Pleinweg 242-B 3083EZ Rotterdam

Gelegen aan de Pleinweg bieden wij u dit prachtige en goed onderhouden HOEKappartement aan op de tweede verdieping.

De woning is praktisch ingedeeld en voorzien van alle gemakken. Zo is de woning o.a. voorzien van een woonkamer met de mogelijkheid om een gezellig zit- en eetgedeelte te creëren. Daarnaast beschikt de woning over veel lichtinval door het extra raam aan de zijkant. De grootste slaapkamer en de keuken met een keukenblok in hoekopstelling zijn beide gelegen aan de achterzijde en vanuit beide vertrekken heeft u toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zuidwesten, waardoor u heerlijk kan genieten van het zonnetje onder het genot van een hapje en een drankje! De betegelde badkamer is voorzien van een douche en wastafel en vanuit de hal bereikt u ook de toiletruimte, welke vernieuwd is in 2019. De tweede (ruime) slaapkamer bevindt zich aan de voorkant. Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw.

Woonomgeving:
De woning is in de Wijk Carnisse gesitueerd en is centraal gelegen ten zuiden van de Maashaven, dichtbij het stadscentrum, het Zuiderpark en winkelcentrum Zuidplein. In de buurt vind je verschillende supermarkten, avondwinkels en speciaalzaken en er zijn voldoende voorzieningen op het gebied van recreatie. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer (bus en tram).

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van dit mooie appartement!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Een gesloten portiek met de brievenbussen, het beltableau en toegang tot de bergingen.

Tweede verdieping:
- Via de hal heeft u toegang tot diverse vertrekken;
- Half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
- Bergruimte met CV opstelling en wasmachineaansluiting;
- De woonkamer van ca. 19m² is voorzien van veel lichtinval door het extra raam aan de zijkant en biedt u de mogelijkheid om een gezellig zit- en eetgedeelte te creëren;
- Via de woonkamer heeft u toegang tot de master bedroom (ca. 4.81m x 2.92m) welke gelegen is aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon;
- Het balkon is gelegen op het zonnige zuidwesten en is bereikbaar vanuit de keuken en de master bedroom;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.89m x 2.67m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, koel/vriescombinatie, oven, vaatwasser en voldoende kastruimte;
- De betegelde badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1949;
- Woonoppervlakte: ca. 63m²;
- Inhoud: ca. 226m³;
- Energielabel E;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- Eigen berging in de kelder (ca. 11m²).
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel;
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. € 125,-;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.