Kogge 13 4617GH Bergen Op Zoom

Vrijstaand wonen aan het water, met volop ruimte, privacy en modern wooncomfort! Aan de Kogge 13 in Bergen op Zoom staat deze royale villa, bekend als Casa Viar, op een prachtige locatie in de groene en waterrijke woonwijk Bergse Plaat. De woning beschikt over vier slaapkamers, een inpandige garage en een fraai aangelegde tuin rondom. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en de volledig vernieuwde keuken uit 2025 vormt een stijlvolle aanvulling op de leefruimte. De villa is recent op diverse punten gemoderniseerd, waaronder nieuwe vloerafwerkingen, strak stucwerk, stalen deuren en airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met een composiet terras, een oprit voor twee auto's en een directe ligging aan het water. De slaapkamer op de begane grond biedt bovendien mogelijkheden voor een levensloopbestendige indeling. Een vrijstaande villa waar ruimte, comfort en een bijzondere ligging samenkomen!

De tuin Tuin rondom, v.v. oprit voor twee auto's, sierbestrating, siergrind, composiet terras (2026), plantenborders, gazon, (vorstvrije) buitenkraan en achterom.

Inpandige, stenen garage (28m²) gedekt met rubbermatten, v.v. elektra en verwarming.

Begane grond Entree, v.v. betonnen vloer gedekt met tegels, stucwerk wanden, spuitwerk plafond, trapopgang naar eerste verdieping, betegeld toilet met fontein, meterkast en stalen deur naar woonkamer. Woonkamer, v.v. betonnen vloer gedekt met houten vloerdelen, stucwerk wanden, spuitwerk plafond met openslaande deuren naar achtertuin en airco. Moderne keuken, v.v. betonnen vloer gedekt met houten vloerdelen, stucwerk wanden, verlaagd stucwerk plafond met inbouwspots, keukenblok in hoekopstelling met composiet werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast en vriezer, kokend waterkraan (Quooker), vaatwasser, combi-oven en stoomoven. Vanuit de woonkamer is een nieuwe stalen deurportaal naar de slaapkamer/kantoor geplaatst. Slaapkamer I/Kantoor, v.v. betonnen vloer gedekt met laminaat, spuitwerk wanden, stucwerk plafond, trapkast, deur naar zijtuin en loopdeur naar garage.

Eerste verdieping Overloop, v.v. betonnen vloer gedekt met laminaat, deels behangen en deels stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Slaapkamer II, v.v. betonnen vloer gedekt met laminaat, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en airco. Slaapkamer III, v.v. betonnen vloer gedekt met laminaat, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. Slaapkamer IV, v.v. betonnen vloer gedekt met laminaat, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. Badkamer, v.v. betonnen vloer gedekt met tegels, elektrische vloerverwarming in het douchegedeelte, ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met badkamermeubel.

Bijzonderheden: - Op de begane grond, hoofdslaapkamer en overloop zijn de schakelaars en stopcontacten vernieuwd; - Woonkamer en hoofdslaapkamer voorzien van airco; - Keuken vernieuwd in 2025; - Meterkast in 2025 volledig vernieuwd en uitgebreid met extra groepen; - Beschoeiing langs de waterkant vernieuwd (2026); - Voorzien van camera's en een deurbelcamera; - De badkamer is in het douchgedeelte voorzien van elektrische vloerverwarming; - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen zal er een bankgarantie/waarborgsom (10% van de koopsom) worden opgenomen in de koopovereenkomst.