Rokadestraat 36 3554EJ Utrecht

Ruim wonen met een speelse indeling, drie slaapkamers, een eigen garage én een royaal dakterras!

Ben je op zoek naar een woning met volop leefruimte en een heerlijke plek om buiten te genieten? Dan is Rokadestraat 36 in Utrecht zeker een bezichtiging waard! Deze bijzondere woning beschikt over circa 111 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer met een prachtige hoge raampartij, een keuken met een eigen karakter en een dakterras van maar liefst 33 m².

Binnen valt direct de speelse indeling op. De verschillende niveaus, de open trapconstructie en de grote raampartijen geven de woning een ruimtelijk gevoel. De inrichting heeft een uitgesproken, klassieke uitstraling, met sierlijke meubels, warme kleuren en opvallende details die samen voor een sfeervol geheel zorgen. Met drie kamers op de slaapverdieping, een badkamer en een inpandige garage van circa 18,1 m² biedt deze woning bovendien volop mogelijkheden om comfortabel te wonen.

En dan is er natuurlijk nog het royale dakterras! Een heerlijke buitenplek waar je alle ruimte hebt om te ontspannen, gezellig te eten of met familie en vrienden van het buitenleven te genieten.

Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Rokadestraat 36!

WONEN & KOKEN Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal, waar de trapopgang naar de woonverdieping direct de aandacht trekt. De open trap met blauwe treden en lichte leuningen geeft de woning een speels karakter. Vanuit de hal heb je daarnaast toegang tot de inpandige garage. Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer, waar de grote raampartij aan de achterzijde meteen opvalt. Deze zorgt voor een prachtige lichtinval en geeft de ruimte een open en ruimtelijk karakter. De hoge plafonds versterken dit gevoel, terwijl de donkere vloer en de klassieke inrichting juist voor warmte en sfeer zorgen. Met een oppervlakte van circa 22,8 m² biedt de woonkamer voldoende plaats voor een royale zithoek. De sierlijke meubels, rijke kleuren en decoratieve details geven het interieur een uitgesproken uitstraling. De grote glazen deuren vormen een mooie verbinding met het dakterras, waardoor je op zonnige dagen de buitenruimte gemakkelijk bij het woongedeelte betrekt.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken met een oppervlakte van circa 19,4 m². Ook hier is de klassieke stijl terug te zien, met een combinatie van licht grijze keukenfronten, een licht werkblad en decoratieve accenten. De keuken beschikt over diverse apparatuur en voldoende kastruimte. Dankzij de royale afmetingen is er bovendien volop plaats voor een gezellige eethoek, waar je uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. De keuken en woonkamer bevinden zich op verschillende niveaus, wat zorgt voor een bijzondere verdeling van de leefruimte. Hierdoor hebben beide vertrekken hun eigen karakter, terwijl ze toch met elkaar verbonden blijven.

SLAPEN & BADEN Via de trap bereik je de tweede verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. De kamers hebben ieder hun eigen uitstraling en bieden verschillende mogelijkheden om de verdieping helemaal naar wens in te richten. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 16,2 m² en is heerlijk ruim opgezet. Dankzij de grote raampartij valt er prettig daglicht naar binnen en is er volop plaats voor een comfortabel tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De lichte wandafwerking en rustige kleuren zorgen hier voor een aangename sfeer. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 11 m² en is eveneens prettig van formaat. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, een kledingkast en eventueel een bureau. Hierdoor is het een geschikte slaapkamer, maar ook een fijne plek om rustig te werken of te studeren. De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 8,3 m² en is momenteel ingericht als werkkamer. Dankzij de prettige lichtinval en de praktische indeling is dit een fijne plek om rustig vanuit huis te werken. Uiteraard kan deze kamer ook uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, kinderkamer of logeerkamer.

De badkamer heeft een oppervlakte van circa 5,2 m² en is praktisch ingedeeld. De ruimte beschikt over een ligbad, een douchegelegenheid, een wastafel en een toilet. Dankzij het aanwezige raam profiteer je hier bovendien van natuurlijk daglicht.

BUITENLEVEN Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is het royale dakterras van maar liefst 33 m²! Vanuit de woonkamer stap je via de grote glazen deuren rechtstreeks naar buiten, waar je een heerlijke plek vindt om van het buitenleven te genieten. Het terras is ruim opgezet en biedt volop plaats voor een comfortabele loungeset en een gezellige eettafel. Of je nu rustig wilt genieten van een kop koffie, uitgebreid buiten wilt eten of gezellig met vrienden wilt borrelen, hier is alle ruimte voor. De bestrating zorgt voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke basis, terwijl de aanwezige planten en bloembakken het terras een groene uitstraling geven. Dankzij de ruime opzet kun je verschillende zithoekjes creëren en de buitenruimte helemaal naar eigen wens indelen. Ook de ligging aan de achterzijde van de woning draagt bij aan het woonplezier. Vanaf het terras kijk je uit over de omgeving en het omliggende groen. Een heerlijke plek waar je in de warmere maanden volop tijd zult doorbrengen.

GARAGE & BERGRUIMTE Op de begane grond bevindt zich de inpandige garage van circa 18,1 m². Deze ruimte is direct vanuit de hal bereikbaar en vormt een praktische toevoeging aan de woning. De garage biedt mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of andere spullen. Daarnaast is er ruimte voor het opbergen van gereedschap en huishoudelijke benodigdheden. Zo houd je de woonvertrekken netjes en overzichtelijk en heb je alles wat je niet dagelijks nodig hebt toch binnen handbereik.

LIGGING De Rokadestraat ligt in de gezellige Utrechtse wijk Zuilen, in de Schaakbuurt. Een prettige woonomgeving waar je profiteert van de levendigheid van de stad, maar ook van het groen en de voorzieningen in de directe omgeving. De wijk heeft een eigen karakter en is aantrekkelijk voor wie graag alles binnen handbereik heeft. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Op korte loopafstand ligt winkelcentrum Rokade, waar je onder andere een supermarkt, bakker, slager, drogisterijen en verschillende speciaalzaken vindt. Ook zijn er in de wijk scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speelgelegenheden aanwezig. Daarnaast biedt de nabijgelegen Amsterdamsestraatweg een gevarieerd aanbod aan winkels en eetgelegenheden. Ook voor liefhebbers van het buitenleven is Zuilen een fijne plek. Zo kun je heerlijk wandelen of fietsen langs de rivier de Vecht en ligt het groene Julianapark op korte afstand. Dit park staat bekend om zijn mooie beplanting, ruime ligweides en kinderboerderij. Een heerlijke plek om te ontspannen of met kinderen een middag buiten door te brengen.

BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1999 • Woonoppervlakte: 111 m² • Inhoud: 463 m³ • Aantal slaapkamers: 3 • Energielabel: A • Verwarming: Stadsverwarming, Airco • Parkeren: in de straat en in eigen garage • Kozijnen: hout

HOOGTEPUNTEN • Ruime woonkamer met praktische indeling • Ruim terras • Drie volwaardige slaapkamers • Energielabel A

PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om de woning met eigen ogen te komen bekijken. Plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je dat je ook via WhatsApp een bezichtiging kunt plannen of een vraag kunt stellen? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond en vertellen je alles over de woning. 3. KOPEN: Benieuwd of deze woning financieel binnen jouw mogelijkheden past? Ons hypotheekteam brengt graag jouw hypotheekmogelijkheden in kaart. Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvend gesprek. 4. WONEN: wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! Met onze aankoopbegeleiding sta je sterker bij het vinden, beoordelen en aankopen van de woning die écht bij je past.

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.