Willem Barentzstraat 53 5612KL Eindhoven

Prachtige, in 2019 totaal gerenoveerde jaren ‘30 eengezinswoning met doorzon woonkamer, 3 ruime slaapkamers, moderne keuken en badkamer met apart toilet. De diepe achtertuin heeft een luxe berging en overkapping. In 2019 is de woning totaal gerenoveerd. Alles aan de binnenzijde is vernieuwd en de woning is uitgebreid met een praktische bijkeuken. De instapklare woning is gelegen binnen de ring in de gewilde buurt "Oud-Woensel" op loopafstand van het station, hogeschool, universiteit, stadscentrum en winkelvoorzieningen. Deze woning moet je verder bekijken dan alleen de voorgevel, want de ruimte zal je positief verrassen! Neem dus snel contact op voor een bezichtiging.

INDELING

BEGANE GROND
Via de voordeur kom je in de hal die voorzien is van een gietvloer, meterkast, trapopgang, kelderkast en voorraadkast. Via de hal kom je in de ruime woonkamer met moderne open keuken voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De woonkamer, keuken, bijkeuken en toilet zijn voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van dubbele openslaande deuren naar het terras wat tevens zorgt voor veel lichtinval. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine, droger, diepvries en/of extra koelkast. Ook is er een praktische uitstortgootsteen in de bijkeuken en een ruim modern toilet.

EERSTE VERDIEPING
Via de eiken trap vanuit de hal kom je op de lichte overloop met daglicht. Op de eerste verdieping is er een apart modern toilet en 2 ruime slaapkamers met een eigen wastafel. Beide slaapkamers zijn voorzien van hardhouten draaikip ramen met HR++ glas en ventilatieroosters. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van ruime inloopdouche, designradiator, wastafel en badmeubel. Zowel de badkamer als het aparte toilet zijn voorzien van mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste open trap kom je op de tweede verdieping kom je op de overloop met opbergruimte, cv combiketel, toegang tot de bergzolder en derde slaapkamer. Deze zolderkamer is voorzien van een nieuwe onderhoudsvrije dakkapel met kunststof kozijn. Aan de achterzijde zorgt een groot nieuw Velux dakraam voor veel lichtinval. Ook deze slaapkamer heeft een eigen vaste wastafel.

TUIN
Zowel via de bijkeuken als via de openslaande deuren in de woonkamer is de tuin te bereiken. Het is een diepe, mooi aangelegde tuin voorzien van 2 terrassen. Aan de achterzijde van de tuin is over de gehele breedte een tuinhuis gerealiseerd. Via de overkapping kom je bij de achterom met afsluitbare poort voor omwonenden. De voorzijde van de overkapping kan geopend worden waardoor een gezellig overdekt terras ontstaat. De berging is afsluitbaar en voorzien van elektra.

ALGEMEEN
- Volledig in 2019 gerenoveerde stadswoning met 3 slaapkamers en diepe tuin.
- Gunstig gelegen nabij station, hogeschool, universiteit, stadscentrum en winkelvoorzieningen. - Energielabel B.
- Hardhouten kozijnen zijn allemaal voorzien van HR++ glas.
- Hellend dak voorzien van isolatie.
- Woonoppervlakte 110 m2.
- Perceeloppervlakte 138 m2.
- Bouwjaar 1934.
- Geheel nieuwe geïsoleerde aanbouw voorzien van red cedar gevelbekleding en nieuwe dakbedekking.
- Vloer isolatie en vloerverwarming.
- Volledig gestoffeerd
- Nieuwe riolering.
- Nieuwe meterkast met 8 groepen.
- Parkeervergunning €50,40 per jaar voor 1e auto, €100,80 per jaar voor 2e auto.
- Bezoekerstarief voor parkeren.
- Aanvaarding in overleg, ook op korte termijn mogelijk.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.