Rustenburgerstraat 395H 1072GW Amsterdam

Wonen in een strak onderhouden dubbel benedenhuis in het hart van de Pijp mét een ruime tuin op het zuiden, gelegen op eigen grond. Deze woning biedt alle luxe en comfort waar u naar op zoek bent!

Het dubbele benedenhuis met terras en tuin op het zuiden is gelegen in het mooiste stukje van de Rustenburgerstraat, midden in het populaire en levendige stadsdeel de Pijp en wordt gekenmerkt door de karakteristieke Amsterdamse woningbouw. De woning is voorzien van geïsoleerde plafonds en wanden, kozijnen met dubbele beglazing, een gietvloer met vloerverwarming (souterrain), een open keuken met moderne apparatuur en luxe sanitair. De fundering is volledig hersteld in 2012. De woonoppervlakte bedraagt ca. 104 m2 met een bijbehorende tuin met terras van ca. 41 m2.

Locatie:
De Rustenburgerstraat is een rustige straat en maakt deel uit van stadsdeel Oud Zuid (de Pijp) wat ook wel het "Quartier Latin" van Amsterdam wordt genoemd. Om de hoek vindt u het Sarphatipark. Deze wijk staat bekend om haar grote diversiteit aan winkels, gezellige restaurants en kroegjes. De dagelijkse Albert Cuypmarkt ligt op steenworp afstand van het appartement, net zoals de Van Woustraat en de Ceintuurbaan. De uitvalswegen liggen op een paar minuten rijden. Het station De Pijp, met halte Noord/Zuidlijn, bevindt zich om de hoek met directe verbindingen naar CS, Amsterdam-Noord, Station Zuid en een snelle connectie naar Schiphol Airport.

Indeling:
De woning heeft hoge plafonds (hoogte: 3.05 meter) en grote ramen en is verdeeld over de begane grond en het souterrain. Eigen entree met modern toilet, bergkast en toegang tot de royale woonkamer met keukeneiland aan de straatzijde met inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, 2 koelkasten, oven en vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning is het zitgedeelte met een inbouwkast voorzien van werkhoek en openslaande deuren naar een terras en de ruime tuin op het zuiden.

Via een interne trap bereikt u het souterrain (hoogte: 2.49 m) met toilet en wasruimte. De badkamer is in het midden van de ruimte geplaatst en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Aan de tuinzijde is een ruime slaapkamer met een te openen raam. De tweede goed bemeten slaapkamer is ook voorzien met een te openen raam. Het souterrain heeft vloerverwarming en beschikt over een ruime inbouwkast onder de trap.

Eigen grond:
Het appartement is gelegen op eigen grond! Het pand is in 2012 gesplitst in 4 appartementsrechten en geheel gerenoveerd, de fundering volledig hersteld; de elektrische installatie vernieuwd en het platte dak vernieuwd. Het schilderwerk binnen op de verdieping is in 2023 gedaan. In 2021 is de buitenzijde opnieuw geschilderd.

Bijzonderheden:
* Luxueus verbouwde woning met volledig funderingsherstel in 2012
* Gelegen op toplocatie in de Pijp;
* Prachtig terras en tuin op het zuiden;
* Lichte woning met hoge plafond (3.05 meter op de begane grond)
* Keurig onderhouden woning;
* Gelegen op eigen grond;
* Gehele woning is voorzien van dubbel glas;
* Strakke gietvloer met vloerverwarming (souterrain);
* Energielabel C;
* Oplevering in overleg.
* Actieve VVE
* Servicekosten €144,44 per maand


_____


Living in a well maintained double ground floor apartment in the heart of the Pijp area with a spacious south facing garden, located on private land. This house offers all the luxury and comfort you are looking for!
The double ground floor house with terrace and south facing garden is located in the most beautiful part of the Rustenburgerstraat, in the middle of the popular and lively district of De Pijp and is characterized by the characteristic Amsterdam houses. The house has insulated ceilings and walls, window frames with double glazing, a cast floor with underfloor heating (basement), an open kitchen with modern appliances and luxury sanitary ware. The foundation was completely repaired in 2012. The living area is about 104 m2 with an associated garden with terrace of about 41 m2.

Location:
The Rustenburgerstraat is a quiet street and is part of Oud Zuid (de Pijp) which is also called the "Quartier Latin" of Amsterdam. Around the corner you will find the Sarphatipark. This neighborhood is known for its wide variety of stores, cozy restaurants and pubs. The daily Albert Cuyp market is just steps away from the apartment, as is the Van Woustraat and the Ceintuurbaan. The arterial roads are just a few minutes away. The station De Pijp, with stop Noord/Zuidlijn, is around the corner with direct connections to CS, Amsterdam-Noord, Station Zuid and a quick connection to Schiphol Airport.

Layout:
The house has high ceilings (height: 3.05 meters) and large windows and is divided between the first floor and basement. Private entrance with modern toilet, storage closet and access to the spacious living room with kitchen island on the street side with appliances: 5-burner gas hob, 2 refrigerators, oven and dishwasher. At the rear of the house is the sitting area with a built-in closet equipped with work corner and French doors to a terrace and the spacious garden facing south.

Through an internal staircase you reach the basement (height: 2.49 m) with toilet and laundry room. The bathroom is placed in the middle of the room and has a walk-in shower and a washbasin. On the garden side is a spacious bedroom with a window that can be opened. The second well-sized bedroom is also equipped with a window that can be opened. The basement has underfloor heating and features a spacious built-in closet under the stairs.

Own land:
The apartment is located on private land! The property was split into 4 apartment rights in 2012 and completely renovated, the foundation completely repaired; the electrical system renewed and the flat roof renewed. The interior painting on the floor was done in 2023. The exterior was repainted in 2021.

Details:
* Luxuriously remodeled home with full foundation repair in 2012
* Located on prime location in the Pijp;
* Beautiful terrace and garden facing south;
* Bright house with high ceiling (3.05 meters on the first floor)
* Nicely maintained house;
* Located on private land;
* Entire house is double glazed;
* Tight cast floor with underfloor heating (basement);
* Energy label C;
* Delivery in consultation.
* Active community association
* Service costs €144.44 per month.