Magelerweg 47 7683VM Den Ham

Op een mooie locatie ligt dit uitstekend onderhouden half vrijstaand woonhuis met een garage op een ruim perceel van 299 m2. Met 4 slaapkamers biedt deze woning alle ruimte voor een gezinsleven en bevindt zich nabij het centrum van het pittoreske "brinkdorp" Den Ham. De omgeving wordt gekenmerkt door de nabijheid van het prachtige natuurgebied ‘Eerder Achterbroek’ en de 'Mageler Es', terwijl scholen, winkels en het openbaar vervoer op loopafstand bereikbaar zijn.

Deze woning, gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen, biedt een fantastische kans voor comfortabel wonen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, toilet en toegang tot de keuken. De halfopen lichte inbouwkeuken, uitgerust met een afzuigschouw, vaatwasser en gasfornuis met oven, staat in verbinding met zowel de woonkamer als het terras/de achtertuin. De doorzon woonkamer verwelkomt overvloedig natuurlijk licht door de grote raampartijen en beschikt over een spekstenen houtkachel en plavuizen vloer.

1e verdieping: De overloop leidt naar 3 slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot het balkon en de nette en moderne badkamer, welke voorzien is van een wastafelmeubel met twee waskommen, badkamerspiegel, inloopdouche en 2e toilet (wandcloset) met ingebouwde bidet functie.

2e Verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de c.v. ruimte, berging en de 4e slaapkamer. De 4e slaapkamer is in het bezit van 2 dakramen en bergruimte.

Garage: Vrijstaande garage met kanteldeur, (berg)zolder en deur, welke directe toegang geeft tot de achtertuin.

Bijzonderheden:
- 4 Slaapkamers voor optimaal comfort;
- Ruime vrijstaande garage met (berg)zolder;
- Huur van 8 zonnepanelen van het type Longi Solar monokristallijn met een capaciteit van 300 wp per paneel. Huurovereenkomst van €38,- per maand voor nog 5 jaar met opties voor overname, vernieuwing of nieuwe huurovereenkomst;
- Rolluiken aan de voor- en achterzijde van de woning zijn aanwezig. De Tohoma box voor de rolluiken is over te nemen voor € 200,-. Hiermee kan men de rolluiken op afstand bedienen;
- Klok Thermostaat van Toon van Essent kan eveneens worden overgenomen tegen een huur van € 4,50 per maand;
- Waterbron in de tuin met gereviseerde waterpomp;
- Meerdere terrassen in de achtertuin voor buitenplezier;
- Op korte afstand van veel voorzieningen gelegen.