Stootvalk 22 3435ZJ Nieuwegein

Deze compacte gezinswoning is prachtig gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Aan de achterzijde grenst de woning aan een fraaie vijverpartij. De ruime tuin ligt op het westen, waardoor je optimaal van de middag- en avondzon kunt genieten. Naast de woning bevindt zich een royale garage met een hoge kap. Deze biedt volop mogelijkheden om extra woon- of bergruimte te creëren.

De woning beschikt over een ruime woonkamer, een dichte keuken (die eenvoudig bij de woonkamer kan worden betrokken) en twee slaapkamers op de eerste verdieping. Met een verbouwing is deze verdieping bovendien praktischer in te delen. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en wordt momenteel gebruikt als bergzolder. De nokhoogte bedraagt 2,05 meter.

De woning is eenvoudig uitgevoerd. Sinds de bouw zijn er nauwelijks wijzigingen of verbeteringen aangebracht. De staat van onderhoud is matig tot redelijk.

Juist daardoor vormt deze woning een uitstekende basis om er een eigen, sfeervol thuis van te maken: een knus huis op een fijne locatie, met een zonnige tuin op het westen, veel privacy en een prachtig uitzicht op de vijver. Wie gaat deze uitdaging aan?

Indeling

Begane grond Entree met meterkast en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is circa 32 m² groot en beschikt over een zijraam met uitzicht op de zijtuin. De keuken is via een tweede hal bereikbaar en heeft een oppervlakte van circa 9 m². De scheidingswand tussen de woonkamer en de keuken is niet dragend, waardoor beide ruimtes eenvoudig kunnen worden samengevoegd.

In de tweede hal bevinden zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping Overloop, twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een dakkapel. Met een andere indeling kan deze verdieping aanzienlijk praktischer worden ingericht.

Tweede verdieping Bereikbaar via een vlizotrap. Bergzolder met een nokhoogte van 2,05 meter.

Bijzonderheden: - Aantrekkelijke locatie; - kleine gezinswoning; - met een grote garage met een hoge nok - de garage heeft daarmee mogelijkheden; - mooie tuin op het westen; - de tuin grenst aan een vijverpartij; - ruime woonkamer met zijraam; - twee slaapkamers; - erg eenvoudige uitvoering, de woning moet gerenoveerd en gemoderniseerd worden; - de verkoper heeft zelf feitelijk nooit in de woning gewoond, om die reden worden er extra clausules in de koopovereenkomst opgenomen: de niet-zelfbewoningsclausule en de ouderdomsclausule.