Kleine Kerkstraat 2 a 4611RC Bergen Op Zoom

Ruim en karaktervol wonen in hartje Bergen op Zoom: sfeervol appartement met woonkamer van maar liefst 65 m², drie royale slaapkamers en balkon!

Bent u op zoek naar een ruime, sfeervolle woning op een toplocatie? Dan is dit uw kans! Deze karaktervolle woning verrast met een zeer ruime woonkamer van maar liefst 65 m², hoge plafonds en een prachtige lichtinval. De woning is in 2000 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en beschikt over energielabel B, comfortabel én energiezuinig wonen dus. Met drie royale slaapkamers, een complete badkamer en een heerlijk balkon van 14 m² met vrij uitzicht biedt deze woning volop ruimte voor elke levensfase. Woorden en foto's doen deze woning eigenlijk tekort, kom daarom snel langs en ervaar zelf de bijzondere sfeer.

De woning is gelegen in het gezellige, historische centrum van Bergen op Zoom. Alle voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek: winkels, supermarkten, sfeervolle restaurants en terrassen, maar ook culturele trekpleisters zoals het Markiezenhof en de Grote Markt. Parkeren kan met een parkeervergunning in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid is goed: het NS-station van Bergen op Zoom ligt op loopafstand en via de A4 en A58 bent u snel op weg richting Rotterdam, Antwerpen of Breda. Bovendien zijn de natuurgebieden rondom Bergen op Zoom, zoals de Brabantse Wal, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers.

Indeling Begane grond: Via de karakteristieke voordeur betreedt u de gezamenlijke entree van het pand. Hier bevindt zich de meterkast, voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Een stijlvolle trap leidt u vervolgens naar de woning op de eerste verdieping.

Eerste verdieping: U stapt binnen in de hal, voorzien van een garderobe en een modern betegeld toilet. Bij binnenkomst in het woongedeelte vallen direct enkele zaken op: de royale ruimte, de hoge karakteristieke plafonds en de natuurlijke lichtinval. De verdieping is verdeeld in een ruime woonkamer met open verbinding naar de eetkamer. Hier vindt u de in hoekopstelling geplaatste keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een recent vernieuwde vaatwasser. De eetkamer beschikt tevens over een handige bergkast. Aan de achterzijde bevindt zich de grote woonkamer (35 m²) met dezelfde karakteristieke plafondelementen en, als kers op de taart, een prachtige schouw met gasaansluiting. Vanuit hier heeft u bovendien toegang tot het balkon. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie parketvloer met massief eiken toplaag en strak stucwerk op de wanden. Dankzij de grote raampartijen is de lichtinval werkelijk prachtig.

Tweede verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de tweede verdieping. U komt uit op een ruime overloop. Aan de voorzijde bevindt zich de masterbedroom, die zich kenmerkt door de lage raampartijen en het hoge plafond, dat bovendien ruimte biedt voor het creëren van een vliering. Naast deze slaapkamer telt de verdieping nog twee slaapkamers, een praktische wasruimte en een complete badkamer voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. Aan de achterzijde zorgt een dakkapel voor extra ruimte en licht.

Slaapkamer 1 – ca. 23 m² Slaapkamer 2 – ca. 15 m² Slaapkamer 3 – ca. 11 m²

Derde verdieping: Vanuit de overloop heeft u via een vaste trap toegang tot de derde verdieping. Deze wordt momenteel gebruikt als bergzolder en biedt de opstelplaats van de HR-combiketel (bouwjaar 2022).

Balkon: Aan de achterzijde van de woning, direct aansluitend op de woonkamer, bevindt zich een heerlijk ruim balkon van maar liefst 14 m². Dankzij het vrije uitzicht geniet u hier volop van rust en privacy. Het balkon is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof vlonders, waardoor het er het hele jaar door verzorgd bij ligt.

Berging: De woning beschikt over een eigen, afsluitbare berging. Ideaal voor het stallen van fietsen én als extra opbergruimte.

Isolatie / Duurzaamheid: De woning is in 2000 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij zijn dakisolatie, gevelisolatie en dubbele beglazing met HR-glas aangebracht. In combinatie met de HR-combiketel uit 2022 heeft de woning energielabel B, een uitstekende prestatie voor een monumentaal pand. Zo geniet u van het historische karakter van de woning, zonder in te leveren op wooncomfort en energiezuinigheid.

Subsidie- en financieringsmogelijkheden (Rijksmonument): Als eigenaar van dit rijksmonument kunt u mogelijk gebruikmaken van diverse subsidie- en financieringsregelingen voor het onderhoud en de instandhouding van monumentale onderdelen. Zo bestaat er voor particuliere eigenaren van een rijksmonument met een woonfunctie de mogelijkheid om jaarlijks een woonhuissubsidie aan te vragen voor subsidiabele onderhoudswerkzaamheden. Daarnaast zijn er aantrekkelijke financieringsmogelijkheden via het Restauratiefonds. Kopers wordt geadviseerd de actuele voorwaarden en mogelijkheden te raadplegen bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed en het Restauratiefonds.

Vereniging van eigenaars: De woning maakt deel uit van een kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse servicekosten bedragen slechts € 100,-. Vanuit deze bijdrage worden onder andere het buitenonderhoud en de opstalverzekering bekostigd

Kenmerken van de woning: – Gerenoveerd en gemoderniseerd in 2000; – Gelegen in het centrum van Bergen op Zoom; – Zeer ruime woonkamer van maar liefst 65 m²; – Drie royale slaapkamers; – Energielabel B; – Eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen; – Rijksmonument met tal van authentieke elementen, waaronder hoge karakteristieke plafonds.

Kortom: Wonen in historie, met het comfort van vandaag. Dit karakteristieke rijksmonument in hartje Bergen op Zoom moet u simpelweg zelf ervaren!