Hof van Plettenburg 36 3439MW Nieuwegein

Deze perfect onderhouden hoekwoning met optimale isolatie (gebouwd in 2017), een bodemenergie-warmtepomp, warmte-terugwininstallatie, vloerverwarming én vloerkoeling is helemaal klaar voor de toekomst en maar liefst 143 m² groot!

De ligging is verrassend en prachtig: op de hoek, met een zijtuin, veel privacy en rust. De tuin is gelegen op het zuiden en grenst aan een singeltje. De ligging en het uitzicht is daarmee vrij en bijzonder mooi.

In de woning blijf je kijken naar de mooie afwerking, fraaie materialen, perfect op elkaar afgestemde kleuren en het oog voor detail waarmee de woning is ingericht. Het onderhoud is indrukwekkend.

Ook in praktische zin blijft er weinig te wensen over: de SieMatic-keuken is compleet en mooi van opzet, de woonkamer is ruim en licht en beschikt over vloerverwarming én vloerkoeling. Op de eerste verdieping zijn drie royale slaapkamers en een heerlijke, complete badkamer. De tweede verdieping heeft een meer dan ruime slaapkamer met inloopkast. De bergzolder biedt volop mogelijkheden voor opslag.

Alle kamers beschikken over vloerverwarming en -koeling, per ruimte instelbaar.

De achtertuin is door de hoekligging extra breed en biedt veel privacy en een mooi uitzicht.

De woning is op loopafstand gelegen van het Fort van Jutphaas en Kasteel Rijnhuizen.

Indeling

Begane grond: Entree, hal met meterkast en technische installaties, toilet. Vanuit de hal kom je in de open keuken en woonkamer. De mooie keuken (SieMatic) heeft een stijlvolle uitstraling met goed gekozen, tijdloze kleuren. De woonkamer is samen met de keuken 43 m² groot en is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, en een mooie pvc-vloer.

In de tuin bevindt zich een berging van circa 6 m².

Eerste verdieping: Drie ruime slaapkamers van 7, 15 en 16 m². De slaapkamer van 15 m² ligt samen met de badkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer is ruim 5 m² en is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Er zijn grote raampartijen en een raam dat geopend kan worden.

Tweede verdieping: Ruime voorzolder met bergruimte, wasruimte en toegang tot de slaapkamer. Deze slaapkamer is 19 m² groot, beschikt over een dakkapel en heeft een aangrenzende inloopkast van 6 m².

Boven de tweede verdieping bevindt zich een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Bijzonderheden:

- Grote hoekwoning met prachtig gelegen tuin; - Bouwjaar 2017, voorzien van warmtepomp, zonnepanelen, warmte-terugwininstallatie, vloerverwarming én vloerkoeling; - Optimale isolatie en energielabel A+++; - Woonoppervlakte van maar liefst 143 m²; - Perfect onderhouden; - Vier ruime slaapkamers en een aparte wasruimte; - Grootste slaapkamer met inloopkast en dakkapel; - Hoogwaardige afwerking; - Tuin op het zuiden, aan het water met nieuwe hardhouten beschoeiing; - Onderhoudsarme woning met veel ruimte; - Flinke bergzolder met vlizotrap; - Voorzien van oplaadpunt voor een elektrische auto; - De tuin heeft volop zon, inclusief de avond; - Op loopafstand van Fort van Jutphaas en Kasteel Rijnhuizen; - Ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen; - Gebruikskosten warmtepomp bedragen € 200,- per maand (via Eteck; contract wordt overgenomen door koper).

Energielabel: A+++

Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.