Vaartweg 9 1401RA Bussum

Aan de rand van het centrum, gelegen aan de vaart op een groot perceel ligt deze VRIJSTAANDE WONING met een gebruiksoppervlakte van 154m2 (NEN2580) en een garage van 53m2, ideaal als opslagruimte, hobbyruimte of b.v een atelier. De extra bergingen, het grote onbebouwde perceel naast de woning behoren ook bij deze woning en bieden ongekende mogelijkheden. De woning zelf is voorzien van een ruime woonkamer met open keuken, verdieping met o.a. drie royale slaapkamers en een badkamer, via een vlizotrap is de sta-hoge bergzolder bereikbaar van ca. 26m2. Deze woning is in 1983 grondig gerenoveerd en sindsdien bewoond door de huidige eigenaar.
Moderniseren of wellicht amoveren en een compleet nieuwe woning bouwen is mogelijk. Het volledige perceel leent zich goed voor ontwikkeling van bijvoorbeeld 6 nieuwbouw eengezinswoningen.

Vele mogelijkheden op een uitstekende centrumlocatie!!!

De entree direct aan de straat geeft toegang tot centrale ruime hal met meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en toegang tot de lichte woonkamer.
De woonkamer heeft aan alle zijden raampartij(en), wat voor een prima natuurlijke lichtinval zorgt. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn deels gestuukt en deels van schoonmetselwerk, aan de zijgevel bevindt zich de allesbrander. Het plafond is een origineel balkenplafond, afgewerkt met houtvezel platen. De achterpui is voorzien van een raampartij met openslaande deuren naar de achtertuin, direct gelegen aan de vaart.
De semi open keuken in U-opstelling heeft voldoende bergruimte en is voorzien van de gangbare (inbouw)apparatuur. Vanuit de keuken geeft een enkele deur toegang tot de tuin.

De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot drie, in grootte variërende slaapkamers en de badkamer.
De huidige ouder slaapkamer is ca 25m2 groot met aan één zijde een praktische kastenwand, de tweede slaapkamer (ca. 16m2) ligt aan de voorzijde van het huis. Aan de rechterzijde bevindt zich de derde slaapkamer van ruim 7 meter diep en 3,5 meter breed.
De badkamer is grotendeels betegeld in neutrale kleurstelling, heeft een ligbad, douchecabine, tweede toilet, dubbele vaste wastafel en een radiator.
Op de ruime overloop is de wasmachine/ wasdroger opstelling gerealiseerd.

De tweede verdieping is bereikbaar met een vlizotrap vanuit de overloop. Deze bevloerde ruimte is 8,75 lang en heeft een hoogte van 2,35 over een breedte van 2,25 meter. Naast de CV- opstelling is hier met name heel veel bergruimte. Door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel is hier een prima volwaardige 2e verdieping te realiseren.

De tuin / het perceel van deze woning en de mogelijkheden daarvan verdienen een nadere toelichting.
Het totale perceel van deze woning is ca. 38 meter breed en oplopend van ca. 12,5 meter tot 15 meter diep. De woning met bijgebouwen staat binnen dit totale perceel op een stuk grond van ca. 18 meter breed. Grofweg de helft van het perceel is dus momenteel niet bebouwd!
De achterzijde van de tuin grenst aan de vaart met een directe verbinding met de grachten van Naarden Vesting. Achter de woning is een tuin aangelegd met o.a. een terras aan het water.
Naast de hal is een inpandige berging die via de garage bereikbaar is. Tevens een diepe garage, bereikbaar vanaf de straat maar ook via de achtertuin. Deze garage verschaft via een open “doorloop” tevens toegang tot de inpandige berging. Vanuit de achtertuin is er nog toegang tot een extra schuur.
Dit perceel leent zich uitstekend voor diverse mogelijkheden: splitsen en bouw van een 2e vrijstaande woning, amoveren van de bestaande woning en ontwikkelen van een aantal eengezinswoningen in een blokje van zes nieuwbouwwoningen. Inrichten als tuin bij de bestaande woning……..

• Een royale vrijstaande woning in het centrumgebied van Bussum.
• Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte 154 m2. Door de grote aangebouwde garage en schuur, het onbebouwde perceel zijn er
vele gebruiksmogelijkheden in te beelden: Modernisering met zelfbewoning met bv. een atelier, thuiswerken etc., nieuwbouw van één of twee
vrijstaande woningen, projectontwikkeling voor meerdere (6) eengezinswoningen.
• Fijne woonomgeving, goed bereikbaar in het centrumgebied met alle voorzieningen dichtbij. Veel natuur en sportfaciliteiten “om de hoek”.
• Goed perceel, parkeermogelijkheden op eigen terrein.
• Nagenoeg overal voorzien van dubbel glas, spouwmuren geïsoleerd, het dak met mansarde kap is geïsoleerd.
• Energielabel C, geldig tot 16-02-2033.
• Verwarming en warm water d.m.v. HR combiketel (Remeha Tzerra M bwjr. 2017)
• Alle afsluitbare buitenruimten bereikbaar met één sleutel en kerntrekbeveiliging.
• Deze woning dient naar eigen inzichten gemoderniseerd te worden.

De woning ligt op een perceel van 500 m2 (nrs. 6157 en 4713) in een rustig straatje aan de rand van het centrumgebied / Brediuskwartier van Bussum. De vaart tussen Bussum en Naarden grenst direct aan de achtertuin. Een fijne woonomgeving met alle centrumvoorzieningen zoals diverse winkelstraten, supermarkten, gezellige terrasjes, restaurants, het Filmhuis etc. op korte loopafstand.
Bussum ligt centraal in het Gooi, heeft twee treinstations (Het centraal station is 5 minuutjes lopen), vele sportfaciliteiten en toegang tot bekende natuurgebieden en parken. Het Vestingstadje Naarden, maar ook b.v. Laren is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Parkeren kan met meerder auto's op eigen terrein of aan de openbare weg met vergunning (ca. €37,-) op jaarbasis. De uitvalswegen naar de snelwegen A1 en A27 zijn prima verzorgd. Binnen no-time zijn de steden als Amsterdam en Utrecht bereikbaar.