Camphuysenstraat 22 3451BD Vleuten

Wat zijn sommige jaren ’60 woningen toch goed getransformeerd tot sfeervolle, eigentijdse, energiezuinige gezinswoningen. En dit is er absoluut één van. Deze uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande garage, eigen oprit en stijlvolle afwerking is met veel aandacht gemoderniseerd en direct instapklaar. De netjes aangelegde voortuin geeft alvast een voorproefje van wat je binnen kunt verwachten. De bewoners hebben de woning de laatste jaren geheel verduurzaamd met lucht-water warmtepomp, HR++ beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie, zodat de woning nu beschikt over een A label voor energie.

Via de hal met toiletruimte, meterkast, trapkast en trapopgang kom je in de ruime, woonkamer. Direct valt de fijne lichtinval op dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De glad gestucte wanden en plafonds zorgen voor een moderne en rustige uitstraling. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan met een ruime eetkamer en aansluitend de luxe open woonkeuken met kook- en spoeleiland en grote kastenwand. Deze is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. De grote glazen achterpui met extra dubbele openslaande deuren zorgt er niet alleen voor dat de ruimte heerlijk licht is, maar zo wordt ook buiten met binnen verbonden. De vloer wordt verwarmd middels vloerverwarming.

De netjes aangelegde achtertuin is onderhoudsvriendelijk bestraat en beschikt over diverse plantenborders. Naast de woning is er een overkapping gemaakt, waar je heerlijk onder kunt zitten tot de zon ondergaat op het westen. Achterin de tuin staat een vrijstaande garage (ca. 21 m²) met een houten carport eraan. Tevens is er al een laadpaal aanwezig om de auto elektrisch op te kunnen laden.

Op de eerste verdieping zijn twee goede slaapkamers aanwezig van 12 m² en 8.4 m² waarvan de grootste slaapkamer beschikt over een vasten kastenwand. Daarnaast vind je hier de moderne badkamer, deze is in 2019 geplaatst in de voormalige slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van inloopdouche en dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Ook de badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming. De voormalige badkamer is nu in gebruik als wasruimte. Op deze verdieping hangt één airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een ruime, keurig afgewerkte en lichte (slaap)kamer van ruim 13 m2, met een brede dakkapel over de volledige achterzijde. Let op! Deze kamer is niet meegerekend met de m² woonoppervlak, vanwege de plafondhoogte van 1.88 m.

De woning ligt in de rustige wijk Hinderstein, op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Vleuten. Winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en restaurants bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Ook recreatiegebieden zoals het Máximapark, de Haarrijnseplas, Leidsche Rijn Centrum en de polders van het Groene Hart liggen binnen handbereik.

Een sfeervolle en verrassend ruime hoekwoning op een fijne locatie, dat klaar is voor nieuwe bewoners. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging.