Buizerdstraat 4-B 3083ZB Rotterdam

ZOEK JE EEN FIJN APPARTEMENT OP EEN CENTRALE PLEK? Dit verzorgde 3 kamer appartement op de eerste verdieping is gelegen op een gewilde locatie op Zuid. Binnen enkele minuten op de snelweg of in het centrum van Rotterdam? Dat kan vanuit de Buizerdstraat 4-B! 

Laten we alvast een kijkje nemen in de woning. Bij binnenkomst valt meteen de hoeveelheid lichtinval op. Vanuit de ruime hal is er toegang tot de woonkamer aan de voorzijde met een deur naar de achtergelegen grootste slaapkamer. Er is een nette keukenruimte met degelijke inbouwkeuken en een deur naar het kleine balkon aan de voorzijde. Verder krijg je de beschikking over een tweede slaapkamer aan de achterzijde, een functionele badkamer en separate toiletruimte. Vanuit de beide slaapkamers is het op de zuidkant gelegen balkon te bereiken. De gehele woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing, er is centrale verwarming middels een eigen C.V.-combiketel en in de onderbouw is een eigen kelderberging. 

De ligging is perfect aan de rand van de wijk Charlois. Om de hoek is de Dorpsweg; een doorgaande weg met binnen 5 minuten aansluiting op Rijksweg A15 en via de Maastunnel ben je in een vlotte rit in het centrum van Rotterdam. Vlakbij is het Zuiderpark en het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein ligt in het Hart van Zuid, het gebied van Rotterdam wat volop in ontwikkeling is en waar alle stadsfaciliteiten te vinden zijn!

Kom je snel langs voor een bezichtiging? Welkom!

Indeling: 

* Middels gesloten woningentree toegang tot het trappenhuis en de bergingen.
* Berging (ca. 5 m²) in de onderbouw.

Eerste verdieping:
* Woningentree (met naast de voordeur de meterkast); hal voorzien van laminaatvloer en vaste kast. 
* Toiletruimte voorzien van betegeling en duoblok-toiletopstelling.
* Keukenruimte aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en opstelling van de C.V.-combiketel. Deur naar het kleine balkon aan de voorzijde. 
* Balkon aan de voorzijde, gelegen op het noorden. 
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, vaste kast en toegang tot slaapkamer I.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, vaste kast en een deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden.
* Badkamer voorzien van doucheruimte, wasmachine-aansluiting en witte betegeling.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, vaste kast en eveneens een deur naar het balkon aan de achterzijde. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 13 september 2027. Na het opmaken van het energielabel zijn er nieuwe kozijnen geplaatst, waardoor het energielabel op dit moment beter zal uitkomen.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2017).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 50 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 171 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 136,72 per maand 
Bouwjaar woning              : 1951
Oplevering                       : Kan spoedig!