Kindvriendelijk gelegen eengezinswoning midden in de gewilde, groene wijk Stadspolders!

Gelegen in Dordrecht ligt deze bijzondere en ruime woning aan de Selma Lagerlöf-erf. De woning heeft een woonoppervlakte van 130m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 148m2. De woning is gebouwd in 1982.

Hip wonen in Dordrecht. Dat kan goed in deze buurt. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

INDELING

Entree, hal, designradiator, meterkast en toegang naar het toilet.

De ruime lichte woonruimte is voorzien van gewitte wanden en een Amerikaanse eikenvloer. Aan beide zijdes van de woonkamer zijn er brede ramen aanwezig. Aansluitend aan de woonruimte bevindt zich de open keuken
De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur; combi-oven, magnetron, afzuiging, koelkast, vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een
graniet werkblad.
Vanuit de woonkamer 2 openslaande deuren naar de gezellige tuin gelegen op het oosten, zonnewering met afstand beding met zijuitgang, verder in de tuin een overkapping met spots en Heater. Vrijstaande schuur met een keuken, vaatwasser, warmwaterboiler en isolatiepanelen.

1e verdieping (betonnen vloeren)
Overloop, geeft toegang naar 2 slaapkamers, voorheen 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste kast voor extra opbergruimte!

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning. Voorzien van laminaat, witte wanden en radiator.

Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning. Voorzien van laminaat, witte wanden en radiator, nog makkelijk een derde slaapkamer van te maken, kozijn met deur is nog aanwezig.

Betegelde badkamer vernieuwd in 2022. Voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met condens opvangend spiegel, hangend closet, natuurlijke ventilatie en ingebouwde lichtspotjes.
2e Verdieping (betonnen vloeren)
Zolder overloop met wasruimte. Voorzien van wasmachine -en droger opstelling en een wastafel. Tevens vindt u hier ook de opstelling van de cv-ketel (Remeha eigendom) uit 2009
Via de overloop krijgt u toegang naar de 3de royale slaapkamer.

Slaapkamer 3. Voorzien van dakkapel aan beide zijde, laminaat, witte wanden en radiator.

ALGEMEEN

- Instapklare 4-kamer eengezinswoning
- Ruime woonruimte met open keuken
- Kunststof kozijnen
- Kindvriendelijke locatie
- Achtertuin op het oosten
- Nieuwe badkamer (2022)
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin
- Energielabel B
- Oplevering in overleg

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van HUISPUNTMAKELAARS is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.