Voorweg 135 2391AJ Hazerswoude-Dorp

HAZERSWOUDE DORP - VOORWEG 135

Fraai en rustiek gelegen landhuis met praktijkruimte, zwembad, paardenstal, chalet een prachtige ligging aan een unieke waterpartij met natuur eigen bos, erf, tuin en ondergrond.

Omvattende:
• prachtige siertuin, natuur en bos.
• ruim vrijstaande luxe landhuis.
• nieuw houten chalet aan het water.
• verwarmd zwembad en een vrijstaand praktijkgebouw.
• paardenstal.
• in totaal op 9.688 m².

Het landhuis ligt aan de rand van Boskoop en Hazerswoude-Dorp en op korte afstand van dorpskernen en is vanaf de openbare weg goed bereikbaar middels een zelfstandige inrit met afsluitbaar elektronisch bedienbaar hekwerk.

Gezien de ligging in het buitengebied van Boskoop / Hazerswoude Dorp en hartje Randstad, nabij de uitvalswegen naar grote verkeerswegen A12 en A4 zijn grote steden als Den Haag, Rotterdam, Zoetermeer, Leiden, Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar.

Bouwjaar van het woonhuis is medio 2015, traditioneel gebouwd van gemetselde spouwmuren, betonen vloeren, riet gedekte kap, zeer luxe afgewerkt en voorzien van alle gemakken.

Zeer fraaie markante ligging aan een rustige landelijke weg met fraai uitzicht over een waterplas. Ideaal om tot rust te komen en te kunnen recreëren.

Wonen en werken in het landelijke buitengebied, doch centrale ligging naar de openbare uitvalswegen en een fraaie rustieke ligging.

In het geheel een unieke locatie.

Voorzien van gasgestookte centrale verwarming met combi-ketel en vloerverwarming nutsaansluitingen zoals o.a. water, elektra met krachtstroom en gas.


INDELING LANDHUIS:

Entree in de hal met trapopgang, toilet, royale woonkamer met dubbele tuindeuren en openhaard met schouw, royale woon- en eetkeuken voorzien van dubbele tuindeuren, openhaard, luxe ingerichte keuken met alle gemakken voorzien in landelijke stijl van oud eiken, o.a. inbouwapparatuur bestaande uit vaatwasser, 6 pits gaskookplaat, enkele spoelbak, gang met inloop closet naar de slaapkamer met dubbele tuindeuren en een openhaard met schouw, royale badkamer en suite bestaande uit een wellnessruimte met o.a. een (bubbel-) ligbad, dubbele komwas-tafel met meublement, sauna en turks stoomcabine om heerlijk tot rust te komen.

Eerste verdieping bereikbaar met vaste trap, overloop, 4 royale slaapkamers, tweede badkamer met wastafel, ligbad, doucheruimte en tweede toilet, wasruimte bestaande o.a. uit cv-opstelling, wasmachine- en wasdroger opstelling.

Tweede verdieping bereikbaar middels een vlizotrap en in gebruik als bergvliering en opstelling mechanische ventilatie.

Het landhuis is zeer luxe en netjes afgewerkt, voorzien van vloerverwarming met prachtige eiken vloerdelen en tegels, in de woning zijn fraaie authentieke details aangebracht zoals o.a. eiken palen, pilaster en rietenkap met dakkapellen etc..

De inhoud van het huidige woongedeelte bedraagt ca. 835 m³ met een woonoppervlakte van ca. 213 m².

Het geheel leent zich voor vele doeleinden zoals bijv.: inpandige woonruimte bij woning, gastenverblijf, kantoor- annex werkruimte, praktijkruimte, atelier, mantelzorg of anderszins werk of dienstverlening aan huis.


PRAKTIJKRUIMTE C.Q. WERKRUIMTE:

Aangebouwde praktijk- c.q. werkruimte is vrij toegankelijk middels een eigen entree.

Geheel gebouwd in de sfeer en afwerking van de woning en voorzien van traditionele gemetselde spouwmuren met een rietenkap en luxe afwerking.

Ingericht en ingedeeld als entree in de ontvangstruimte met een royale pantry met onderkasten en spoelbak, trapopgang naar de eerste verdieping, inbouwkasten en toiletruimte, royale praktijk-, werk-, c.q. kantoorruimte met dubbele tuindeuren.

Verdieping bereikbaar met vaste trap en in gebruik als een werk-, praktijk- en/of kantoorruimte voorzien van dakvenster.

Aan de praktijkruimte toe te rekenen oppervlakte van ca. 45 m².

Oprijlaan met grindverharding en lampen.

Rondom de woning en de praktijkruimte is een fraai aangelegde siertuin met terras en zwembad.


ZWEMBAD:

De woning is gebouwd tezamen met de praktijkruimte in een u vorm waardoor aan de achterzijde geheel is voorzien van een terras met hardhouten vlonderdelen waarin in het midden is gesitueerd een prachtig verwarmd zwembad, hetgeen afgedekt kan worden door een elektrisch bedienbaar dek en voorzien van een pomphuis met warmtepomp-installatie. Afmetingen ca.: 5 x 8 mtr. = 40 m²..

Aangrenzend is een perceel grasland van groot ca. 900 m² met paardenstal.


PAARDENSTAL:

Paardenstal omvat een houten constructie met houten gevels, groot ca. 25 m².

Het aangrenzende perceel ter grootte van ca. 4.500 m² is in gebruik als tuin, natuur en bos, hierin staan prachtige bomen en planten hetgeen een zeer exclusief natuur gevoel geeft, door dit perceel lopende heeft men veel privacy en rust.


HOUTEN CHALET RECREATIE:

Achterop staat een nieuw gebouwd vrijstaand houten chalet ter grootte van ca. 24 m² met uitzicht over een prachtige waterpartij. Dit is gesitueerd op een perceel met erf, tuin en water ter grootte van ca 2.100 m².


Dit is een unieke plek in het hartje randstad waar je prachtig kan genieten van de ondergaande zon om gezellig tot elkaar te komen. De sfeer en recreatieve beleving van het plassengebied in Reeuwijk in je eigen achtertuin.


NUTSVOORZIENINGEN:
Aangesloten op elektra met krachtstroom 380V, water en gas.


BESTEMMING:
Omschreven in de bestemmingsplannen Sierteeltgebied van de Gemeente Alphen aan den Rijn (voorheen Gemeente Rijnwoude), vastgesteld dd. 11 november 2010, heeft het object ingevolge de vigerende bestemmingsplan onder andere de enkel bestemming wonen, natuur en water met aanduiding bouwvlak, dubbelbestem-ming waarde archeologie en waterkering.

Aanvaarding en oplevering in overleg.

Zeer zeker een bezichtiging waard.

Vraagprijs op aanvraag

Fraai en rustiek gelegen landhuis met praktijkruimte, zwembad, paardenstal, chalet met aanlegsteiger en prachtige ligging aan een unieke waterpartij met natuur eigen bos, erf, tuin en ondergrond.

Omvattende:
• prachtige siertuin, natuur en bos.
• ruim vrijstaande luxe landhuis.
• nieuw houten chalet aan het water met aanlegsteiger.
• verwarmd zwembad en een vrijstaand praktijkgebouw.
• paardenstal.
• in totaal op 9.688 m².