Amerikalaan 22 3404ZS Ijsselstein

Deze woning aan de Amerikalaan 22 is een ruime twee-onder-een-kapwoning met een gebruiksoppervlakte van circa 152 m² en een perceel van 305 m². De woning is gebouwd in 1998 en beschikt over zes kamers, waarvan vijf slaapkamers. Dankzij de royale leefruimtes, praktische indeling, twee dakterrassen en de zonnige tuin is dit een ideale gezinswoning.

Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Amerikalaan 22!

WONEN EN KOKEN De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 45 m² en is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek, waardoor de woon- en eetgedeeltes naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast zijn de woonkamer en keuken voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling.

De open keuken is uitgevoerd met witte kastfronten en een donker werkblad, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken in dezelfde stijl, voorzien van extra bergruimte en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de bijkeuken is de garage eenvoudig bereikbaar.

SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers met oppervlaktes variërend van circa 9 m² tot 15 m². Hierdoor is er voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer.

De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met een combinatie van witte wandtegels en grijze tegels, wat zorgt voor een tijdloze en verzorgde uitstraling. De ruimte is voorzien van een fraai wastafelmeubel, een wandcloset en een ruime inloopdouche met regendouche. Daarnaast beschikt de badkamer over comfortabele elektrische vloerverwarming. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de praktische indeling en het moderne sanitair biedt deze badkamer een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.

Op de tweede verdieping bevindt zich een verrassend ruime vijfde slaapkamer van circa 22 m². Deze verdieping beschikt daarnaast over een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en een extra wastafel. Een bijzonder pluspunt van deze verdieping zijn de twee royale dakterrassen aan weerszijden van de woning, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw.

BUITENLEVEN De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met een oppervlakte van circa 237 m². De tuin is ingericht met bestrating, groenvoorzieningen en een sfeervolle vijver, waardoor een fijne balans ontstaat tussen onderhoudsgemak en gezelligheid. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van veel zonuren en is het een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten met familie en vrienden.

Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en zijn er in de directe omgeving voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig.

DE HOVEN & DE BOOMGAARD De Hoven in Zenderpark is op steenworp afstand van verschillende voorzieningen, denk hierbij aan een supermarkt, scholen en kinderdagverblijven. Daarnaast tref je aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid. Verder ligt op enkele minuten fietsafstand het historische stadscentrum van IJsselstein. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Rond de Kerstdagen wordt jaarlijks de grootste Kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. Vlakbij scholen en de uitvalswegen A2/A12. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig - met een dorps karakter - en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft.

BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1998 • Woonoppervlakte: 152 m² • Perceeloppervlakte: 305 m² • Inhoud: 579 m³ • Aantal kamers: 6 • Energielabel: A • Verwarming: cv-ketel • Isolatie: volledig geïsoleerd, muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, HR beglazing • Parkeren: meerdere auto's op eigen terrein en in de straat • Kozijnen: hout

HOOGTEPUNTEN ^ Ruime woonkamer met praktische indeling ^ Vijf slaapkamers en een complete badkamer ^ Zonnige tuin met garage ^ Energielabel A – lage energielasten ^ Ruime tuin en twee dakterrassen

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.

PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is!

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.