Teheranstraat 2 3404KT Ijsselstein

Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. Teheranstraat 2 in IJsselstein is daar een prachtig voorbeeld van. Deze moderne eindwoning combineert een royale leefruimte, drie volwaardige slaapkamers en een sfeervolle tuin aan een gezamenlijke vijver. Hier word je iedere dag begroet door het uitzicht over het water, terwijl de koikarpers rustig voorbij zwemmen. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar je direct het gevoel krijgt thuis te zijn.

Met circa 124 m² woonoppervlakte, en een unieke ligging aan het water biedt deze woning alles wat je zoekt voor jarenlang comfortabel woonplezier.

Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Teheranstraat 2!

WONEN & KOKEN Via de overdekte entree stap je binnen in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit hier kom je in de verrassend ruime woonkamer.

De woonkamer voelt direct licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen rondom. Het vele glas zorgt voor een prachtige verbinding met de tuin en het water, waardoor buiten altijd dichtbij voelt. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eethoek waar familie en vrienden graag aanschuiven.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingedeeld met veel werk- en kastruimte. Terwijl je kookt, blijf je in contact met de woonkamer en geniet je van de open sfeer die deze leefruimte zo prettig maakt.

SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en voorzien van veel daglicht. Hierdoor zijn de kamers niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of kinderkamer.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast beschikt de verdieping over een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik.

Ook is er een praktische inpandige berging aanwezig waar zich de installaties bevinden en waar voldoende ruimte is voor opslag.

BUITENLEVEN De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de ligging direct aan de gezamenlijke vijver geniet je hier iedere dag van een bijzonder vrij gevoel. Het kabbelende water, de kleurrijke koikarpers en het groene uitzicht zorgen voor een ontspannen sfeer die je niet vaak tegenkomt.

Direct aan de woning ligt een royaal terras, waar je al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten zit. Langs het water is een tweede terras gerealiseerd, zodat je op ieder moment van de dag kunt kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. De verzorgde beplanting, het uitzicht over het water en de rust maken dit een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig met vrienden en familie te genieten van lange zomeravonden.

De gezamenlijke vijver wordt samen met de directe buren onderhouden en vormt een uniek onderdeel van deze woonomgeving. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging én een eigen carport, zodat je beschikt over voldoende bergruimte en een parkeerplaats op eigen terrein.

De Wereldsteden is gelegen in het IJsselsteinse Zenderpark. Alle voorzieningen die je in een wijk verwacht, zijn in de nabijheid. Denk hierbij aan scholen, kinderdagverblijven, een supermarkt en een huisarts. Vanaf tramhalte IJsselstein Zuid ben je in een half uur op Utrecht Centraal en uitvalswegen als de A12 en A2 zijn binnen enkele minuten aan te rijden. Op fietsafstand ligt het historische stadscentrum van IJsselstein. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. Rond de Kerstdagen word jaarlijks de grootste Kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. Vlakbij scholen en de uitvalswegen A2/A12. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig - met een dorps karakter - en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft.

BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 2001 • Woonoppervlakte: 124 m² • Inhoud: 420 m³ • Aantal kamers: 4 • Energielabel: B • Verwarming: C.V. ketel en gedeeltelijke vloerverwarming • Isolatie: muurisolatie, Dubbel glas • Parkeren: Carport, in de straat • Kozijnen: hout

HOOGTEPUNTEN • Ruime woonkamer met veel licht • Schuifpui naar de tuin • Verzorgde tuin aan het water • Drie ruime slaapkamers

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.