Ploegstraat 54 1097WH Amsterdam

Recent verbouwde 3-kamereengezinswoning met authentieke paneeldeuren, moderne badkamer, keuken en toilet. De woning beschikt over een voor- en achtertuin en ligt in de gewilde wijk Betondorp in Amsterdam Oost. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum “Christiaan Huygenplein” met o.a. een AH xl en diverse winkels. Ook het winkelcentrum “Oostpoort”, en het grote winkelcentrum in Diemen, beide met een diversiteit aan winkels, zijn vlakbij.

De overstap naar eeuwigdurende erfpacht (jaarcanon) is al geregeld!

English translation see below!

Er zijn volop sportgelegenheden in het sportpark Middenmeer, onder meer de ijsbaan “Jaap Edenbaan”, hockey-, honkbal/softbal-, tennis- en meerdere voetbalverenigingen. Het sportpark ligt in een groot park, het zgn. Meerpark is het hart van sportpark Middenmeer Voorland met een klimmuur, water speeltuin en een trimparcours. Volop recreatiemogelijkheden dus! Ook zijn er diverse basis-, middelbare scholen en kinderdagverblijven in de omgeving. Er is een tram-/bushalte op loopafstand en met de auto bent u binnen een paar minuten op de ring. Ook kunt u het bruisende stadscentrum van Amsterdam snel met de fiets bereiken.

Indeling: Via het entree met trapopgang naar de 1e verdieping bereikt u de woonkamer. De woonkamer heeft aan de voorzijde een zithoek en aan de achter(tuin)zijde de eetkamer en de keuken. De woonkamer biedt ook toegang tot een moderne badkamer met douche, een wastafel en een wandcloset. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, een vaste kast en een toegangsdeur naar de achtertuin.

De complete keuken heeft een moderne uitstraling en beschikt aan twee kanten over onderkasten met een kunststof werkblad en daarboven deels afgewerkt met Friese tegeltjes in de kleur zwart. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4 pits gasplaat een moderne afzuigkap, 1 ½ spoelbak met spoelkraan, een vaatwasser, een Smeg oven en de Smeg koelkast staat los. De vloer is voorzien van een tegelvloer met een granito look. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

De tuin ligt op het zuidwesten. De achtertuin is grotendeels voorzien van betegeling en bereikbaar via een achterom. Aan het achterpad staat een stenen schuur welke bij deze woning hoort.

De eerste verdieping beschikt aan de voor- en achterzijde over een dakkapel vrijwel over de gehele breedte van de slaapkamers. De 1e verdieping bestaat uit een overloop met vaste trap naar de vliering, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat toilet met een fonteintje alsmede de aansluiting voor een wasmachine. De gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer.

De ruime badkamer is voorzien van een kleine dakkapel, moderne betegeling, een designradiator, een wastafel en een ligbad met douchegelegenheid alsmede glazen spatscherm. Ook is hier een raam aanwezig voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Het separate toilet met fonteintje bevindt zich aan de overzijde van de overloop.

De vliering bestaat op dit moment uit een open ruimte (bergruimte) en de opstelling van de C.V.-installatie.

Bijzonderheden: De woning is onderdeel van een beschermd stadsgezicht. Woonoppervlakte is 70 m². Inhoud woning: 259 m³. Oplevering direct mogelijk. Bouwjaar 1924. De woning ligt in een gebied voor betaald parkeren en parkeervergunningen, voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De meterkast is uitgerust met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woning beschikt over een C.V.-installatie, merk Intergas, bouwjaar 2008. De woning maakt onderdeel uit van de VvE “Betondorp Blok 4”, VvE Beheer Amsterdam. Het reservefonds op 4 januari is circa 475.000,--. De VvE bijdrage is € 238,-- per maand.

De erfpacht is afgekocht tot 15 november 2054. Op dit moment wordt er dus geen canon betaald. Per 15-11-2054 heeft de verkoper een overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht en gekozen voor een eeuwigdurende jaarcanon. Het vastgeklikte jaarbedrag ad € 1.357,26 (vastgesteld per 1 januari 2024) zal jaarlijks geïndexeerd worden met inflatiecorrectie. zodoende zal de canon per 15-11-2054 een ander bedrag bedragen. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht van 2016 zijn van kracht.

De woning beschikt over energielabel E, geldig tot 4 januari 2034.

Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

Recently renovated 3-room family home with authentic panel doors, modern bathroom, kitchen and toilet. The house has a front and back garden and is located in the popular Betondorp district in Amsterdam East. For daily shopping you can go to the “Christiaan Huygenplein” shopping center with, among others, an AH XL and various shops. The “Oostpoort” shopping center and the large shopping center in Diemen, both with a diversity of shops, are also nearby. There are plenty of sports facilities in the Middenmeer sports park, including the ice rink “Jaap Edenbaan”, hockey, baseball/softball, tennis and several football clubs. The sports park is located in a large park, the so-called Meerpark is the heart of Middenmeer Voorland sports park with a climbing wall, water playground and a fitness trail. Plenty of recreational opportunities! There are also various primary, secondary schools and daycare centers in the area. There is a tram/bus stop within walking distance and you can reach the ring road within a few minutes by car. You can also quickly reach Amsterdam's vibrant city center by bike.

The switch to perpetual leasehold (annual rent) has already been arranged!

Layout: You reach the living room via the entrance with stairs to the 1st floor. The living room has a seating area at the front and the dining room and kitchen at the rear (garden). The living room also provides access to a modern bathroom with shower, sink and wall-mounted toilet. The living room has an oak floor, a closet and an access door to the backyard.

The complete kitchen has a modern look and has base cabinets on two sides with a plastic worktop and above that is partly finished with Frisian tiles in black. The kitchen is equipped with built-in appliances such as a 4-burner gas hob, a modern extractor hood, 1 ½ sink with tap, a dishwasher, a Smeg oven and the Smeg refrigerator is separate. The floor has a tiled floor with a granito look. The backyard is accessible from the kitchen.

The garden faces southwest. The backyard is largely paved and accessible via a back entrance. At the back path there is a stone shed that belongs to this house.

The first floor has a dormer window at the front and rear, almost spanning the entire width of the bedrooms. The 1st floor consists of a landing with a staircase to the attic, two spacious bedrooms, a modern bathroom, a separate toilet with a sink and the connection for a washing machine. The entire floor has a modern laminate floor.

The spacious bathroom has a small dormer window, modern tiling, a design radiator, a sink and a bath with shower facilities and a glass splash screen. There is also a window here for daylight and natural ventilation. The separate toilet with sink is located on the other side of the landing.

The attic currently consists of an open space (storage space) and the central heating system.

Details: The house is part of a protected cityscape. Living area is 70 m². House volume: 259 m³. Delivery possible immediately. Built in 1924. The house is located in an area for paid parking and parking permits, for more information see the website of the municipality of Amsterdam. The house has wooden frames with double glazing. The meter cupboard is equipped with 6 groups and 2 earth leakage circuit breakers. The house has a central heating system, brand Intergas, built in 2008. The house is part of the VvE “Betondorp Blok 4”, VvE Beheer Amsterdam. The reserve fund on January 4 is approximately €475,000. The VvE contribution is € 238 per month. The leasehold has been bought off until November 15, 2054. So no canon is being paid at this time. As of 15-11-2054, the seller has switched to perpetual leasehold and opted for a perpetual annual rent. The annual amount of € 1,357.26 (determined as of January 1, 2024) will be indexed annually with an inflation correction, therefore the canon will amount to a different amount as of 15-11-2054. The general provisions for perpetual leasehold of 2016 are in force.

The house has energy label E, valid until January 4, 2024. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.