Rubicondreef 62 3561JD Utrecht

Veel woonruimte, vier slaapkamers en volop mogelijkheden om te moderniseren

Drie woonlagen, vier slaapkamers en een indeling waar je alle kanten mee op kunt: Rubicondreef 62 biedt een stevige basis voor een volgende stap. De doorzonwoonkamer krijgt aan twee zijden daglicht binnen, de keuken ligt apart aan de achterzijde en boven zijn de slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De huidige afwerking biedt daarbij mogelijkheden om de woning verder te moderniseren en er een interieur van te maken dat helemaal bij jou past.

In totaal beschik je over 116 m² woonoppervlakte, aangevuld met een achtertuin, vrijstaande berging en een praktische achterom. De vaste trap naar zolder en de dakkapel zorgen ervoor dat ook de bovenste verdieping volwaardig meetelt. Een huis met veel woonruimte, een heldere indeling en genoeg mogelijkheden voor de toekomst.

De buurt De Rubicondreef ligt in Overvecht, een ruim opgezette wijk van Utrecht met veel voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen, sport en onderwijs kun je in de wijk terecht en ook Shoppingcenter Overvecht ligt dichtbij. Voor ontspanning zijn er verschillende parken en recreatiemogelijkheden in de omgeving, waaronder Park de Watertoren.

Station Utrecht Overvecht en diverse busverbindingen zorgen voor goede verbindingen met de rest van de stad. Ook met de auto zit je hier gunstig: via de N230 rijd je vlot richting de A27 en A2.

Begane grond De entree bevindt zich aan de voorzijde en brengt je in de diepe hal. Hier vind je het toilet met fonteintje, de trap naar boven en een kast onder de trap.

Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Deze loopt over de volledige lengte van de woning en krijgt aan zowel de voor- als achterzijde daglicht binnen. De lichte wanden en houtlook vloer houden de basis rustig en er is genoeg plek voor een ruime zit- en eethoek. Via de woonkamer is de achtertuin toegankelijk.

De keuken ligt aan de achterzijde en is afzonderlijk bereikbaar vanuit de hal. De rechte keukenopstelling is uitgevoerd met lichte fronten en een donker werkblad, en diverse apparatuur: gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit hier heb je eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers (ca. 13,4 m², 12,3 m² en 7,6 m²). Twee kamers bevinden zich aan de achterzijde en de derde ligt aan de voorzijde. De slaapkamers verschillen prettig in formaat en één van de kamers beschikt over een eigen wastafel.

De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Het raampje zorgt hier voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de was-apparatuur en de cv-installatie. Over de gehele verdieping is extra bergruimte onder de schuine dakdelen aanwezig.

Daarnaast ligt hier de vierde slaapkamer. De dakkapel zorgt voor extra stahoogte en een brede raampartij, waardoor deze verdieping als volwaardige woonlaag bij de woning wordt betrokken.

Buitenruimte Vanuit de keuken stap je de achtertuin in. Deze is vrijwel volledig bestraat en biedt daarmee een praktische buitenruimte die je verder naar eigen wens kunt inrichten. De tuin is ook via een achterom bereikbaar.

Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen berging, met ruimte voor fietsen en andere spullen.

Aan de voorzijde ligt een eveneens bestrate voortuin, met een pad naar de entree. Parkeren kan op de openbare parkeerplaatsen in de straat.

Bijzonderheden • Ruime tussenwoning • Mogelijkheden om de woning te moderniseren • Woonoppervlakte: 116 m² • Perceeloppervlakte: 130 m² • Bouwjaar: 1966 • Vier slaapkamers • Doorzonwoonkamer • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Achtertuin met achterom • Ruime voortuin • Vrijstaande berging

Rubicondreef 62 is een woning met een praktische indeling en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken. Zie jij jezelf hier al aan de slag gaan? Plan dan een bezichtiging en kom de woning zelf bekijken.