Maalstede 11--13 4421ED Kapelle

Vrijstaande (Danilith) woning met losse garage/loodsen op eigen terrein van ca. 1.485 m2., bestaande uit 2 kavels. De woning beschikt over 3 slaapkamers met mogelijkheid tot slaapkamer op de begane grond. Voorafgaand aan een bezichtiging verstrekken we u aanvullende informatie. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

Bijzonderheden:
- Prijs op aanvraag, oplevering in overleg;
- Perceeloppervlakte ca.1.490 m2 Kadastrale aanduiding: Gemeente Kapelle, Sectie P, nrs 147 en 148;
- Bedrijfs, (woon,- en tuinbestemming) op 2 afzonderlijke percelen;
- Garage: bouwjaar ca. 1975 oppervlakte totaal: ca. 200 m2;
- Woning: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 122 m2; Bouwjaar ca. 1996;
- Aantal kamers 5, waarvan 3 slaapkamers op de 1e verdieping en 1 kamer op de begane grond die in 2-en is gesplitst;
- Verwarming: C.V. Ketel Nefit HR-107 ca.1996, vloerverwarming begane grond, open haard;
- Bijzonderheden: alarm (niet functioneel), rolluiken in kozijnen;
- Energielabel: C;
- Parkeerfaciliteiten: openbaar, op eigen terrein;
- Tuin rondom;

Indeling
Begane grond
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de voordeur met toegang tot de hal met toilet inclusief hoekfonteintje, meterkast en trap naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde bevindt zich de eerste woonkamer met een groot raam aan de voorzijde; aan de zijgevel een schuifpui met toegang tot de tuin. Tevens is een ingebouwde haard aanwezig. Aan de linker achterzijde van de woning bevindt zich de tweede woonkamer, geschikt voor minder validen/levensloopbestendig.
Aan de rechterachterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken met erker, voorzien van dubbele tuindeuren die toegang geven tot de tuin. De erker geeft veel natuurlijke licht inval. De keuken, in hoekopstelling, beschikt over kookplaat, vaatwasser, dubbele wasbak en koelkast. Door het gebruik van bovenkastjes is er voldoende bergruimte. De naastgelegen bijkeuken (C.V.-ketel, aansluiting witgoed) met de achterdeur staat in directe verbinding met de keuken.

1e verdieping
In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Via de trap komt u terecht op de overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Zowel de voor- en achterzijde van de woning beschikt over soortgelijke slaapkamers die over de gehele breedte van de woning zijn gelegen. De kamer aan de achterzijde beschikt over een Frans balkon. Terug op de overloop bevindt zich aan de linkerkant de derde slaapkamer met dakraam en ingebouwde kasten. Aan de rechterzijde bevindt zich de badkamer voorzien van toilet, douche, ligbad en wastafelmeubel met enkele wasbak.

Garage en tuin:
De tuin is gelegen rondom de woning en bestaat uit twee percelen. De tuin is bereikbaar via de schuifpui en de erker en hier vindt u een pad naar het zitgedeelte. Het complete terrein loopt af naar beneden. Achter de woning bevindt zich de losstaande garage, tuinkas en berging. Aan de linkerzijde van dit gebouw is een garage met kanteldeur. Hier vindt u een deur die toegang geeft tot de andere ruimtes. Elke ruimte is verbonden met een andere ruimte waardoor deze allemaal binnendoor bereikbaar zijn. De garage beschikt over elektriciteit en krachtstroom. Water en afvoer is aanwezig echter niet aangesloten

Bestemmingen:
Omdat er sprake is van een solitaire bedrijfsbestemming in een woonomgeving, is de gemeente Kapelle van mening dat een wijziging naar bestemming 'wonen" een passende ontwikkeling voor het perceel en voor de omgeving is.

Bodemverontreiniging:
De bedrijfsbestemming is ontstaan omdat op deze locatie in het verleden een benzineservice station was gevestigd gedurende 1969 tot 1979.
Grondvervuiling mede door (voormalige) ondergrondse tanks met bodemonderzoek rapportage zijn aanwezig. Bodemzoekrapport 2001 en 2021 is aanwezig.

''Gelet op het vigerende en toekomstig bodembeleid bestaat er voor de overheid geen aanleiding om de eigenaar, in de nu bestaande situatie, te dwingen tot een daadwerkelijke uitvoering van een bodemsanering van de beschikte verontreiniging met minerale olie en vluchtige aromaten in grond en grondwater ter plaatse van de oprit van het perceel Maalstede 11-13. Dit geldt voor zowel de huidige als ook de toekomstige eigenaar. Sanering blijft wel nodig indien werkzaamheden (“ontwikkelingen”) zijn voorzien op of in de verontreinigde grond.''

Gezien het bouwjaar mogelijk asbest aanwezig.

Kapelle en omgeving
Alle basisvoorzieningen zijn in Kapelle-Biezelinge aanwezig o.a.: station, (basis)scholen, kinderdagverblijf, verzorgingstehuis, supermarkten, winkels, muziekvereniging, sportclubs, medische faciliteiten. Winkels in het centrum liggen op loop/fietsafstand en op ca. 5 km afstand ligt de dichtstbijzijnde stad Goes. Afrit van de A58 op enkele autominuten; grote steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 35 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 40 minuten.

Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.