In één woord heerlijk! Wat is dit een fijne woning. Licht, rust, een goede sfeer en perfect gelegen. Wat wilt u nog meer?

Wat mogen wij u aanbieden. Een ruim dubbel bovenhuis van circa 135 m² met een groot dakterras, op een perfecte lokatie in het “hart” van de Watergraafsmeer, in een karakteristiek vooroorlogs pand. De woning is verdeeld over de tweede en derde verdieping, met een dakterras op de vierde verdieping en een eigen entree op de begane grond. Liever nog iets meer ruimte? Op een concept aanvraag voor het realiseren van een dakopbouw van circa 23 m² (GBO) met terras aan zowel de voor- als de achterzijde heeft de gemeente positief gereageerd.

U heeft ongetwijfeld iets meegekregen over de discussie rond erfpacht. Daar hoeft u zich in dit geval geen zorgen over te maken, de woning is namelijk op eigen grond gelegen.

De omgeving
De Watergraafsmeer is een bijzonder stukje Amsterdam en de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de populairste buurten. Dat begrijpen wij heel goed. Rustig maar centraal, met een gezellige stadse sfeer, fraaie architectuur, betrokken bewoners en toch alle voordelen van een grote stad. Dit zijn enkele van de redenen waarom de Watergraafsmeer is uitgegroeid tot een geliefde woonwijk waar het aangenaam en comfortabel wonen is. Vele soorten winkels, universiteit, Jaap Eden
schaatsbaan, zwembad en sportfaciliteiten liggen in de nabijheid. Er zijn diverse stadsparken in de omgeving, Park Frankendael is zelfs bijna “de achtertuin” van deze woning. Leuke cafés en restaurants zijn daarnaast in de omgeving in ruime mate aanwezig.

Bereikbaarheid
Uitstekend bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. De snelwegen Ring
A-10, A-1 en A-2 zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer in de omgeving is uitstekend. Gelegen in de nabijheid van NS station Science Park en het Amstelstation, waar verschillende bus-,tram-, trein- en metrolijnen u snel naar uw bestemming brengen. Liever op de fiets? Binnen no time bent u bijvoorbeeld in het Centrum van Amsterdam of staat u op de Amsterdamse Zuidas.

Indeling:
Entree van de woning via de eigen straat/toegangsdeur op de begane grond. 2e verdieping; Hal, toilet, keuken, kamer en suite waarbij de zijkamer aan de voorzijde met de woonkamer is samengevoegd en een balkon aan zowel de voor- als de achterzijde. De woon- en eetkamer zijn door middel van fraaie originele schuifdeuren, kasten en betimmering gescheiden. Verder springen de ornamenten plafonds en prachtige marmeren schouwen in het oog.

3e verdieping; Drie slaapkamers (een met balkon) waarvan twee royaal, de badkamer, een ruime berging en een kast met opstelplaats voor wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en 2e toilet.

Tot slot is er op de 4e verdieping een dakterras.

2e verdieping, een frans balkon aan de voorzijde en een fijn en beschut balkon aan de achterzijde (zuid-oost ligging), grenzend aan de woon/eetkamer. 3e verdieping, een balkon aan de achterzijde, grenzend aan een van de slaapkamers en tot slot een prachtig dakterras (met vergunning) van maar liefst 40 m².

- Gelegen op EIGEN GROND!
- Hoewel de VvE klein (2 leden) is, is deze toch actief.
- Service kosten € 200,00 per maand
- In september 2022 hebben de huidige eigenaren op een concept aanvraag voor het realiseren van een dakopbouw van circa 23 m² (GBO) met terras aan zowel de
voor- als de achterzijde een positieve reactie van de gemeente gekregen.
- Door middel van een HR CV combiketel uit 2022.
- Oplevering in overleg