Kerkstraat 13 5513AP Wintelre

In de kom van Wintelre gelegen, halfvrijstaand woonhuis (overbouw) met o.a. ruime woonkamer, leefkeuken, 3 slaapkamers, badkamer en garage.

*FOR ENGLISH TRANSLATION, PLEASE SCROLL DOWN*

INDELING:

BEGANE GROND:

Hal
Hal met voordeur met glas-in-lood elementen, meterkast, garderobenis en trapopgang naar de verdieping en ruime kelder en toegang naar woonkamer

Kelder
Ruime voorraadkelder

Woonkamer
Ruime en lichte woonkamer (ca. 40m²) in L-vorm met schuifpui naar binnentuin en terras en schouwpartij met houtkachel; de woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en balkjesplafond

Keuken
Ruime, gemoderniseerde leefkeuken voorzien van een lichte keukeninrichting in hoekopstelling waaronder rvs-spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en close in boiler

Achterportaal
Achterportaal met toegang naar keuken, bergingen, toilet en tuin

Toilet
Deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje

Bijkeuken
Voormalige badkamer voorzien van aansluitingen wasapparatuur en uitstort-gootsteen

Kantoor/hobbyruimte
Kantoor/hobbyruimte met bergkast met luikje naar zolder en afzonderlijke toegang vanuit tuin

Berging
Fietsenberging/hobbyruimte

Garage
Garage (ca. 18m²) in spouw en met stalen kanteldeur en loopdeur naar tuin; voor de garage ligt een oprit met ruimte voor een extra auto

1E VERDIEPING:

Via lichte overloop naar:

Slaapkamers
Slaapkamer 1: ruime lichte slaapkamer deur naar platdak en raam, vaste wastafel en inbouwkast
Slaapkamer 2: ruime slaapkamer met vaste wastafel en inbouwkast
Slaapkamer 3: lichte slaapkamer/werkkamer met vaste wastafel, inbouwkast en aan 2 zijden ramen

Badkamer
Volledig betegelde, lichte badkamer voorzien van een douchecabine, staand toilet, vaste wastafel, designradiator en inbouwkast

2E VERDIEPING:

Bergzolder
Met vlizotrap bereikbare, grote bergzolder (over de gehele breedte) met cv-opstelling (combiketel Nefit) en twee dakramen

ALGEMEEN:

• De woning is gelegen in de kom van Wintelre, een Kempisch dorp in een landelijke woonomgeving, doch op korte afstand van Veldhoven en Eindhoven en nabij een fraai natuurgebied met landerijen, bossen en vennen ASML, Maxima Medisch Centrum en Flight Forum zijn op fietsafstand geleden

• Energielabel D

• Deels kunststof kozijnen en HR++ beglazing; dak hoofdbouw is na-geïsoleerd

• Achtertuin op het Westen gesitueerd met terras, overkapping, schutting en vrije achterom

• Kandidaten dienen rekening te houden met kosten voor onderhoud/ modernisering

• Bij deze woning is sprake van overbouw: een gedeelte van de 1e en 2e verdieping van Kerkstraat 13 is gelegen boven de begane grond van Kerkstraat 11. Kerkstraat 11 heeft een recht van voetpad aan de zijkant van Kerkstraat 13

• Gezien de leeftijd van de woning (meer dan 65 jaar oud) en het feit dat de verkoper er recentelijk niet heeft gewoond, worden er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.

ENGLISH TRANSLATION

A semi-detached residential property (overbuild) located in the centre of Wintelre, featuring a spacious living room, kitchen, 3 bedrooms, bathroom and garage.

LAYOUT:

GROUND FLOOR:

Hallway
Front door with stained glass elements opening onto a hallway containing a meter cupboard, a coat rack and stairs up to the first floor and down to the basement, as well as access to the living room.

Basement
Spacious storage basement

Living room
Generous and bright L-shaped living room (approx. 40m²) featuring a sliding glass door to the courtyard and terrace and a fireplace with a wood stove. The living room is finished with parquet flooring and exposed beams on the ceiling.

Kitchen
A spacious, modernised kitchen-dining room featuring a bright kitchen corner unit, equipped with a stainless steel sink, induction hob, extractor fan, dishwasher, microwave oven, refrigerator and close-in boiler.

Rear entrance
Rear entrance with access to kitchen, storage areas, toilet and garden

Toilet
Partially tiled lavatory room with a stand-alone toilet and hand basin

Pantry
Previously used as a bathroom, this space is equipped with connections for washing appliances and a wet room sink

Office/studio
Office/studio including a storage cupboard with hatch to the attic and separate access from the garden

Storage room
Bicycle storage / workshop

Garage
Garage (approx. 18m²) built in cavity and featuring a steel up-and-over door and wicket door to the garden. The garage opens to a driveway with space for a second car

1st FLOOR:

Featuring bright landing leading to:

Bedrooms
Bedroom 1: spacious, light-filled bedroom, door to flat roof, wash basin and built-in wardrobe
Bedroom 2: generous bedroom featuring wash basin and built-in wardrobe
Bedroom 3: bright bedroom / office featuring wash basin, built-in wardrobe and windows on 2 sides

Bathroom
Fully tiled bathroom flooded with light, equipped with a shower unit, stand-alone toilet, wash basin, design radiator and built-in cupboard

2nd FLOOR:

Attic
Large attic (running across the entire width of the property) housing the central heating system (Nefit combination boiler) and two skylights, accessible via a loft ladder

GENERAL:

• The property is situated in the middle of Wintelre, a village in the Kempen region, in a rural residential area, but a short distance from Veldhoven and Eindhoven and in the vicinity of a stunning nature reserve featuring farmland, forests and fens. ASML, the Maxima Medical Centre and Flight Forum are situated with cycling distance.

• Class D energy label

• Partly synthetic door and window frames and HR++ glazing; roof of main structure has undergone subsequent insulation

• Back garden has a westerly aspect and features a terrace, a canopy, fencing and rear entrance

• Candidates should take into account maintenance and modernisation costs

• This property features an overbuild: a section of the 1st and 2nd floor of Kerkstraat 13 is located over the ground floor of Kerkstraat 11. Kerkstraat 11 has right of way on the side of Kerkstraat 13

• Given the age of the property (more than 65 years old) and the fact that the seller has not lived there recently, age clause and non-occupancy clause are included in the purchase agreement.

• Please note: the dimensions, usable surface areas and content of this house have been determined by a professional company and are based on the Measurement Instruction and NEN2580. Despite all carefulness, mistakes cannot be ruled out, because of measurement errors, interpretation differences or limitations during measurement. We therefore strongly recommend to you - if the dimensions, surface areas and/or content are important to you and/or a determining factor for the price - to disclose this to us and to check this measurement information. Of course, we will gladly help you with this.