Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 112 1087LL Amsterdam

Eigentijdse en riante hoekwoning van circa 140 m² met maar liefst 4 slaapkamers op een uitstekend locatie op IJburg, direct om de hoek van het Theo van Goghpark en de winkels aan de Pampuslaan. Vanwege de grote raampartijen geniet je hier optimaal van het vele licht dat binnenkomt. 's Avonds kan je ontspannen en genieten van de avondzon op het terras, een perfecte plek om thuis te komen na een drukke dag. Er is mogelijk een optie voor een dakterras op het dak, er zijn reeds buren die dit gedaan hebben (na de vereiste goedkeuringen).

Door de hoekligging is het gevoel van privacy en ruimte groot. En met leuke uit- en vergezichten, want de straten zijn breed, het park zichtbaar dichtbij en het water van de Hollandiagracht stroomt bijna onderlangs. Ook zijn het strand en de gezellige haven van IJburg dichtbij. Verder hebben de eigenaren een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage (niet inbegrepen, vraagprijs € 25.000).

Geïnteresseerd? Bel ons snel voor een afspraak!

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst op de begane grond wordt je verwelkomd in een ruime hal met een moderne marmoleumvloer (2017). Op deze etage tref je het toilet, een handige inpandige berging met wasmachine- en droger aansluitingen én een veelzijdige (slaap)kamer met trapkast en veel bergruimte. Deze kamer is momenteel multifunctioneel in gebruik genomen, maar kan eenvoudig worden omgezet in een slaapkamer of comfortabele werkkamer. Zelfs een praktijkruimte aan huis is mogelijk, dankzij de grote ramen en de entree op de begane grond. Aangezien er een toilet is en je niet door het huis hoeft voor toegang, zijn er mogelijk belastingvoordelen. Naast de voordeur tref je ook nog een externe berging.

Eerste verdieping:
Een vaste trap leidt je naar de eerste verdieping, waar je een royale en lichte woonkamer treft, verbonden met een open eetkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier heb je ook toegang tot het terras op het noordwesten, perfect voor ontspannen buiten dineren of gewoon genieten van de frisse lucht. De woonkamer is voorzien van fraaie inbouwkasten en een mooie houten vloer (2017).

Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping zijn er drie goed bemeten slaapkamers met marmoleum vloer te vinden, samen met de keurige badkamer, compleet met tweede toilet, wastafelmeubel en ligbad.

OMGEVING
IJburg kenmerkt zich door een dynamische stedelijke mix van voorzieningen, veel groen met onder andere het fraaie Theo van Goghpark direct om de hoek. Er zijn veel faciliteiten in de directe omgeving zoals: twee basisscholen, een middelbare school, diverse kinderopvangcentra, supermarkten en winkeltjes op de Pampuslaan. Er is weinig hoogbouw en veel rust. Diverse horecagelegenheden aan de jachthaven van IJburg zijn dichtbij én er is een groot aanbod aan winkels bij het Winkelcentrum IJburg.

Het Diemerpark is ook niet ver weg. Een heerlijk natuurgebied waar je kunt hardlopen, fietsen of zwemmen. Het park heeft zelfs een eigen strandje, dat snel bereikbaar is vanuit de woning. Ook kun je hockeyen, tennissen of voetballen bij de diverse sportclubs op IJburg. Het nieuwe stadsstrand bevindt zich tevens op loopafstand!

Op loopafstand is tramlijn 26 die je in een kwartier naar het Centraal Station brengt. Ook dichtbij is de 'uitgang' aan de achterzijde van IJburg met aansluiting op de A1/A2/A9 en uiteraard de IJburglaan die leidt naar de A10 en het centrum van de stad.

BIJZONDERHEDEN
• Heerlijk licht hoekhuis van 140m² (meetrapport aanwezig)
• Energielabel A!
• 4 slaapkamers incl. een multifunctionele ruimte op de begane grond
• Heerlijk terras van circa 9 m2 gelegen op het noordwesten. Mogelijkheid voor een dakterras (na de vereiste goedkeuringen)
• Eigen PP in externe garage (niet inbegrepen, vraagprijs € 25.000). Servicekosten € 27,- per maand
• Door de grote raampartijen veel licht inval
• Erfpacht afgekocht tot 2058
• Vloerverwarming aanwezig
• Op maat gemaakte inbouwkasten door de gehele woning. Veel opslagruimte dus plus een externe berging
• Oplevering in overleg, idealiter in augustus.

Mis deze unieke kans niet om te wonen in deze moderne en ruime hoekwoning op een fantastische locatie in IJburg.
------------
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.