Magnoliaerf 3 4125VD Hoef En Haag

Moderne, energiezuinige tussenwoning met uitzicht over het water, verrassend veel ruimte, een nette afwerking en een multifunctionele indeling.

Modern, energiezuinig en verrassend ruim wonen op een prachtige locatie met zicht op het water. Deze jonge tussenwoning uit 2021 combineert een nette afwerking met een speelse en praktische indeling, verdeeld over meerdere woonlagen. De fraaie combinatie van hout, gevelbekleding en karakteristieke houten spanten zorgt voor een eigentijdse uitstraling met een warm karakter. Met circa 130 m² woonoppervlakte (m.u.v. derde verdieping), een perceel van 161 m², zes kamers, twee keukens, twee badkamers, en een diepe achtertuin met overkapping biedt deze woning alles voor comfortabel gezinswonen.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ beglazing, een bodemwarmtepomp, WTW-unit en 10 zonnepanelen, wat zorgt voor een energiezuinig en toekomstbestendig wooncomfort met lage energielasten.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de veelzijdige indeling. De tweede verdieping beschikt over een extra badkamer én een multifunctionele (slaap)kamer met complete keukenopstelling. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt als gastenverblijf, werkruimte aan huis, hobbyruimte of voor inwonende kinderen die behoefte hebben aan extra privacy en zelfstandigheid. Anderzijds is hier eenvoudig een ''reguliere'' slaapkamer van te maken. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er bovendien veel extra ruimte en licht gecreëerd.

De woning ligt in de populaire wijk De Erven in Hoef en Haag, een jonge en ruim opgezette woonomgeving waar rust, groen en bereikbaarheid samenkomen. Op loopafstand bevinden zich recreatieplas Everstein, het Hagesteinse Bos en de uiterwaarden van de Lek, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. Ook de historische binnenstad van Vianen met diverse winkels, restaurants en terrassen is eenvoudig bereikbaar. In het dorp zelf zijn onder andere een supermarkt, basisschool, kapper en zorgvoorzieningen aanwezig. Daarnaast liggen de uitvalswegen naar de A2 en A27 op slechts enkele minuten rijden.

Indeling:

Begane grond: Entree, hal met meterkast, modern toilet en praktische provisiekast met opstelplaats van de bodemwarmtepomp. De lichte woonkamer beschikt over een ruim zitgedeelte aan de achterzijde en staat in open verbinding met de moderne keuken aan de voorzijde. De keuken heeft een parallelopstelling met spoelschiereiland en barfunctie en is uitgevoerd met diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven, ingebouwde koffiemachine, vaatwasser en een BORA inductiekookplaat. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker en veel werk- en bergruimte. Via de openslaande deur is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 16, 11 en 7 m² en de moderne badkamer van circa 5 m². De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel en spiegel en een designradiator. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon en biedt dankzij de open ligging een fraai uitzicht over het water en de groene omgeving.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een ruime multifunctionele kamer aan de achterzijde, voorzien van een brede dakkapel en een complete keukenwandopstelling. Deze verdieping biedt daardoor volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een gastenverblijf, thuiswerkplek of woonruimte voor een ouder kind. Indien gewenst kun je van deze kamer eenvoudige een ''reguliere'' slaapkamer maken. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, derde toilet en dubbele wastafel met meubel en spiegel. Daarnaast is er een separate technische-/wasruimte met witgoedaansluitingen, de omvormer van de zonnepanelen en de WTW-installatie.

Derde verdieping: Middels een vaste trap is een extra (derde) verdieping gerealiseerd. Hier bevindt zich een vijfde slaapkamer of praktische hobby-/bergruimte. Deze verdieping is vanwege de stahoogte (2,13m) niet opgenomen in het officiële woonoppervlak, maar biedt wel degelijk waardevolle extra gebruiksruimte. Dankzij het dakraam aan de achterzijde profiteert de ruimte van prettig daglicht.

Tuin: De circa 12 meter diepe achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt door de diepte vrijwel de gehele dag zon, ondanks de ligging op het noordoosten. Direct aan de woning bevindt zich een aangebouwde overkapping van circa 14 m², een fijne plek om beschut buiten te zitten. Indien gewenst is deze ruimte bovendien relatief eenvoudig om te bouwen tot serre, veranda of eventueel een aanbouw. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten berging van circa 5 m². Ook is er een achterom beschikbaar. Parkeren kan in de directe omgeving.

Bijzonderheden: - Jonge eengezinswoning gebouwd in 2021; - Fraaie ligging met uitzicht over water aan de voorzijde; - Circa 130 m² woonoppervlakte (derde verdieping niet meegeteld); - Zes kamers en twee moderne badkamers; - Tweede verdieping multifunctioneel in te delen; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ beglazing; - Vloerverwarming en koeling geheel (m.u.v. derde verdieping) middels bodemwarmtepomp; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Dakkapellen aan voor- en achterzijde; - Diepe achtertuin met aangebouwde overkapping; - Centrale ligging nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen.

Aanvaarding: In overleg Energielabel: A (afgegeven in 2021, mogelijk A+++ of A++++ bij herkeuring)

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.