Wolphaertsbocht 236-B 3083MV Rotterdam

AANBOD ALS DIT KOM JE NIET VAAK TEGEN! Wil je een dakterras, balkon, veel kamers en een verzorgde staat van onderhoud? De Wolphaertsbocht 236-B heeft de meeste woonoppervlakte op de eerste verdieping (58 m2) en de overige vierkante meters (ca. 19 m2) op een gedeelte van de derde verdieping, toegankelijk vanuit het portiek.  

Op de eerste verdieping is de woonkamer, 2 slaapkamers, de badkamer en keuken gesitueerd en krijg je de beschikking over een royaal dakterras wat is gelegen op het noorden. Op de halve derde verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers plus een dakterras op de zonkant. Verder is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en wordt verwarmd door centrale verwarming middels een C.V.-ketel.

De ligging is ideaal. Nabij veel openbare voorzieningen; schuin tegenover een tramhalte en met de fiets ben je binnen 15 minuten in hartje centrum via de Maastunnel, of op Katendrecht en de Kop van Zuid. In de directe omgeving zijn uitstekende winkelfaciliteiten zoals diverse supermarkten, bakkers, slagers, eetgelegenheden en avondwinkel. Vlakbij is het Zuiderpark en het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein ligt in het Hart van Zuid, het gebied van Rotterdam wat volop in ontwikkeling is en waar alle stadsfaciliteiten te vinden zijn. Kortom: een bruisend stukje Rotterdam!

Een ideale optie voor welke woningzoeker dan ook! Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling: 

* Gesloten portiek met brievenbussen en intercom en deur met een trap naar de kelderbergingen;

Eerste verdieping:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer.
* Woonkamer voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking. 
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, opstelling van de C.V.-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine en een keurige keukenopstelling voorzien van gaskookplaat en afzuigkap. Deur naar het terras. 
* Badkamer voorzien van nette betegeling, verlaagd plafond met inbouwspots, inloopdouche, wastafelmeubel en wandtoilet.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking. 
* Royaal terras ca. 4.00 x 6.85, gelegen op het noorden.

Halve derde verdieping (voorzijde; toegankelijk via het portiek):
* Toegang middels het portiek naar de vertrekken aan de voorzijde van het pand.
* Slaapkamer III voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, vaste kast en een deur naar het dakterras. 
* Terras aan de voorzijde, gelegen op het zuiden. 
* Slaapkamer IV voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en een vaste kast.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 11 augustus 2033.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2016).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 77 m² 
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 33 m²
* Inhoud ca. 259 m³ 

Bijdrage V.v.E.          : € 154,16 per maand
Bouwjaar woning      : 1952
Oplevering              : Direct