Zuidpoolstraat 4 3401ZZ Ijsselstein

Deze verzorgde en gelijkvloerse woning aan de Zuidpoolstraat 4 is een comfortabel appartement met gebruiksoppervlakte van circa 69 m² en een heerlijke tuin van circa 70 m². De woning is gebouwd in 2000 en beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer en een royale zonnige tuin op het zuidwesten.

Welkom op de Zuidpoolstraat 4!

WONEN EN KOKEN De woonkamer van circa 29 m² vormt het gezellige hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren geniet je hier van een prachtige hoeveelheid natuurlijk daglicht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De praktische indeling biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. Het rustige uitzicht op de tuin en het omliggende groen zorgt daarbij voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling met een lichtgrijs werkblad. De keuken beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Dankzij de open opstelling blijf je tijdens het koken in contact met je gezelschap en vormt de keuken een natuurlijk onderdeel van de leefruimte. Via de openslaande deuren stap je direct het overdekte terras op, waardoor je ook op minder zonnige dagen comfortabel van het buitenleven kunt genieten.

SLAPEN EN BADEN Het appartement beschikt over twee slaapkamers van circa 10 m² en 5 m². De hoofdslaapkamer is ruim opgezet, beschikt over een praktische vaste kast, schuifpui en biedt daarnaast voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of kinderkamer. De badkamer is verzorgd afgewerkt in lichte tinten en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, een modern wastafelmeubel en een designradiator. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt daarnaast over een praktische technische berging met de opstelplaats voor de cv-installatie, de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte.

BUITENLEVEN De tuin is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Met een oppervlakte van circa 70 m² en een gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier vrijwel de gehele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, volwassen beplanting en sfeervolle borders, waardoor er altijd een fijne plek is om te ontspannen. Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras, zodat je ook bij minder mooi weer comfortabel buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubilair. Naast de vrijstaande berging beschikt het appartement over een eigen externe berging in het appartementencomplex, waardoor er volop extra opbergruimte aanwezig is. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur en zorgt de automatische centrale toegangsdeur voor comfort en gebruiksgemak.

PANOVEN De woning is gelegen aan het einde van een rustig en doodlopend woonhofje in de geliefde wijk Panoven. Doordat hier uitsluitend bestemmingsverkeer komt, is het een veilige en kindvriendelijke woonomgeving waar kinderen nog onbezorgd voor de deur kunnen spelen. In de straat is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de PLUS en ALDI op korte afstand. Daarnaast bevinden zich diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en andere voorzieningen in de directe omgeving. Eén van de grote kwaliteiten van Panoven is de ligging nabij de Hollandsche IJssel. Langs het water kun je heerlijk wandelen, fietsen of hardlopen en geniet je ieder seizoen van een groene en waterrijke omgeving. De ruim opgezette wijk kenmerkt zich door veel groen, waterpartijen en een prettige woonomgeving. Ook het historische centrum van IJsselstein ligt op korte fietsafstand. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, sfeervolle restaurants, terrassen, koffie- en wijnbars, een theater en bioscoop. Daarnaast worden er gedurende het hele jaar diverse evenementen georganiseerd, waardoor er altijd iets te beleven is. De bereikbaarheid is uitstekend. De sneltram biedt een directe verbinding met Nieuwegein, Utrecht Centraal en het Utrecht Science Park. Ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Juist de combinatie van een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, de nabijheid van de Hollandsche IJssel, uitstekende voorzieningen en de centrale ligging in het hart van Nederland maakt wonen in Panoven zo aantrekkelijk. Hier geniet je iedere dag van rust, ruimte en alle gemakken die IJsselstein te bieden heeft.

BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 2000 • Woonoppervlakte: 69 m² • Tuinoppervlakte: circa 70 m² • Inhoud: 230 m³ • Aantal kamers: 3 • Energielabel: A • Verwarming: CV-ketel, vloerverwarming • Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie, dubbel glas en HR++-glas • Parkeren: voldoende parkeergelegenheid in de straat • Kozijnen: hout • Automatische centrale toegangsdeur voor comfort en gebruiksgemak • Inpandige berging

HOOGTEPUNTEN • Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Complete open keuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur • Twee slaapkamers en een verzorgde badkamer met inloopdouche • Royale zonnige tuin op het zuidoosten met rustig groen uitzicht • Automatische centrale toegangsdeur en inpandige berging • Energielabel A en comfortabele vloerverwarming

PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN

1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is!

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.