Hof van Delftsesluis 43 3133MB Vlaardingen

Aan de rand van de Waterweg en op loopafstand van het centrum van Vlaardingen mogen wij deze heerlijke hoekgelegen eengezinswoning te koop aan bieden, welke onderdeel uitmaakt van het nieuwbouwproject Nieuwe Sluis in de Rivierenzone.

Deze riante hoekwoning is op de begane grond voorzien van een lichte tuingerichte woonkamer met moderne open keukenopstelling. Drie ruime slaapkamers en een fraaie badkamer op de eerste etage en door de grote dakkapel aan de voorzijde van de woning beschikt ook de tweede etage nog over een ruime slaapkamer en aparte was- en kledingruimte. De woning is gebouwd met vier zonnepanelen voor lagere energielasten en zowel de begane grond als eerste etage zijn voorzien van vloerverwarming. Tot slot beschikt de woning over een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden gelegen, waar u tot laat in de avond kan genieten van de ondergaande zon.

De ligging van de gehele wijk is ideaal te noemen. Op enkele minuten loopafstand vindt u een supermarkt en metrostation Vlaardingen Centrum met metroverbinding de Hoekse Lijn om uit te komen in Rotterdam of Hoek van Holland.
Het centrum van Vlaardingen met gezellige horecagelegenheden, sportscholen, Vue bioscoop, casino, scholen, supermarkten en diverse andere winkels is op korte afstand gelegen.
Als u een stukje wilt wandelen of fietsen met mooi uitzicht dan kan dat langs de Waterweg en met de auto bereikt u in korte tijd uitvalswegen als de A4 en de A20.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding door deze fijne eengezinswoning, maar wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging.

Indeling

Begane grond:
Nadat u de auto gratis in de straat heeft geparkeerd komt u binnen de centrale ontvangsthal van de woning, voorzien van een keurig deels betegelde toiletruimte met hangend closet en fontein, de meterkast en vaste trap naar de slaapverdiepingen en middels de staallook houten tussendeur komt u de ruime woonkamer binnen.

De woonkamer is tuingericht en vanuit de bouw met 1.20 meter uitgebouwd voor extra woonruimte. Door de grote hoeveelheid raampartijen én het extra zijraam beschikt de woning over veel natuurlijk lichtinval.
De gehele begane grond is voorzien van een houtenvloer met hoge witte plintafwerking, strakke wanden en vloerverwarming.
Middels openslaande deuren wordt de toegang vertrekt tot de privé gelegen achtertuin op het zonnige zuiden. Deze tuin is fraai afgewerkt en voorzien van een vrijstaande houten berging, watertappunt en achterom.

De moderne L-vormige keuken aan de voorzijde van de woning beschikt over alle hedendaagse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, combi stoomoven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, wijnklimaatkast, heetwater- en bruiskraan van het merk Quooker en een enorme hoeveelheid kastruimte. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens en beschikken nog over garantie.

Tot slot bevind zich onder de trap nog een vaste kast voor alle voorraden.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop wordt u de toegang verstrekt tot de drie fijne slaapkamers en de badkamer.

Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een moderne pvc vloerafwerking met hoge witte plintafwerking en vloerverwarming. De kozijnen zijn van hard hout met HR++ glas en de wanden zijn strak afgewerkt.

De geheel betegelde badkamer is zeer ruim en voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafel meubel met moderne waskommen en verlicht- en verwarmbare spiegel, een tweede hangend closet en een designradiator. Daarnaast beschikt deze ruimte over mechanische ventilatie, maar er is ook een raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede etage:
Op de zolderverdieping is door de het plaatsen van een ruime dakkapel een heerlijke vierde slaapkamer gerealiseerd. De slaapkamer is eveneens voorzien van een pvc vloerafwerking en beschikt over veel opbergruimte achter de schotten, airconditioning en elektrisch bedienbaar rolluik.
Tevens is hier een was- en kledingruimte met cv-combiketel van het merk Intergas opgesteld, alsmede zijn hier de installatie van de zonnepanelen, de aansluiting voor de wasmachine, de aansluiting van de droger, gootsteen met koud en warm water gesitueerd.

Bijzonderheden:
- Moderne hoek gelegen eengezinswoning;
- Woonoppervlakte circa 121 m² (conform de meetinstructie);
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 2020;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- Voldoende gratis parkeermogelijkheid voor de deur en in de wijk;
- 4 zonnepanelen op het dak aan de achterzijde;
- Oplevering in overleg;
- Op enkele minuten loopafstand van supermarkt en metrostation Vlaardingen Centrum met metroverbinding de Hoekse Lijn om uit te komen in Rotterdam of Hoek van Holland;
- Op korte afstand gelegen van het centrum en uitvalswegen als de A4 en de A20.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.