Marius Bauerstraat 235-D6 1062AL Amsterdam

* English below *

Ben je op zoek naar een energiezuinig, licht en goed ingedeeld 3-kamerappartement op een fijne plek in de stad? Zoek dan niet verder! Dit gebouw is in 2015 grondig gerenoveerd en omgetoverd naar een modern appartementencomplex. Het betreft een hoekwoning op de vierde verdieping met grote raampartijen, waardoor de woning enorm veel licht ontvangt vanaf het zuidoosten. Daarnaast heeft de woning energielabel A, dus lage stookkosten!

Zie jij jezelf al wonen in dit fijne appartement op deze populaire locatie? Bel ons snel voor het maken van een afspraak.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van 64 m² (NEN2580);
- In 2015 volledig herontwikkeld tot nieuwbouwappartementen;
- Goed ingedeeld 3-kamerappartement;
- Energielabel A;
- Hoekligging op het zuidoosten;
- Open woonkeuken met veel licht;
- Twee goed bemeten slaapkamers;
- Moderne badkamer en keuken;
- Actieve en professioneel beheerde VvE;
- Erfpacht onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgeklikt;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling in het complex;
- Oorspronkelijk bouwjaar 1967;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Indeling
Via de lift of de trap bereik je de vierde verdieping waar de woning is gelegen. Bij binnenkomst stap je de hal in die je begeleid naar de woonkamer aan de achterzijde van het appartement. Wat hier gelijk opvalt is de enorme hoeveelheid licht die het appartement ontvangt. Het appartement ligt op de hoek (zuidoosten), dus aan licht geen gebrek. In deze woonkamer is meer dan genoeg plek voor een ruime zithoek en een grote eettafel. Daarnaast beschikt dit appartement over een open keuken. Ook heeft de woning twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer is modern en ruim. In de badkamer vind je een opbergruimte waar plek is voor de wasmachine. De indeling is perfect voor het aantal vierkante meters die het appartement telt. Als extraatje is er in de onderbouw nog een gemeenschappelijke fietsenberging, waar je fijn en veilig je fietsen kan stallen.

Omgeving
De woning is gelegen in het upcoming Overtoomse Veld op enkele minuten wandelen van het Rembrandtpark. Letterlijk om de hoek van de woning zit een Lidl, een Albert Heijn en een Kruidvat. Maar ook diverse groentewinkels, een sportschool, een huisarts en fysiotherapeuten. In de buurt vind je diverse scholen en kinderopvang en de bereikbaarheid is erg goed. Er is geen wachttijd voor een parkeervergunning. Metrostation Postjesweg is gelegen op 2 minuten wandelen, maar ook station Lelylaan is op loopafstand! Met 10 minuten fietsen bevind je je in Oud-West of in het Vondelpark. Een hele fijne plek om te wonen dus!

VvE
De Vereniging van Eigenaren is financieel gezond, actief en professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de servicekosten bedragen circa € 172,06 per maand.

Grondsituatie
De woning staat op erfpachtgrond. De algemene bepalingen 2016 voor eeuwigdurende erfpacht zijn van toepassing. De jaarlijkse erfpachtcanon voor het huidige tijdvak tot en met 2040 bedraagt momenteel € 251,67. Vanaf 1 november 2040 bedraagt de jaarlijkse canon (elk jaar geïndexeerd met inflatie) momenteel €111,08. Relevante stukken zijn opvraagbaar.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.

**

Are you looking for an energy-efficient, bright and well-arranged 3-room apartment in a nice spot in the city? Then look no further! This building was thoroughly renovated in 2015 and transformed into a modern apartment complex. This is a corner apartment on the fourth floor with large windows, so the house receives a lot of light from the southeast. In addition, the house has energy label A, which means low heating costs!

Can you already see yourself living in this fine apartment in this popular location? Call us soon to make an appointment.

Details
- Living area of 64 m² (NEN2580);
- Completely redeveloped into new-build apartments in 2015;
- Well-arranged 3-room apartment;
- Energy label A;
- Corner location on the southeast;
- Open living kitchen with lots of light;
- Two well-sized bedrooms;
- Modern bathroom and kitchen;
- Active and professionally managed owners' association;
- Leasehold under favourable conditions perpetual secured;
- Communal bicycle storage in the complex;
- Originally built in 1967;
- Delivery in consultation, can be done quickly.

Layout
Via the lift or the stairs you reach the fourth floor where the apartment is located. Upon entering you step into the hall that leads you to the living room at the rear of the apartment. What immediately stands out here is the enormous amount of light the apartment receives. The apartment is located on the corner (southeast), so there is no lack of light. This living room has more than enough space for a spacious seating area and a large dining table. In addition, this apartment has an open kitchen. It also has two well-sized bedrooms. The bathroom is modern and spacious. In this bathroom you find a storage space where you can also put you washing machine. The layout is perfect for the square metres the apartment has. As an added bonus, there is a communal bike shed in the basement, where you can store your bikes nice and safe.

Surroundings
The property is located in the upcoming Overtoomse Veld, a few minutes' walk from the Rembrandtpark. Literally around the corner from the house is a Lidl, an Albert Heijn supermarket and a Kruidvat. But also several greengrocers, a gym, a GP and physiotherapists. Nearby you will find several schools and childcare facilities and accessibility is very good. There is no waiting time for a parking permit. Metro station Postjesweg is located a 2-minute walk away, but Lelylaan station is also within walking distance. With 10 minutes' cycling you are in Oud-West or the Vondelpark. A very nice place to live!

VvE
The Owners' Association is financially healthy, active and professionally managed. There is a multi-year maintenance plan (MJOP) and the service costs are approximately € 172,06 per month.

Land situation
The property stands on leasehold land. The general provisions 2016 for perpetual ground lease apply. The annual ground rent for the current period until 2040 is currently € 251.67. From 1 November 2040, the annual ground rent (indexed with inflation each year) currently amounts to € 111.08. Relevant documents are available on request.

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the accuracy of its contents and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be regarded as an offer. Where reference is made to content, surface areas or dimensions, these should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you should conduct your own research into matters of importance to you. We advise you to use your own (NVM) estate agent.