Burg. Van Ginnekenstraat 3 6021AH Budel

GOED ONDERHOUDEN, VRIJSTAAND WOONHUIS MET VRIJSTAANDE GARAGE, GROTE HOBBYWERKPLAATS EN EEN VRIJE ACHTERTUIN.

Bouwjaar: ca. 1958. Perceel: 626 m². Inhoud: ca. 511 m³. Woonopp.: ca. 126 m². Garage/hobby opp: 125 m².

Begane grond:
Ruime entree met een tegelvloer. Meterkast met 4 groepen + 2x aardlekschakelaar + krachtstroom. Vanuit de entree met een deur naar de woonkamer en eetkeuken.
Woonkamer met een parketvloer, stucwerk- en behangen wanden en een sierbalken plafond. Met een schouw met een sfeervolle 'Barbas' inbouwcassette (hout). Aan de voorzijde een groot raamkozijn met dubbele beglazing en een elektrisch te bedienen rolluik. Aan de achterzijde via openslaande deuren toegang tot de aangebouwde serre.
In de eetkeuken, met een lichte tegelvloer, staat een lichte keukeninrichting in een hoekopstelling, welke is voorzien van een koelkast, een elektrische oven, een RVS gaskookplaat en een afzuigkap. Onder de trapopgang bevindt zich een volledig betegelde kelder. Vanuit de eetkeuken naar de bijkeuken, met een tegelvloer. Met o.a. een vaste kastenwand en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de bijkeuken bevindt zich een volledig licht betegeld toilet en een volledig licht betegelde doucheruimte met een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel en een raampje.
Vanuit de bijkeuken en de woonkamer is er toegang tot de verwarmde serre, met een PVC-vloer. Er is veel lichtinval aanwezig via de diverse raamkozijnen en deur met dubbele beglazing.

1e Verdieping: (betonnen verdiepingsvloer).
Vanuit de entree naar de overloop, met vloerbedekking en daglicht via een glas-in-lood raam met een rolluik.
Drie ruime slaapkamers, met vloerbedekking en spachtelputz wanden. Alle slaapkamers zijn voorzien raamkozijnen met enkele beglazing, waarvan twee slaapkamers met rolluiken. Vanuit een slaapkamer via een deur toegang tot het platte dak van de aanbouw.
De ruime badkamer is volledig licht betegeld en voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een wandcloset en een badmeubel met een vaste wastafel en een spiegel. Natuurlijke ventilatie middels een raamkozijn met enkele beglazing en een rolluik.

2e Verdieping: (houten verdiepingsvloer).
Bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Bergzolder met een nageïsoleerd dak. Hier bevindt zich de Nefit Ecomline HR combiketel (2000).

Buiten:
Via een diepe, bestrate oprit, voor meerdere auto's toegang tot de garage, via openslaande hardhouten deuren. De garage, afm. ca. 9,27 m. x 4,61 m., heeft o.a. een betonvloer, elektra en een bergzoldertje. Via een doorgang toegang tot een verrassend grote hobbywerkplaats, afm. ca. 11,84 m. x 6,96 m., met een betonvloer, nageïsoleerde wanden en zadeldak. Met elektra (krachtstroom) en een houtkachel. Deze grote ruimte is ook apart te bereiken via openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde.
De privacy biedende achtertuin is volledig omheind. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras met een zonneluifel. Verder een gazon en aangeplante borders met volwassen beplanting. Achter de hobbywerkplaats bevindt zich nog een berging, gazon en borders met volwassen beplanting.

Bijzonderheden:
- Woning met nieuwe dakpannen (dakisolatie), zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren
- Deels voorzien van hardhouten kozijnen met deels dubbele beglazing en diverse rolluiken
- Vrijstaande garage (43 m²) met aangrenzend een zeer riante hobbywerkplaats (82 m²)
- De privacy biedende, volwassen achtertuin biedt volledige privacy
- Gelegen nabij centrum, basisschool, voortgezet onderwijs en sportcomplex
- Deze woning heeft energielabel E en dit is eenvoudig te optimaliseren
- Maak nu een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en laat je verrassen!