Zwartbroekweg 46 5237KX 's-Hertogenbosch

STARTERS OPGELET!
Ben je op zoek naar een fijne starterswoning op Maaspoort?
Aan de Zwartbroekweg 46 bieden we nu een fijne tussenwoning aan.
De woning is eenvoudig qua afwerking, maar wel over de gehele breedte uitgebouwd op de begane grond.
Je hebt dus meteen de beschikking over een grote woonkamer!

Zie je het wel zitten om een woning helemaal naar eigen wensen af te werken? De ruimte is er al, de afwerking kun je naar eigen inzicht bepalen!


Indeling
Entreehal met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toiletruimte (moderne toiletruimte met wandcloset en rond hoekfonteintje), toegang tot de ruime woonkamer.
Doordat de woning op de begane grond over de gehele breedte is uitgebouwd, heb je hier de beschikking over een woonkamer van circa 38 m2 en een open keuken van circa 10 m2.

De vloeren zijn afgewerkt met laminaat en de wanden (in woonkamer) in Spachtelputz uitgevoerd.
De woonkamer is voorzien van een handige trapkast voor het opbergen van uw voorraad en bijv. de stofzuiger.

De keuken is na realisatie van de uitbouw verplaatst naar de voorzijde.
De keuken is uitgevoerd met 2 keukenblokken, welke zijn voorzien van diverse boven- en onderkasten.
De keuken is uitgevoerd met een breed gasfornuis met 6-pits kookplaat, RVS afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine.
Voor direct warm water is er een close-in boiler aangebracht.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en de wanden zijn behangen.

Indicatie afmeting slaapkamers: (gemeten op 1,5 meter hoogte)
- slaapkamer 1: circa 3,30 x 2,98 meter
- slaapkamer 2: circa 3,00 x 2,99 meter
- slaapkamer 3: circa 2,30 x 2,11 meter.

De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een ligbad (met douchecombinatie) en een wastafel met 2 bijbehorende kasten. De vloer en wanden zijn voorzien van tegelwerk. Een designradiator zorgt voor een aangename temperatuur.

2e verdieping
Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping, welke is ingedeeld in een voorzolder en een zolderkamer.
Op de voorzolder is de CV-combiketel geïnstalleerd (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, bouwjaar 2011). De ketel is in eigendom en is altijd goed onderhouden.
Ook kun je hier de wasmachine en eventueel een droger plaatsen.

De zolderkamer is voorzien van een groot dakraam en afgewerkt met een laminaatvloer (net zoals de voorzolder).
Afmeting zolderkamer circa 2,60 x 2,77 meter (op 1,5 meter hoogte gemeten).

Tuin
De woning is voorzien van een voor- en achtertuin.
De achtertuin is verhard met Cobblestones sierbestrating.

De achtertuin is bereikbaar vanuit de brandgang door middel van een afsluitbare poort.
Indicatieve afmeting van de achtertuin: circa 5,35 meter breed en maximaal 6,50 meter diep (incl berging).
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, dus de zonaanbidders komen hier volop aan hun trekken.

Achter in de achtertuin bevindt zich de in steen uitgevoerde berging. Deze berging is voorzien van elektra-aansluiting.
Handig om de fietsen te stallen en/of tuinmeubilair veilig en droog op te bergen.
Afmeting berging: circa 2,04 x 2,84 meter.


Maatvoering
* woonoppervlakte: circa 101 m2
* oppervlakte berging circa 6 m2
* inhoud woning: circa 330 m3
* perceelsoppervlakte: 118 m2
* bouwjaar woning: 1991.


Bijzonderheden
* over de gehele breedte aan de achterzijde uitgebouwd
* daardoor grote oppervlakte woonkamer met open keuken
* dakbedekking uitbouw in 2021 vernieuwd (overlaagd)
* eenvoudig afwerkingsniveau
* energielabel: A.


Ligging/omgeving
Deze woning is gelegen in de gewilde en ruim opgezette woonwijk Maaspoort. U treft hier veel groen- en waterpartijen aan in de wijk.
Openbare parkeermogelijkheden zijn (direct voor de woning) aanwezig.

De woonwijk is heel kindvriendelijk; diverse basisscholen en kinderdagverblijf treft u vaak al op loopafstand aan!
Sportaccommodaties, alsmede het recreatiegebied De Noorderplas zijn allemaal op slechts een steenworp afstand gelegen.
Het wijkwinkelcentrum Goulmy- en Baarplein is op loopafstand gelegen en ligt letterlijk 'om de hoek': je treft hier o.a. aan een Plus supermarkt, restaurant, snackbar, kapsalon en fysiotherapeut.
En slechts enkele meters verder is er de Praxis bouwmarkt. Handig, als je nog wat aan de woning gaat aanpassen!

Maar ook het grotere (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op fietsafstand gelegen en dus snel en gemakkelijk bereikbaar. Hier treft u een ruim aanbod aan qua winkels en horecagelegenheden, waaronder 2 grote supermarkten (AH en Jumbo), een Etos, Kruidvat en een HEMA.

De woonwijk Maaspoort is snel en gemakkelijk te bereiken, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer.
De bushalte is op slechts enkele meters afstand van de woning gelegen (lijn 7, 8 en 9 met o.a. verbindingen richting het station en het stadscentrum).

Wonen in dit deel van de Maaspoort is wonen in een veelzijdige woonwijk. Je zult je er snel thuis voelen!


Algemeen
Deze brochure (met indelingstekeningen) is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om jou zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging zie je de werkelijkheid waarvan je bij een eventuele aankoop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag met jou inplannen.

Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.