Don Sartostraat 23 5022HA Tilburg

Welkom bij deze karakteristieke woning aan de Don Sartostraat, ideaal gelegen op fietsafstand van het bruisende centrum van Tilburg. Deze unieke woning biedt een perfecte combinatie van modern comfort en charmante details. De woning is voorzien van een moderne inbouwkeuken en badkamer. Tevens beschikt de woning over een dubbele garage van maar liefst circa 46 m².

Aankoopargumenten:
- De grote garage is een ware troef van deze woning. Met voldoende ruimte voor meerdere voertuigen, opslagruimte of werkplaatsmogelijkheden, biedt deze ruimte een scala aan opties om aan uw behoeften te voldoen.
- De woning is gelegen op 10 minuten fietsafstand van het levendige en bourgondische Tilburg;
- Met een open zolder, welke bereikbaar is via een vaste trap en voorzien is van 2 grote dakramen. U zou hier gemakkelijk een 3e slaapkamer kunnen realiseren;
- Voorzien van een moderne badkamer met vloerverwarming.

De Don Sartostraat ligt ten zuiden van de Ringbaan-Zuid en nabij het Pater van den Elsenplein waar u voor uw boodschappen terecht kan. Fietsend bent u binnen 10 minuten in het stadscentrum van Tilburg. De woning is gelegen dichtbij schoolvoorzieningen en sportcentra. De nabij gelegen Ringbaan-Zuid zorgt voor een snelle ontsluiting naar de snelwegen richting Breda, Den Bosch en Eindhoven.

Indeling:

Begane grond:

De hal is voorzien van de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich raampartijen. Aan de voorzijde van de woonkamer is thans het eetgedeelte in gebruik. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige zithoek. Vanuit hier krijgt u toegang tot de moderne inbouwkeuken, welke begin 2020 is geplaatst en voorzien is van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een spoelbak. Achter de keuken is een tussenportaal met een vaste kast met de opstelplaats voor de cv-ketel (2009). Tevens krijgt u vanaf hier toegang tot de achtertuin en de badkamer. De badkamer beschikt over een wastafel met meubel, douchecabine, toilet en een designradiator. De badkamer is voorzien van betonstuc, vloerverwarming en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De tuin is voorzien van sierbestrating, kunstgazon, plantenborders en een gezellige overkapping. De achtertuin is circa 12 meter diep en biedt u meer dan voldoende privacy. Achter op het perceel is een dubbele garage gelegen van maar liefst 46 m². Deze garage is voorzien van water, elektra en een elektrische sectionaaldeur. Kortom de ideale plek voor bijvoorbeeld het creëren van een hobbyruimte, het opzetten van een thuisgymnastiek of als opslag. De achtertuin is een waardevolle toevoeging aan deze woning, perfect voor buitenentertainment, kinderspelletjes of gewoon om te genieten van de rust en privacy.

1e verdieping:

De overloop geeft u toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel. Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is thans in gebruik als ouderslaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer.

2e verdieping:

Via een vaste trap bereikt u de open zolder, voorzien van 2 dakramen. Of het nu gaat om het creëren van een extra slaapkamer, een studeerkamer, een speelruimte voor de kinderen of zelfs een hobbyruimte, de mogelijkheden van deze verdieping zijn eindeloos. Dankzij de aanwezigheid van de dakramen wordt deze ruimte overgoten met natuurlijk licht, waardoor een aangename en uitnodigende sfeer ontstaat.

Bijzonderheden:
- Een karakteristieke woning op korte afstand van het centrum van Tilburg;
- Diverse uitvalswegen naar steden als Breda, Den-Bosch en Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar;
- Met een gezellige en diepe achtertuin van circa 12 meter diep;
- In de garage is eenvoudig plaats voor 2 auto's.

Interesse in deze leuke woning? Neemt u dan contact met ons op. Wij helpen u graag verder bij het inplannen van een bezichtiging.