant voor een fijne woonomgeving met diverse winkels, basisscholen, een diversiteit aan sportverenigingen, restaurants, een sfeervol dorpscafé en het splinternieuwe Dorpshuis met sporthal. Zeeland wordt omsloten door natuurgebied de Maashorst en is centraal gelegen tussen de steden Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Nijmegen.

Deze keurige vrijstaande woning is netjes onderhouden en prima te bewonen zonder grote investeringen. Moderniseren kan naar wens en op termijn. U zult hier heerlijk wonen in een rustige fijne woonomgeving.

Aanvaarding in overleg.