Lorentzlaan 1 3514HZ Utrecht

Sfeervol en verrassend ruim wonen in het geliefde Tuinwijk!

Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met volop leefruimte, een zonnige achtertuin en een fantastische ligging vlak bij de Utrechtse binnenstad? Dan is deze sfeervolle woning in het populaire Tuinwijk absoluut een bezichtiging waard!

De woning beschikt over een stijlvolle, moderne kamer-en-suite met schuifdeuren en vaste kasten, een lichte, uitgebouwde woonkamer, meerdere slaapkamers en twee badkamers. De royale tweede verdieping met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde biedt bovendien volop mogelijkheden. Ook buiten is het heerlijk genieten in de fijne achtertuin op het zuidwesten.

En dat alles op een toplocatie, met gezellige buurtwinkels, sfeervolle horecagelegenheden, het Griftpark en de bruisende Utrechtse binnenstad op korte loop- en fietsafstand!

Omgeving De woning ligt in het populaire Tuinwijk, een karakteristieke en levendige woonwijk in Utrecht Noordoost. De wijk staat bekend om haar sfeervolle straten, gezellige buurtvoorzieningen en uitstekende ligging ten opzichte van het stadscentrum.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de buurt niet uit. Aan de nabijgelegen Willem van Noortstraat vind je diverse supermarkten, speciaalzaken, delicatessenwinkels en gezellige eetgelegenheden. Ook voor een goede kop koffie, een uitgebreide lunch of een gezellig diner zijn er volop mogelijkheden, waaronder het populaire Tijm.

Liefhebbers van groen en ontspanning kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Griftpark. Dit veelzijdige stadspark is een heerlijke plek om te wandelen, sporten of te genieten van een zonnige middag. Ook het Majoor Bosshardtplantsoen, met onder andere een speeltuin en bibliotheek in de omgeving, ligt op korte afstand.

De Utrechtse binnenstad bereik je binnen enkele minuten fietsen. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer goed bereikbaar.

Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen.

Kortom: een heerlijke woonomgeving waar de gezelligheid van de stad, karakteristieke sfeer en alle dagelijkse voorzieningen samenkomen!

Indeling:

Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en toegang tot de voorkamer.

De moderne kamer-en-suite vormt een stijlvolle blikvanger in de woning. De voor- en achterkamer worden van elkaar gescheiden door een eigentijdse uitvoering van de klassieke kamer-en-suite, voorzien van schuifdeuren en geïntegreerde kastruimte. Deze fraaie toevoeging combineert de charme van een traditionele indeling met een moderne uitstraling en biedt de mogelijkheid om beide ruimtes afzonderlijk te gebruiken.

De voorkamer leent zich uitstekend voor een comfortabele zithoek, terwijl de achterkamer volop ruimte biedt voor een royale eettafel of een tweede zitgedeelte.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een verrassend ruime leefruimte is ontstaan. De grote schuiframen en twee daklichten zorgen voor een bijzonder prettige lichtinval en een fijne verbinding met de achtertuin.

Vanuit de tussenhal zijn de toiletruimte met fonteintje, de compacte keuken met plintboiler en de uitgebouwde woonkamer bereikbaar.

De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning! Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin is sfeervol aangelegd met een combinatie van bestrating, houten vlonderdelen en groene beplanting. Er is volop ruimte voor een gezellige eethoek of een comfortabele loungeset.

Daarnaast beschikt de tuin over een overdekte patio, ideaal voor een zithoek of een praktische plek voor fietsen en tuinmeubilair.

Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een tweede keuken.

Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een goed bemeten slaapkamer. Beide kamers beschikken over praktische inbouwkasten. In de kast van de slaapkamer aan de voorzijde is tevens de cv-installatie ondergebracht.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede keuken, die zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.

Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte dankzij de aanwezigheid van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is een lichte en ruimtelijke verdieping ontstaan met diverse gebruiksmogelijkheden.

Op deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met een eigen open keuken. Daarnaast is er een tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine aansluiting.

De aanwezige vaste kastruimte en de bergruimte achter de knieschotten zorgen voor volop praktische opbergmogelijkheden.

Dankzij de indeling en de aanwezige voorzieningen is deze verdieping bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld een ouder kind, logees of een combinatie van slapen en thuiswerken.

Bijzonderheden: - Energielabel B; - Karakteristieke en sfeervolle woning in het geliefde Tuinwijk; - Uitgebouwde woonkamer met grote schuiframen en twee daklichten; - Moderne kamer-en-suite met schuifdeuren en vaste kasten; - Heerlijke achtertuin op het zonnige zuidwesten; - Fraai aangelegde tuin met bestrating, houten vlonderdelen en beplanting; - Ruime tweede verdieping met dakkapellen aan de voor- en achterzijde; - Begane grond voorzien van een compacte keuken met plintboiler.  - Eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een eigen keuken; - Twee badkamers en drie toiletten; - Volledig voorzien van dubbele beglazing en HR++ glas; - Gelegen op korte afstand van het Griftpark, de Willem van Noortstraat en de Utrechtse binnenstad; - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.