Zuringgaarde 3 3436HG Nieuwegein

Op een prachtige locatie in Batau bieden wij een geschakeld herenhuis aan met een fraaie achtertuin gesitueerd op het westen. De woning ligt op een perceel van 247 m² in een parkachtige omgeving. Er is overal voldoende zon en veel privacy aanwezig! Deze woning heeft een verrassende indeling en op de verdieping hebben alle kamers hoge plafonds.
De 360 graden draaiende houtkachel tussen het eet- en zitgedeelte is een echte 'eye catcher'!

Direct voor de woning bevinden zich voldoende (gratis) parkeerplaatsen in de autoluwe straat, gelegen aan singel met brede groenvoorziening en talrijke bomen. Woning ligt direct nabij alle voorzieningen zoals winkels, sport, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:

Ruime hal voorzien van een toiletruimte, garderobe-nis, meterkast en diepe bergkast. Vanuit de hal is er toegang naar de ruime inpandige garage van ca. 19 m². Deze garage is eenvoudig bij de woning te betrekken en bijvoorbeeld te gebruiken als werk-/slaapkamer of praktijkruimte.
Vanuit de hal toegang tot speels ingedeelde woonkamer van ca. 43 m² met zicht op de vide, die opgedeeld is in een eet- en zitkamer.
Vanuit de eetkamer kom je in de ruime luxe keuken voorzien van schiereiland en diverse inbouwapparatuur.
Via een aparte achterdeur en een grote schuifpui in de achtergevel is de zonnige achtertuin met fraai terras bereikbaar.
Aansluitend aan de keuken is een bijkeuken voorzien van een wasmachine/droger-aansluiting.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk circa 14, 11 en 27 m². De grootste slaapkamer is vergroot maar is eenvoudig weer op te splitsen in twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakterras van circa 8 m² en biedt zicht op de parkachtige omgeving.
Centraal op de verdieping ligt de (vergrote) badkamer voorzien van een inloopdouche, whirlpool bad, toilet en een badkamermeubel.

Tweede verdieping:

Bergzolder van circa 13 m² te bereiken middels een vlizotrap. Hier bevindt zich de opstelplaats van de Cv-installatie en stellingkasten met veel bergruimte.

Bijzonderheden:

- Luxe keuken voorzien van een 5-pits gasfornuis met geïntegreerde oven, rvs afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
- In 2023 zijn alle ramen en deuren vervangen door Schuco kunststofkozijnen voorzien van HR ++ glas.
- De gehele begane grond voorzien van een massief eiken parketvloer.
- Het opladen van elektrische auto direct bij de woning is mogelijk.
- Voorzien van elektrische rolluiken, screens en een alarminstallatie. Het dak is in 2016 vervangen.
- Aanvaarding: in overleg.