Wolphaertsbocht 269-b 3083MN Rotterdam

Centraal en fijn wonen?
- van harte welkom aan de Wolphaertsbocht 269b! -

Middels de hal | entree heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. De keuken is het hart van het appartement, waar je heerlijk tot rust kunt komen. Ook zijn er twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Daarnaast is er een recent vernieuwde badkamer in 2021 voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde van de woning is er een balkon welke gelegen is op het zuidoosten, waardoor je heerlijk kunt genieten van het zonnetje! Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging in de achtertuin.

Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Interesse in de woning?
Laat een berichtje achter en we leggen de agenda's bij elkaar om een afspraak in te plannen!

De indeling van de woning is als volgt:

Eerste verdieping:
- Middels de entree heeft u toegang tot de verschillende vertrekken;
- De keuken (ca. 4.42m x 4.28m) is gelegen in het midden van de woning en is voorzien van een wit aanrecht met apparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. De keuken is ook te gebruiken als woonkamer;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.34m x 4.01m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kastenwand
- Slaapkamer 2 (ca. 2.47m x 3.14m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon;
- De nette badkamer (ca. 3.43m x 1.47m) is vernieuwd in 2021 en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Buiten:
- Het balkon (ca. 3.43m x 1.47m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en gelegen op het zuidoosten. Het balkon betreedt je via de slaapkamer;
- De berging van de woning bevindt zich in de achtertuin.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1940;
- Woonoppervlakte: ca. 47m²;
- Inhoud: ca. 160m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is voorzien van airconditioning in de keuken en de slaapkamer aan de voorzijde;
- Verwarming en warm-water middels CV-combiketel (Intergas | 2021);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering: in overleg

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.