1ste Graaf van Hollanddijk 27 4125TK Hoef En Haag

Ruime en instapklare hoekwoning op een ruim perceel van 200 m².

Aan de 1ste Graaf van Hollanddijk 27 in Hoef en Haag woon je in een moderne hoekwoning met een prettige combinatie van ruimte, licht en een verzorgde afwerking. De woning heeft circa 127 m² woonoppervlakte. Door de hoekligging profiteert de begane grond van extra daglicht, onder meer via het zijraam in de woonkamer.

De leefruimte is praktisch en sfeervol ingedeeld. Aan de voorzijde ligt de open keuken, geplaatst in twee tegenover elkaar gelegen delen en voorzien van onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-magnetron en combi-stoomoven. De woonkamer sluit aan op de serre aan de achterzijde, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Dit geeft de begane grond net wat extra gebruiksmogelijkheden, zeker in het voorjaar en de zomer.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. De tweede verdieping biedt daarnaast een volwaardige zolderkamer, een separate berging en extra bergruimte achter de knieschotten. Daarmee is de woning geschikt voor verschillende woonwensen: van een gezin met jonge kinderen tot kopers die behoefte hebben aan een extra werk-, logeer- of hobbykamer.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 13 zonnepanelen, aangesloten op glasvezelinternet en beschikt over vloerverwarming op alle verdiepingen, waarbij ieder vertrek een eigen thermostaat heeft. In combinatie met energielabel A past dit goed bij het jonge bouwjaar van de woning.

De woning ligt in het jonge dorp Hoef en Haag, waar rustig wonen, groen en dagelijkse voorzieningen mooi samenkomen. Voor een wandeling of rondje buiten liggen de recreatieplas van Everstein, het Hagesteinse Bos en de uiterwaarden van de Lek op circa vijf minuten loopafstand. Ook de historische binnenstad van Vianen is gemakkelijk bereikbaar en de uitvalswegen naar de A2 en A27 liggen op korte afstand.

Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een glasdeur naar de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft door de hoekligging een extra zijraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Onder de trap is een praktische provisiekast aanwezig.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is opgesteld in twee tegenover elkaar gelegen delen en beschikt over diverse opberglades, bovenkasten, een spoelgedeelte met onderliggende vaatwasmachine, een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en combi-stoomoven. Vanuit de woonkamer biedt de schuifpui toegang tot de serre, die een fijne beschutte plek vormt richting de tuin.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn circa 15 m², 11 m² en 8 m² groot. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine met dubbele douchekop, een tweede toilet, designradiator en een breed wastafelmeubel met twee wastafels, softclose lades, spiegel en elektrapunten.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een zolderkamer van circa 14 m², een berging van circa 9 m² en een vaste kast met daarin de warmtepomp. De zolderkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van twee dakramen. Achter de knieschotten is daarnaast extra bergruimte aanwezig.

Tuin: De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de serre, het achterom en de zijtuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een vrijstaande houten berging en een overkapping. Hierdoor zijn er meerdere plekken om beschut of juist open buiten te zitten. De hele dag is ergens wel zon in de tuin te vinden!

Bijzonderheden: - Moderne hoekwoning in het jonge dorp Hoef en Haag; - Bouwjaar 2020; - Serre aan de achterzijde en overkapping in de tuin; - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; - 13 zonnepanelen aan de voorzijde en 1 op de berging.

Aanvaarding: In overleg Energielabel: A (afgegeven in 2020, mogelijk A+++ of A++++ bij herkeuring)

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.