Boomstede 249 3608AL Maarssen

KLUSWONING? Dat mag je zelf komen beoordelen ...

Ruime, 6 meter brede EENGEZINSWONING (middenwoning) met aangebouwd stenen schuur, carport, voortuin en een heerlijk zonnige achtertuin.

Zowel de voor- als de achtertuin zijn aangelegd met grote grijze tegels en beplanting. De achtertuin ligt op het zuidoosten (ochtend- en middagzon) en is achterom bereikbaar. Achterin de tuin staat een kleine, houten tuinberging.

De woning ligt op een steenworp afstand van beschermd natuurgebied De Eendenkooi en het wijkpark in een prettige en vooral rustige woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich onder meer speelgelegenheid voor kinderen, een supermarkt, een gezondheidscentrum, openbaar vervoerverbindingen en enkele basisscholen.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling Begane grond - entree/hal met garderobekast en meterkast; - van binnenuit bereikbare schuur, die thans wordt gebruikt als bijkeuken (inclusief de opstelplaatsen voor de wasmachine en de wasdroger); - (bijzondere) toiletruimte met closet; - ruime en lichte woonkamer met open haard en open trap; - oudere, open keuken met inbouwapparatuur en eethoek; - de begane grond is grotendeels voorzien van een (oude) laminaatvloer.

Eerste verdieping - ruime overloop met trapopgang; - 3 ruime slaapkamers; - oudere badkamer met ligbad, wastafelmeubel en closet; - op de eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt laminaat op de vloer.

Tweede verdieping - voorzolder met de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel en de MV-unit; - ruime zolderkamer met laminaatvloer; - bergruimte.

Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - de woning is voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren met dubbele beglazing en van een aluminium schuifpui; - woonkamer met veel lichtinval dankzij het grote glasoppervlak; - 4 slaapkamers; - toilet, keuken en badkamer zijn gedateerd; - carport; - heerlijke, besloten en toch zonnige tuin; - de staat van onderhoud van de woning is niet slecht, maar de woning dient wel in z'n geheel gemoderniseerd te worden; - aantrekkelijke en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen Bouwjaar: 1975 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 1555 Perceeloppervlak: 168 m² Eigen grond Gebruiksoppervlakte wonen: 123 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 12 m² (carport) Externe bergruimte: 3,3 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 303 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 411 m³ Aantal kamers: 5 Woonkamer en keuken: samen circa 36 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: circa 13 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: circa 10 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: circa 8,5 m² Badkamer: circa 4,5 m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 12 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Nefit combiketel (20..) Warm tapwater: via de combiketel Vloerisolatie: niet bekend Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dubbele beglazing: ja Zonnepanelen: geen Energielabel: definitief energielabel C, geldig tot 11-09-2036 Garage, carport of eigen parkeerplaats: carport Berging: aangebouwd stenen berging Voortuin: op het noordwesten Achtertuin: op het zuidoosten (circa 9,50m x 6,10m) Staat van onderhoud buiten: redelijk Staat van onderhoud binnen: matig-redelijk Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; - In de koopakte zullen een asbest- en een niet zelfbewonings-clausule worden opgenomen; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning;

Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg).

BEZICHTIGINGEN - Interesse? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Deze aanbieding is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.