Graanakker 37 2743EM Waddinxveen

Graanakker 37 betreft een fraaie en uitgebouwde eengezinswoning, gelegen op een mooie centrale locatie in de wijk Zuidplas ’80 te Waddinxveen. Zo ligt de woning aan de voorzijde aan een woonerf en aan de achterzijde aan een leuke speelplaats. Ideaal voor jonge gezinnen dus. En de zon? Die heeft er vrij spel door de ligging op het zuidwesten. Het woonhuis zelf is bijzonder keurig bewoond en voorzien van een fijne uitbouw aan de achterzijde. Door deze uitbouw is de gebruiksoppervlakte (wonen) toegenomen tot 114 m². Verder is de badkamer en het toilet geheel vernieuwd en is de vloer voorzien van vloerverwarming. De woning is in 1986 gebouwd op een perceel eigen grond van 135 m².

In het kort:
- Uitgebouwde woonkamer met brede schuifpui
- Fraaie tuin op het zuidwesten
- Badkamer en begane grond voorzien van vloerverwarming
- Vernieuwd toilet
- Keurige keukenopstelling met inbouwapparatuur
- Geen directe bebouwing aan de achterzijde
- 3 (voorheen 4) grote slaapkamers
- Woningbrede dakkapel op de eerste verdieping
- Dakkapel voorzijde zolder
- Ingedeelde zolder met wasruimte en grote slaapkamer
- Gebruiksoppervlakte 114 m²

Algemene indeling:
Via de keurige voortuin wordt de hal bereikt. De hal bij binnenkomst is licht en ruim. Hier vind je de meterkast, moderne toiletruimte, trap en aparte nis voor de garderobe. De lichte tegels zijn vanuit de hal doorgelegd in de woonkamer en keuken en zijn voorzien van vloerverwarming. De woonkamer kijkt uit op de mooie tuin en heeft een licht karakter. Dit versterkt het gevoel van ruimte enorm, waardoor het een fijne plek is om te vertoeven terwijl je geniet van het uitzicht. Een grote schuifpui geeft toegang tot de tuin en de vaste kast zorgt voor extra bergruimte.

De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en kan door middel van de deur van de woonkamer worden afgesloten. De keuken is L-vormig opgesteld, uitgevoerd in een smaakvolle combinatie van wit, antracietgrijs en zwarte accenten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de opstelling en vele kastjes heb je aan opbergruimte geen gebrek. Het toilet is uitgevoerd met groot formaat tegels (bruin tinten met decor achterwand), hangcloset en fonteintje. Ook de trap is strak afgewerkt met traprenovatie treden in een fraaie licht bruine kleur die doorlopen tot op de overloop. Via de trap wordt de eerste verdieping bereikt.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee (voorheen drie) slaapkamers voorzien van laminaatvloeren en de badkamer. Deze luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glaswand, luxe brede wastafel met zwevend wandmeubel en spiegel, zwevend toilet en handdoekradiator. De flinke slaapkamer aan de achterzijde is ontstaan door het samenvoegen van twee kleinere en het plaatsen van een woningbrede dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11 m² groot en daarmee ook erg praktisch.

De zolderverdieping is ruim en bestaat uit een berging met schuifwanden, een ruimte met de CV-installatie (Vaillant HR, bouwjaar 2017) en aansluiting voor uw wasmachine en droger, en een ruime slaapkamer voorzien van laminaatvloeren. Dankzij het grote kantelraam en de dakkapel komt er lekker veel licht de slaapkamer binnen. Op de vliering is voldoende extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks gebruikt.

De woning beschikt over een mooie voortuin met steentjes en borders met planten. Samen vormen zij een natuurlijke buffer tussen de straat en uw woning, terwijl er van onderhoud nauwelijks sprake is. De tuin aan de achterzijde heeft een oppervlakte van ongeveer 55 m² en is netjes en kindvriendelijk aangelegd met een groot zonneterras en borders met vaste planten en struiken. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten, dus je kunt hier dus een groot deel van het jaar genieten van de middag- en avondzon. Achter het huis staat geen bebouwing, dus er is lekker veel privacy. Achter in de tuin staat de gemetselde berging, die handig is voorzien van een overkapping. Via de tuindeur is het parkeerterrein en de speelplaats te bereiken.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.