2de Poortstraat 13 4125TB Hoef En Haag

Royale, instapklare tussenwoning met vrij uitzicht over de Meander

Wonen in een van de groenste en meest gezinsvriendelijke nieuwbouwwijken van de regio met vrij uitzicht over de Meander! Het betreft een verrassend brede woning met een energiezuinige installatie die klaar is voor de toekomst. Deze tussenwoning uit 2019 biedt maar liefst ca. 167 m² woonoppervlakte, vloerverwarming door de gehele woning, 23 zonnepanelen, een warmtepomp en een WTW-unit, alles uitgevoerd met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. De autoluwe ligging aan de voorzijde en de diepe achtertuin van ca. 13 meter maken dit een woning die op alle fronten kwaliteit biedt.

Hoef en Haag is centraal gelegen tussen Utrecht, Houten en Vianen, met uitstekende verbindingen via de A2 en A27 richting de rest van de Randstad. De dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand: een dorpswinkel, kapper en PLUS-supermarkt, terwijl de wijk zelf is opgezet met veel groen, water en speelplekken. De Meander loopt letterlijk voor de deur en ook recreatieplas Everstein en de uiterwaarden van de Lek zijn snel bereikbaar.

Indeling: Begane grond: Via de voordeur betreed je de ruime hal van meer dan 6 meter lang, voorzien van een modern toilet, meterkast, provisiekast en de trapopgang naar de verdiepingen. De hal geeft toegang tot de lichte en ruime leefruimte van maar liefst ca. 52 m², bestaande uit een woonkamer en een vernieuwde keuken (2024).

De woonkamer heeft een breedte van 5,75 meter en is door een uitbouw van 1,2 meter verder vergroot, waardoor er voldoende ruimte is voor zowel een zit- als eetgedeelte. De visgraat pvc-vloer geeft de ruimte een stijlvolle uitstraling. In het zitgedeelte is een moderne cinewall geplaatst met daarnaast een elektrische haard, die direct sfeer toevoegt. De schuifpui aan de achterzijde verbindt de woonkamer naadloos met de achtertuin.

De keuken, vernieuwd in 2024, is aan de voorzijde van de woning gelegen en modern uitgevoerd. Aan één zijde een opstelling met stenen werkblad, spoelbak met Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigschouw. Aan de andere zijde een wandopstelling met koel-vriescombinatie, combi-oven en ingebouwde koffiemachine. Vanuit de keuken kijk je vrij uit over de autoluwe straat en de Meander, een dagelijks rustgevend uitzicht.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van ca. 20, 14 en 7 m², een ruime badkamer en een separate toiletruimte. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is, indien gewenst op te delen in twee slaapkamers, waardoor de woning ook voor een groeiend gezin goed in te delen is.

De badkamer is modern en neutraal afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en spiegel.

Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast door de enorme ruimte die hier beschikbaar is. Momenteel is dit één grote kamer van ca. 37 m², die door de nokhoogte van 4,55 meter bijzonder ruim aanvoelt. Dakramen aan voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Deze verdieping biedt alle vrijheid om naar eigen inzicht in te delen: denk aan een of meerdere extra slaapkamers, een werkruimte of een vliering. Naast de trapopgang bevinden zich de WTW-unit, warmtepomp, witgoedaansluitingen en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin: De achtertuin heeft een diepte van ca. 13 meter, waardoor je volop ruimte hebt voor een lounge-, eet- en speelgedeelte. De tuin is aangelegd met een combinatie van keramische tegels en betonnen klinkers en wordt aan weerszijden begeleid door groen, wat zorgt voor een rustige en groene uitstraling. Hoewel de ligging op het noordoosten is, profiteer je dankzij de diepte van de tuin in de zomermaanden ook in de late middag nog van de zon. Achterin de tuin bevindt zich een berging van ca. 7 m² voor extra opbergruimte. Via de achterom is de tuin ook bereikbaar. Direct achter de woning is openbare parkeergelegenheid beschikbaar.

Bijzonderheden: - Royale tussenwoning van ca. 167 m²; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Voorzien van 23 zonnepanelen; - Houten kozijnen met HR+++ glas; - Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning; - Energiezuinig met warmtepomp en WTW-unit; - Autoluw aan de voorzijde, prettig voor gezinnen.

Aanvaarding: In overleg Energielabel: A++++

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.