Teunisbloem 1 4421MX Kapelle

Royaal landhuis met vrijstaande garage op een riant perceel

Algemeen:
Aan de oostkant van Kapelle, in de kindvriendelijke woonwijk ‘Overtieringe’, dit royale vrijstaande woonhuis in landhuisstijl. Het degelijke, in uitstekende staat verkerende landhuis ((2006) staat op een zeer riant perceel grond van 1055 m² grond en biedt u veel privacy.

Door haar locatie, indeling en royale afmetingen is het woonhuis niet alleen geschikt voor grote gezinnen met opgroeiende kinderen, maar ook voor actieve senioren die rust en ruimte zoeken in de heerlijke tuin of voor ondernemers met kantoor aan huis met drie parkeerplaatsen op eigen terrein.

In de levendige, altijd gezellige dorpskern van Kapelle, gelegen op ongeveer 5 min. fietsafstand, vindt u alles wat u voor uw dagelijkse beslommeringen nodig heeft. Een goed en divers winkelbestand (supermarkten, bakker, kledingzaken etc.), verschillende huisartsen, diverse basisscholen, bibliotheek, kerken, treinstation en een zeer modern ‘zo goed als nieuw’ sportcomplex ‘Optisport Sportcentrum De Bloesem’ als dé sportieve ontmoetingsplek van Kapelle en omstreken. In dit sportcomplex, geopend in 2022, vindt u een mooi zwembad en een moderne sporthal met oa. tennis, padel en meer.

Mocht u lekker willen uitwaaien of de hond uitlaten, dan kunt u dat doen in het groene natuurgebiedje met bos, gelegen langs de watergang op een steenworp afstand.

Entree van het perceel:
Een strak vormgegeven, onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin is de groene buffer naar het openbaar gebied. Aan de linkerzijde bevindt zich het parkeerterrein met 3 parkeerplaatsen. Via dit terrein kunt u over het bestrate pad links van het woonhuis de in de achtertuin gelegen vrijstaande garage bereiken. Het pad is afsluitbaar met een hek. De garage heeft flinke afmetingen (ca. 25 m² groot) en aan één zijde een 2,60 m. brede overkapping met dezelfde diepte.

Entree woonhuis.
Wat u gelijk zal opvallen bij het binnengaan van het huis zijn de royale afmetingen en de lichte vertrekken. Vanuit de hal kun u nagenoeg alle vertrekken (waaronder de keuken en de ouderslaapkamer op de begane grond) direct bereiken.
Aan de rechterzijde van het huis is de riante woonkamer van ca. 57 m² gesitueerd. Het is een heerlijke vertrek met leuke indelingsmogelijkheden en 2 gezellige erkers. In de aan de voorzijde gelegen zithoek staat een praktische, met hout gestookte speksteenkachel, die in ‘no-time’ voor een behaaglijke warmte zorgt. De eethoek ligt aan de tuinzijde. Van hieruit heeft u een prachtig uitzicht op de achtertuin. Via twee openslaande deuren kunt u het terras bereiken.
In de woonkamer ligt een lichte tegelvloer die doorloopt tot in de hal.

Keuken aan de tuinzijde.
Ook de keuken (ca. 13 m² groot) ligt aan de tuinzijde en omvat een U-vormige opstelling met onder- en bovenkasten, composieten aanrecht met dubbel spoelbak, 4 pits gasfornuis met oven, vaatwasser en koelkast. De fronts in landhuisstijl zijn uitgevoerd in vanille-kleur en op de vloer ligt een gemêleerde, keramische vloertegel. Aansluitend de bijkeuken met aansluitpunten voor wasmachine en droger. Tevens hangt hier de CV-ketel.

Slaapkamer met badkamer of studeer/werkkamer
Ideaal voor ouderen, maar ook voor mensen met kantoor aan huis, is de indeling aan de linkerzijde van het woonhuis. Het bestaat uit een kantoor (ca. 15 m²), slaapkamer (ca. 21 m²) en badkamer. De huidige situatie kunt u zonder al teveel moeite naar uw hand zetten voor een andere indeling naar wens.
Het kantoor, dat nu als atelier gebruikt wordt, kunt u bijvoorbeeld middels het aanbrengen van een lichte scheidingswand wand omvormen tot een echt slaapvertrek of aparte werkruimte. Het heeft twee openslaande deuren die u toegang geven tot de achtertuin.

De badkamer (ca. 7 m²) is ruim, maar eenvoudig van opzet. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een witte wandtegel en donkere vloertegel. Er is een ruime inloopdouche met glazenwand en een wandmeubel met dubbele wastafel, spiegels staande kasten voor handdoeken ed.

Verdieping
Op de verdieping bevinden zich een ruime overloop, (gasten)badkamer, toiletruimte, drie zeer riante slaapkamers en een vertrek (te gebruiken als slaapkamer of berging. De gehele verdieping (behalve de badkamer en toilet) is voorzien van een laminaat vloerbedekking.

De voor- en achterslaapkamer aan de rechterzijde van het woonhuis zijn beide circa 20 m² groot. Tussen deze twee slaapkamers in bevindt zich de complete, geheel betegelde (gasten) badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche én ligbad. Er is een aparte toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Het linker gedeelte van de verdieping kunt u op verschillende gebruiken. U zou het kunnen beschouwen als één kleine woonstudio (ca. 25 m²) voor een inwonend kind of ouder met het aparte vertrek (ca. 12 m²) als slaapkamer. Anderzijds kunt u de situatie met weinig moeite wijzigen in twee kleinere slaapkamers en een open werkruimte tpv. de dakkapel.
Boven de twee slaapkamers in het rechter gedeelte van de verdieping bevindt zich een grote met vlizotrap bereikbare
bergzolder.

Achtertuin
Aan de linkerzijde, achterin de tuin bevindt zich de ruime garage (ca. 3,30 m. bij 7,50 m.). De garage is halfsteens uitgevoerd en heeft een loopdeur aan de zijkant en een sectionaaldeur aan de voorzijde. Aan één zijde is een praktische overkapping aangebracht en aan de ander zijde een kippenhok. De lange, bestrate oprit naar de garage is afgescheiden van het gazon middels een haag van coniferen.
De achtertuin zelf is onderhoudsvriendelijk aangelegd met groene hagen op de erfgrenzen en centraal een fijn gazon met verschillende terrassen voor in de zon of in de schaduw. Er zijn twee terrassen, gelegen bij de woning en twee terrassen achterin de tuin, waaronder één met vijver.

Bijzonderheden:
• Vraagprijs: € 845.000,- k.k. Levering in overleg (omstreeks mei 2024)
• Bouwjaar woning is 2006. De inhoud van de woning is circa 912 m³
• Woonoppervlak circa 239 m² en garage-oppervlak circa 25 m²
• Centrale verwarming en warmwatervoorziening dmv. Nefit Smartline (2006)
• Kunststof kozijnen met HR dubbel glas. Boei- en kantboorden zijn uitgevoerd in trespa, goten in kunststof in combinatie met EPDM
• Elektrische laadpaal op eigen parkeerterrein
• Energielabel A, geldig tot 24 januari 2034
• Meterkast: 8 groepen met 2 aardlekschakelaars, slimme meter, gas- en watermeter, alarminstallatie
• Kadastrale aanduiding: Gemeente Kapelle, sectie E, nr. 3587, groot 1.055 m² grond