Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 19 1087MS Amsterdam

Stap binnen in dit stijlvolle hoekappartement, gelegen aan de brede gracht van de Groene Tunnel op IJburg. Met zijn ideale ligging biedt dit appartement van 89m² niet alleen een spectaculair vrij uitzicht op het water, maar ook een ongeëvenaard gevoel van vrijheid en privacy.

De woning is heerlijk licht en beschikt over een doordachte indeling. De woning omvat een royale woonkamer, een luxe keuken en moderne badkamer en twee comfortabele slaapkamers. Vanaf het grote balkon op het zonnige zuidoosten, maar ook vanuit ieder raam, wordt je getrakteerd op een fantastisch uitzicht over het water.

Er is een eigen parkeerplaats (niet inbegrepen, vraagprijs € 25.000), in de onderliggende parkeergarage. Ook is er een eigen externe berging in de onderbouw, deze is uiteraard wel inbegrepen.

Geïnteresseerd? Bel ons snel voor een afspraak!

INDELING
Verzorgde gezamenlijke entree met bel- en brievenbussentableau. Trap of lift naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst vind je de hal met een fraaie ombouw voor jassen & schoenen, erachter de meterkast. De lichte woonkamer is omgeven door ramen aan drie zijden, waardoor je vanuit elke hoek van het vertrek kunt genieten van het water en het uitzicht. Vanuit de woonkamer leidt een deur naar het diepe inpandige balkon op het zuidoosten, maar ook vanuit de beide ruime slaapkamers is deze bereikbaar.

De moderne keuken, in L-vorm, straalt rust uit en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Verder in de hal een modern toilet, een praktische interne berging met aansluitingen voor wasmachine en droger én een luxe badkamer met ligbad (met douche), wastafelmeubel en handdoekradiator.

Last but nut least: het appartement beschikt over een eigen externe berging én een parkeerplaats in de onderbouw van het complex.

OMGEVING
IJburg kenmerkt zich door een dynamische stedelijke mix van voorzieningen, veel groen met onder andere het fraaie Theo van Goghpark direct om de hoek. Er zijn veel faciliteiten in de directe omgeving zoals: twee basisscholen, een middelbare school, diverse kinderopvangcentra, supermarkten en winkeltjes op de Pampuslaan. Er is weinig hoogbouw hier en veel rust.

Diverse horecagelegenheden aan de jachthaven van IJburg zijn dichtbij én er is een groot aanbod aan winkels bij het winkelcentrum IJburg. Het Diemerpark is ook niet ver weg. Een heerlijk natuurgebied waar je kunt hardlopen, fietsen of zwemmen. Het park heeft zelfs een eigen strandje, dat snel bereikbaar is vanuit de woning. Ook kun je hockeyen, tennissen of voetballen bij de diverse sportclubs op IJburg. Het nieuwe stadsstrand bevindt zich tevens op loopafstand!

Op loopafstand is tramlijn 26 die je in een kwartier naar het Centraal Station brengt. Ook dichtbij is de ‘uitgang’ aan de achterzijde van IJburg met aansluiting op de A1/A2/A9 en uiteraard de IJburglaan die leidt naar de A10 en het centrum van de stad.

BIJZONDERHEDEN
• Fraai gelegen op een hoek aan het water, nabij het Theo van Goghpark;
• Woonoppervlakte 89m² (meetrapport aanwezig);
• Energielabel A, gasloze woning;
• Eigen berging in de onderbouw;
• Fraaie eiken lampelparket vloer door de gehele woning;
• Fantastisch vrij uitzicht vanwege de hoekligging en veel privacy;
• Erfpacht: afgekocht t/m mei 2058;
• Inpandige eigen parkeerplaats (niet inbegrepen, vraagprijs € 25.000);
• Onderdeel van een kleinschalig complex met enkel koopwoningen;
• Gezonde & actieve VvE, professioneel beheerd; bijdrage € 189,- per maand voor de woning
• Levering in overleg, kan vanaf begin juni

-------------
Deze verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.