Ruttermarkt 21 3700 Tongeren-Borgloon

Aan de Ruttermarkt 21 in Tongeren bevindt zich deze karaktervolle vierkantshoeve met een authentieke uitstraling en tal van mogelijkheden.

De eigendom beschikt over ruime volumes en een prachtige binnenkoer die het typische karakter van een vierkantshoeve benadrukt. De verschillende ruimtes bieden heel wat mogelijkheden voor wie op zoek is naar een ruime woning, renovatieproject of eigendom met potentieel.

Dankzij de combinatie van authentieke elementen, ruime oppervlaktes en de landelijke omgeving vormt deze vierkantshoeve een interessante opportuniteit voor gezinnen, zelfstandigen of investeerders.


INDELING:

1. Poorthuis met dubbel pivoterende deur (27 m²) geeft toegang tot de binnenkoer, de twee gastenverblijven en de hoofdwoning, De rechtervleugel en schuur waar reeds structurele renovaties werden uitgevoerd.
Het eerste pand naast het poorthuis aan de rechtervleugel werd structureel gerenoveerd met voorzieningen voor vloerverwarming en isolatie en heeft een te renoveren oppervlakte van 80 m² over twee verdiepingen met 2 slaapkamers,
badkamer, keuken, woonkamer, berging en toilet
2. Het tweede pand van de rechtervleugel gelijkvloers dient nog volledig gerenoveerd en voorziet in een appartement van 74m2 met 1 slaapkamer, badkamer, keuken, woonkamer, berging en toilet.
3. De achterliggende schuur heeft een open ruimte van +/- 135 m² en kan naar eigen smaak worden gerenoveerd en ingericht.
Het gelijkvloers is voorzien als vergaderruimte met sanitair en bovenliggend wonen met toegang tot de achterliggende tuin.
Het gelijkvloers van 135m2 kan best als parking voor wagens worden voorzien met mogelijkheid voor een technische ruimte.
4. Op de verdieping is er mogelijkheid tot het maken van een appartement van +/- 100 à 120 m² met 2 à 3 slaapkamers, badkamer, keuken, woonkamer, berging, toilet en buitenterras en toegang tot de voorliggende tuin.
Doorgang naar achterliggende tuin vanuit de binnenkoer met toegang tot de duplex.
Berging van 28 m² waarvan muren werden geïsoleerd en met OSB platen afgedekt.
4a.Duplex appartement met buitenterras zuid gericht. De inkom gelijkvloers heeft één slaapkamer en zitruimte met een oppervlakte van 47 m² met trap naar mezzanine en een badkamer met wastafel, spiegel, inloopdouche, toilet en
vloerverwarming.
5. Woning aan de linkervleugel van het hoevegebouw is een pand met 2 slaapkamers, badkamer, keuken, berging en toilet met een oppervlakte van 81,65 m².
Het gelijkvloers heeft een geïnstalleerde keuken met keramische kookplaat met afzuigkap, frigo en vergiet (16 m²), woonkamer (21m2) met trap naar verdieping en is betegeld.
1 e verdieping : nachthal (3m2) twee slaapkamers van 15m2 en 12m2 met tussenhal (4m2) , toilet met wasbakje,
en een badkamer (5m2) met wastafel, spiegel en douche.
De vloeren zijn oude eiken parketvloeren
De ramen zijn PVC ramen dubbel glas
6. Woning hoofdgebouw straatzijde is een zeer goed en stijlvol gerenoveerde en
ruime woning met behoud van zijn authentiek karakter en is als volgt ingedeeld :
Gelijkvloers :
- Inkomhal met trap naar verdieping (15m2) betegeld
- Inbouwkeuken (30m2) met keramische kookplaat met afzuigkap, frigo, vaatwasser, combi-oven, granieten
werktablet en originele houten vloer van 1714
- Eetkamer (23m2) met inbouw doorkijkcassette op hout en betegeld
- Ruim salon (30m2), betegeld
- Toilet met wasbakje

1 e VERDIEPING :
- Nachthal (10m2)
- Slaapkamer één (17m2) met mezzanine (7m2)
- Slaapkamer twee (10m2)
- Slaapkamer drie (22m2) met inbouwkast
- Drie kamers met houten parketvloer
- Slaapkamer vier (12m2) met laminaatparketvloer
- Gang (7m2)
- Badkamer (8m2) met jaccuzzibad, wastafel, spiegel en betegeld
- Slaapkamer vijf (26m2) , parketvloer
- Zolder boven ganse woning

SOUTERRAIN:
Kelder (52m2)
Wijnkelder (10m2)

BIJZONDERHEDEN:
*Oppervlakte: 200 m²
* Energielabel woning: C
*Totale oppervlakte: 1245 m²
*Energie van de verwarming: Stookolie
*Manier van verwarming: Individueel
*Type warm water: Individueel
*Staat: Opknappen
*Oriëntatie: Zuid-west
*Woonoppervlakte hoeve : 546m2
*Bouwjaar : 1714
*Attesten nog bij te brengen
*EPC : C : 259 kHw / m² jaar

LEUK OM TE WETEN:
Er is een collectieve verwarmingsinstallatie op stookolie voor de ganse hoeve
Pannendak op de woningen en golfplaten op de schuur
Mooie achterliggende tuin zuid gericht
Eigenaar wil ondersteunen in opstart B&B

REGELGEVING:
- EPC unieke code 6893
- Specifiek primair energieverbruik 259 kWh/m²·jaar
- Overstromingsrisico's Potentiële overstromingszone
- Conformiteitsattest mazouttank
- Attest Conformiteit van de elektrische installatie
- « As Built » Attest N/A
- Verkavelingsvergunning N/A
- Meest recente stedenbouwkundige bestemming Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)
- Overstromingsrisico's P-score D
- Overstromingsrisico's G-score D
- Asbestattest
- Conformiteitsattest (huur)woningen N/A

OMVEVING:
Arts 4 kilometer, autosnelweg 7 kilometer, basisschool 500 meter, bus 50 meter, middelbare school 5 kilometer, station 5 kilometer, ziekenhuis 5 kilometer

GOED OM TE WETEN:
De bezichtigingen en de overdracht van deze woning verloopt via onze samenwerkende Belgische Makelaar. Bij de notariële procedure, heeft u de vrijheid om uw eigen notaris te kiezen. Ook is er een elektriciteitsattest en energielabel aanwezig, waardoor u verzekerd bent van een correcte en transparante afhandeling.
KORTOM, dit goed onderhouden en ruime 2-slaapkamer appartement in Tongeren, is een woning die voldoet aan de wensen en behoeften van moderne starters, professionals of investeerders. Met zijn energiezuinige eigenschappen, hoogwaardige afwerking, privacy en ideale ligging biedt dit appartement alles wat u nodig heeft.

Disclaimer:
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN RUIME KARAKTERVOLLE CAREE BOERDERIJ MET AUTHENTIEKE UITSTRALING EN TAL VAN MOGELIJKHEDEN (EEN ECHTE OPKNAPPER), DAN ZOEK NIET VERDER, HIER IS DIE!
Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren hoe bijzonder deze woning is.
Dit unieke object is gegarandeerd snel verkocht, dus wees er snel bij!
Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Onze samenwerkende makelaar in Bilzen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.