La Traviatadreef 7 3561KR Utrecht

Deze ruime en lichte tussenwoning staat middenin een groene, levendige, kindvriendelijke woonwijk met veel voorzieningen, zoals winkelcentra, gezondheidszorg, scholen, kerken, moskeeën en parken. Bushaltes en het NS-station bevinden zich op loopafstand en ook de uitvalswegen zijn dichtbij en goed bereikbaar. Met fiets of auto ben je snel in het groene buitengebied óf in de binnenstad van Utrecht. Dit alles was de reden dat de eigenaar met zijn gezin dit huis kocht en er tientallen jaren met veel plezier is blijven wonen.

De woning op het zuidoosten beschikt over een ruime woonkamer met open haard, aangrenzende keuken en een verdiepte voorraadkelder. Daarnaast zijn er vier slaapkamers, een zonnige voor- en achtertuin en een vrijstaande stenen berging met elektra. De verzorgde voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd met vaste planten, bloemen en fruitbomen. Dankzij de speelgelegenheid in de directe omgeving is dit een fijne woning voor gezinnen. Bij de woning hoort een ruime afgesloten garage, op nr. 43, die vanuit het woonhuis is voorzien van elektriciteit, water en deurmelding.
De woning met garage is direct beschikbaar.

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin met stenen pad bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje en een praktische trapkast met voorraadkelder en meters met 3 fasen elektriciteit, gas, garage- en internetaansluitingen.
De lichte doorzonwoonkamer beschikt aan de voorzijde over een groot raam en aan de achterzijde over een raam en een deels glazen deur naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een donkere parketvloer, een houten plafond, een open haard en kunststof kozijnen met HR++glas. De kamer heeft een prettige lichtinval, zowel binnen als buiten zonwering en uitzicht op de voor- en achtertuin.
Via een schuifdeur staat de woonkamer in verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een elektrisch fornuis met vier kookplaten, een oven en afzuigkap. Een raam en een deels glazen deuren zorgen voor prettig daglicht en geven toegang tot de achtertuin.
De zonnige achtertuin is goed onderhouden en beschikt over vier fruitbomen. Dankzij de twee terrassen kunt u op verschillende momenten van de dag op een plek in de zon of juist in de schaduw zitten. Een stenen pad leidt naar de ruime vrijstaande stenen berging, die is voorzien van elektra. Naast de berging bevindt zich een overdekte gang met afsluitbaar hek naar de achtergelegen brandgang, die ook leidt naar de garage. De brandgang is aan beide zijden afgesloten met een hek. Vanuit de berging beschikt de brandgang over verlichting. De kosten worden omgeslagen op de bewoners via een bewonersvereniging met contributie.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan 1 met wastafel en de badkamer. De badkamer is voorzien van een lig-bubbelbad, douche, toilet, verwarming, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping
Via de overloop met dakvenster, cv-ketel en praktische afgesloten bergruimtes bereikt u de ruime zolderkamer. Deze kamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde van de woning en diverse handige bergruimtes, waarvan één is voorzien van een wastafel met koud stromend water. Hierdoor is deze verdieping uitstekend te gebruiken als slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1966
- Energielabel: C. (geldig t/m 27-12-2030)
- Woonoppervlakte: 139 m2
- Verwarming en warm water via cv-ketel type Intergas
- 4 slaapkamers
- Fraaie groene voor- en achtertuin
- Berging met elektra
- Tuin op het zuidoosten, mét achterom
- Garage
- Direct beschikbaar.

Korte omschrijving
Ruime en lichte doorzongezinswoning met vier slaapkamers, zonnige achtertuin op het zuid-oosten, vrijstaande stenen berging met elektra én een ruime afgesloten garage. Gelegen in een rustige, groene woonwijk op een centrale locatie in Utrecht, met NS station, bushaltes, winkelcentrum en uitvalswegen binnen handbereik. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open haard, een aangrenzende keuken en een ruime zolderkamer met dakkapel. Dankzij de verzorgde tuin, de praktische indeling en de speelgelegenheid in de directe omgeving is dit een fijne gezinswoning op een aantrekkelijke locatie.