Achterweg 14 4124AG Hagestein

Vier slaapkamers en een ruim 12 meter diepe achtertuin op het zuidoosten geven deze woning een combinatie van binnen- en buitenruimte die direct opvalt.

De begane grond is lang en open opgezet, met de zithoek aan de voorzijde, het eetgedeelte aan de tuinzijde en de keuken daar direct op aangesloten. Daardoor wordt de volledige diepte van de woning goed benut en ontstaat één samenhangende leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, terwijl de tweede verdieping plaats biedt aan een ruime vierde slaapkamer met dakraam en extra bergruimte onder de kap.

Ook de tuin voegt echt iets toe aan het gebruik van de woning. De diepte, de ligging op het zuidoosten, de verschillende zitmogelijkheden, de overkapping en de ca. 14 m² bergruimte maken de buitenruimte opvallend compleet. Energielabel B, isolerende beglazing, zes eigen zonnepanelen uit 2023 en airconditioning in de grootste slaapkamer vormen daarbij praktische pluspunten die al aanwezig zijn.

De woning ligt aan de Achterweg in Hagestein. Hier woon je in een dorpse omgeving, terwijl Vianen voor uitgebreidere dagelijkse voorzieningen dichtbij ligt. Daarmee is de ligging prettig voor wie het kleinschalige karakter van Hagestein waardeert, maar voorzieningen en de regio Utrecht goed bereikbaar wil houden.

Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast, toilet, trapopgang en een praktische vaste kast.

De woonkamer beslaat circa 36 m² en loopt vrijwel over de volledige diepte van de woning. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde, terwijl richting de tuin ruimschoots plaats is voor een grote eettafel. Juist de lengte van deze ruimte valt op: door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er een lange zichtlijn door de woning en komt aan beide kanten daglicht binnen.

De oorspronkelijke scheiding tussen woonkamer en keuken is verwijderd. Hierdoor staat de keuken rechtstreeks in verbinding met het eetgedeelte en voelt de begane grond als één samenhangende leefruimte. De keuken zelf is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met veel kastruimte, werkblad en diverse inbouwapparatuur. Via de achterdeur stap je direct de tuin in.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De grootste slaapkamer aan de voorzijde meet circa 14 m² en is voorzien van airconditioning. De twee overige slaapkamers zijn circa 12 m² en 9 m² groot, waardoor deze verdieping naast slapen ook voldoende ruimte biedt voor bijvoorbeeld een werk- of kinderkamer.

De badkamer is functioneel ingedeeld met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar een verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die door de breedte van de woning en het grote dakraam veel bruikbare ruimte en daglicht heeft. Aan beide zijden onder de kap is extra bergruimte aanwezig.

Op de overloop bevinden zich de cv-installatie en aanvullende bergruimte. Daarmee is deze verdieping niet alleen geschikt als ruime slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als combinatie van slapen, werken of hobbyruimte.

Tuin: De achtertuin is een belangrijk onderdeel van deze woning. Met een diepte van ruim 12 meter en een ligging op het zuidoosten is er veel ruimte om buiten te zitten zonder dat de tuin volledig uit één terras bestaat.

Direct aan de woning ligt een royaal bestraat gedeelte waar gemakkelijk een grote eettafel past. Verderop zorgen onder meer de volwassen hortensia's, de palm en het groen langs de erfafscheidingen voor een meer beschutte uitstraling. Achter in de tuin staat de berging, verdeeld over twee gedeelten en samen circa 14 m² groot. Direct ervoor bevindt zich een overkapping, waardoor ook hier een praktische beschutte plek is ontstaan.

Via de poort achter de berging is de tuin achterom bereikbaar.

Bijzonderheden: - vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen; - vier slaapkamers; - woonkamer van circa 36 m² met open verbinding naar de keuken; - ruim 12 meter diepe achtertuin op het zuidoosten; - circa 14 m², verdeeld over twee bergingen; - 6 eigen zonnepanelen van 420 Wp, geplaatst in 2023; - isolerende beglazing in de gehele woning; - airconditioning in de grootste slaapkamer; - Intergas cv-ketel uit 2011.

Aanvaarding: In overleg Energielabel: B

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: - ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; - asbestclausule, vanwege het bouwjaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hagestein vind je op Funda.